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一片红! 五月南京二手房成交7539套创22月新高

————2015年5月南京二手房房价及交易量分析报告

房天下南京二手房网  2015-06-04 10:36:00  来源:房天下

一、楼市动态

二手房市场方面:

动态:

1.挂牌量南京市5月份二手房挂牌量140681套,环比上月下跌了5.94%,二手房挂牌均价为16618元/平方米,环比下跌0.04%。

2.成交量:南京市5月份二手住宅成交量7539套,环比上月上涨11.84%;二手房(含办公和商业)成交量7681套,环比上月上涨11.30%。

综述:

5月份,南京市二手房市场全线飘红,成交量比四月份上涨11.84%。5月份南京市二手房(含住宅、商业和办公)成交7681套,环比上月增长11.30%,成交面积680625平米;其中二手房住宅成交7539套,环比上月涨11.84%,成交面积664974平米。

具体到各区,江宁以1471套的住宅成交量连续两月占据南京市各区县二手房成交的榜首,鼓楼和浦口分列二三位,成交量分别为1318套、1066套。在涨跌幅方面,5月份南京各区域成交量相对于4月份只有建邺成交量略微下跌,成交617套,环比跌2.22%;其余各区成交量均有不同程度上涨,其中秦淮涨幅大,环比上月涨32.19%,玄武和栖霞分别以24.95%和23.74%的跌幅占据涨幅榜的二三位。

5月份,南京市二手房挂牌均价和4月份基本持平,二手房挂牌均价为16618元/平方米,环比上月跌0.04%。具体到各区,本月鼓楼、建邺和玄武占据挂牌均价前三位,挂牌价分别为24396元/平米、22320元/平米、19823元/平米;各区挂牌价跌幅大的是雨花,环比上月跌3.42%,4月份挂牌均价为15741元/平米,涨幅大的是玄武,挂牌均价环比上月涨2.65%。

租赁市场方面:

动态:

租金5月租金均价为2283元/月,环比上月跌3.75%。

总量:5月份租赁网签总量6806套,环比4月份下跌19.02%;备案面积3276882平方米。

住宅本月网签1881套,环比上月下跌29.15%;备案面积180844平方米。雨花区涨幅高,环比涨30.36%;鼓楼区跌幅大,环比上月下跌69.57%。

办公:本月网签2459套,环比上月下跌5.64%;备案面积1696457平方米。栖霞区涨幅高,涨76.56%;其中浦口区跌幅大,跌45.88%。

商业:本月网签2466套,环比上月下跌21.56%;备案面积1399581平方米。栖霞区涨幅多,涨140.00%;鼓楼区跌幅大,跌48.42%。

综述:

5月,南京市租金均价为2283元/套,环比上月下跌3.75%。5月份南京租赁市场整体成交较4月份回落明显,尤其是住宅类和商业类租赁成交量跌幅超过了20%。5月份南京市租赁网签总量为6806套,环比上月下跌19.02%;其中租赁住宅成交1881套,环比上月下跌29.15%。

本月江宁、浦口、鼓楼占据住宅类租赁成交的前三位,成交量分别为420套、323套、231套。5月份各区住宅类租赁成交量二涨七跌,其中涨幅大的雨花,成交量环比上月涨30.36%,跌幅大的是鼓楼,跌69.57%。在租金方面,建邺、鼓楼、秦淮占据租赁均价的前三,租赁均价分别为2869元/套、2696元/套、2572元/套。 

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二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

