新政出台首周：房主急涨价 南京楼市现“博弈战”

近日，330楼市新政颁布、地铁3号线开通，多重利好之下的南京楼市迎来了春风，二手房市场开始量价齐升。然而楼市利好并不是新政带来的全部，一些“满二”房主也借势抬价，欲吞噬政策红利。

现状:红利政策成部分业主提价工具

“新政出台房源一夜暴涨20万”、“二手房主一夜多赚12万”近几日有关二手房涨价的消息层出不穷，买房人也开始绷紧神经，犹豫此时到底该不该出手。

实际情况又是如何？一位卖房者接受了记者的采访。家住江宁的金女士正准备出手一套刚满三年的两房，按照之前的政策，售房时她还需缴纳5.6%的营业税。新政一出，金女士可免缴近5万的税费。“政策出台当晚，我就联系经纪人将挂牌价由95万提至99万。虽然价格涨了，但看房人还是