全市:挂牌量较上月下跌5.94%

【数据来源:房天下查房价南京二手房数据监控中心】

2015年5月份,南京挂牌量为140681,较上月下跌5.94%。

各区:四涨七跌

【数据来源:房天下查房价南京二手房数据监控中心】

本月各区挂牌量前三为江宁、浦口、栖霞。各区挂牌量跌幅大的是秦淮,跌幅为32.31%,涨幅大的是六合,涨15.54%。

2.2二手房挂牌价格

全市:挂牌均价环比跌0.04%

【数据来源:房天下查房价南京二手房数据监控中心】

南京市5月份二手房挂牌均价为16618元/平米,环比上月跌0.04%。

行政区:七跌六涨

【数据来源:房天下查房价南京二手房数据监控中心】

5月挂牌价涨幅大的是玄武,涨幅为2.65%;跌幅大的是雨花区,下跌3.42%。

2.3 二手住宅成交量

全市:二手住宅成交7539套

【数据来源:房天下查房价南京二手房数据监控中心】

2015年5月二手住宅成交量为7539套,环比上月上涨11.84%。

行政区:建邺成交量下跌

【数据来源:房天下查房价南京二手房数据监控中心】

本月南京各区成交涨幅大的是秦淮,涨幅为32.19%;跌幅大的是建邺,跌2.22%。

各区占比:江宁、鼓楼占据成交前两位

【数据来源:房天下查房价南京二手房数据监控中心】

江宁本月成交占据,成交占比为19.51%。

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三、租赁市场动态

3.1 租金价格

全市:租金下跌3.75%

【数据来源:房天下查房价南京二手房数据监控中心】

本月租金均价为2283元/月,环比下跌3.75%。

区县:各区县租金一涨十跌

【数据来源:房天下查房价南京二手房数据监控中心】

建邺跌幅大,跌7.72%;涨幅大的是六合,涨3.34%。

户型:

【数据来源:房天下查房价南京二手房数据监控中心】

本月一居二居、三居租赁价格全部下跌,跌幅分别为4.80%、4.32%、3.51%。

3.2租赁成交量

全市:5月租赁成交量环比下跌19.02%

【数据来源:房天下查房价南京二手房数据监控中心】

本月租赁总成交量为6806套,备案面积共达3276882平方米。租赁成交量环比上月跌19.02%。

各区:二涨七跌

【数据来源:房天下查房价南京二手房数据监控中心】

5月份租赁成交量二涨七跌,雨花涨幅高,涨30.36%;跌幅大的是鼓楼,跌69.57%。

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3.3租赁市场关注度

行政区: 江宁和鼓楼两区受关注

【数据来源:房天下查房价南京二手房数据监控中心】

本月行政区关注度排名,江宁、鼓楼、栖霞占据前三,搜索占比分别为16.46%、12.41%、11.52%。

热点商圈仙林占据

【数据来源:房天下查房价南京二手房数据监控中心】

本月租赁热搜商圈仙林、奥体、迈皋桥占据商圈热搜榜前三,搜索占比分别为4.48%、3.07%、3.01%。

户型区间: 两居户型受关注

【数据来源:房天下查房价南京二手房数据监控中心】

两居、一居和三居占据租赁户型搜索榜搜索榜前三,搜索占比分别为38.26%、35.95%、18.31%。

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四、市场分析与展望

二手房方面:

5月份南京二手房市场全线飘红。全市二手房成交7539套,环比上月增长11.84%,同比去年同期大增46.90%。具体到各区县,江宁、鼓楼、浦口、秦淮本月成交量全都破千,占据区县成交榜的前四位。江宁和浦口受益3号线的开通为明显,尤其是江宁,本来就有较大的二手房存量,3号线开通后对沿线二手房库存消化起到了较为明显的作用,江宁借势连续两月位列南京二手房区县成交榜榜首。

二手房成交量在五月份井喷更多的要得益于政策的不断刺激。春节以来,政策方面利好不断,持续的政策刺激使得市场上的观望情绪渐渐被消除,在“330新政“后,“420”降准和“510”降息叠加效应在短期内使得市场需求迅速被激活。其实“330新政”后的降准降息对市场的利好并没有“330新政“来的大,但是实际却对市场造成了不小的搅动作用,市场的成交量也被进一步推高。主要是因为通过近半年来国家政策的不断刺激,市场已经变得比较敏感,这时候国家再次降准降息给购房者的暗示意义显然大于实际意义,之前被压抑的购房需求开始释放,5月份工作日南京二手房成交量基本在三四百套的高位徘徊。

从南京楼市的基本面来判断,南京主城区基本都已进入存量房时代,所以即使没有大的政策利好,6月份南京二手房成交量还是会借势维持在一个比较高的水准。

租赁市场方面:

5月份南京租赁网签总量为6806套,环比上月下跌19.02%,备案面积3276882平米。其中租赁住宅成交1881套,环比上月下跌29.15%。5月份,南京租赁成交量相比4月份进一步下滑。

5月份,南京租赁市场表现较为低迷,住宅、商业、办公类租赁成交量与4月份相比全部下滑,尤其是租赁住宅的成交量下降尤为明显,环比4月份下跌29.15%。具体到各区,只有雨花和江宁的租赁住宅成交量环比上月实现了增长,其余各区均下跌,主要原因是春节租赁热季已经过去,5月份整体的租赁需求量较少,而且5月份也通常是换租的淡季,各方面因素的累加造成了5月份租赁成交量的整体低迷。

随着6月份毕业季的临近,毕业生的租房需求开始增多,尤其是南京高校众多,这部分人群对租赁市场造成明显的影响,推高6月份租赁市场的成交量。

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五、附注:楼市资讯、新政和交通新闻

5.1楼市资讯

楼市回暖初现端倪 专家预测二季度将延续交易上升势头  2015年05月14日

国家统计局于13日发布的“2015年1-4月份房地产开发和销售情况”显示,受“330新政策”影响,楼市回暖趋势初现端倪。展望未来,专家普遍认为,一系列利好楼市的政策,将在一定程度上进一步释放购房需求,特别是改善性购房需求,二季度楼市交易会延续上升势头。

南京新政满月楼市升温 新房上市量成交量均大幅提升 2015年05月15日

南京楼市新政出台一个月,国家统计局南京调查队昨发布一组针对4月份新房和二手房成交量和价格的统计数据。数据显示,新房上市量和成交量环比均有大幅提升;二手房挂牌价及成交价总体保持稳中有升的态势。

受益新政效应 二手房市场火速回暖 2015年05月21日

日前,国家统计局发布4月份70各大中城市房价变动数据,数据显示,4月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%,是11个月连跌后的首次上涨 。多位市场分析人士指出,得益于近一个月来房地产市场接连出台的利好政策,4月份二手房市场的回暖趋势比新房更为明显。

前4月江苏商品房同比少卖110万平方米 2015年05月27日

江苏省统计局26日发布的数据显示,虽然经过3、4月份持续发力,今年前4个月全省商品房销售面积达到2577万平米,但同比去年的2687万平米仍少卖了110万平方米,同比降幅为4.1%。

5.2楼市新政

南京推行共有产权房 四类人群可购买 2015年05月08日

今后,买不起商品房的市民可以购买共有产权房,即由政府和市民各出一半的钱买下来的房子;而公租房与廉租房正式并轨后,统一变更名称为公租房。南京市政府近日出台了《南京市保障性住房共有产权管理办法(试行)》、《南京市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则》、《南京市公共租赁住房管理办法》等一揽子政策,都将于今年7月1日起施行。

央行宣布自5月11日起对称降息 2015年05月11日

5月10日,央行宣布,自2015年5月11日起对称降息0.25个百分点。这也是央行于2014年11月开启本轮降息周期后,第三次进行降息。央行同时决定,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

5.3交通新闻

江宁东山老城区改造施工 2015年05月07日

根据南京市江宁区城乡建设行动计划安排,江宁区东山老城区市政设施提升工程(宏运大道—武山路交叉口改造工程)将于2015年5月初开工,6月底完工。本次改造工程包括:拓宽并增设机动车道、对人行道和非机动车道进行“人非共面”改造、实施绿岛改造、沥青路面出新、完善交通安全设施。交管部门提醒车友,施工围挡期间请来往车辆根据交通导向标识通行或提前选择其它道路绕行。

宁高城际二期加紧施工 预计明年10月建成 2015年05月08日

宁高城际二期线路全长约52.39公里,高架部分43.98公里,设计时速为120公里,预计明年10月建成通连。届时,从高淳到禄口,再转乘机场线到南京南站,只需1个多。

三条快速环线形成 新道路分流压力 2015年05月11日

从2014年至今,经过改造的3条快速环线贯通,促使产生了新的交通格局。目前南京已形成了快速内环、绕城公路和江南环(由绕城公路、江山大街、扬子江大道、幕府西路、幕府东路等围合而成)这三条快速环线,越来越多的市民选择适合自己的道路通行。

南京今年要改造五大交通堵点 2015年05月15日

南京市委、南京市人民政府昨日公布了《2015年重点民生工作》,在这份重点民生工作名单中,特别点出了几大主城交通堵点,要求加强软件大道、环陵路、应天大街与绕城公路连接道路、浦珠路至盐仓桥、二桥北引桥至柳塘立交等交通高峰重点拥堵路段的管理疏通工作,科学规划,分步进行改造优化。

宁溧城际S7线地铁开工 2017年通车主城到溧水只20 2015年05月20日

宁溧城际轨道交通(S7)线开工建设,全线共设10个站点,预计2017年通车。S7线全长约30.81公里,其中地下线10.35公里,高架线18.91公里。起点站在禄口新城,与宁高城际轨道交通(S1)线起点站在一起,终点站是溧水无想山。除起点站和第二个站点禄口机场站外,其余8个站点均在溧水境内,其中新建5座地下站、4座高架站。

南京地铁5号线确定于年底开工 2015年05月27日

5月26日,南京地铁集团召开“人文执法”品牌建设推进大会,记者从会上获悉,地铁5号线确定于年底开工。未来5年,南京再建8条地铁线路,总长度共157.2公里。按此规划,截止到2020年,南京市地铁线路编织成网,总长度近385公里,预计届时将承担起南京50%的公交出行。

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责任编辑/wangkewei
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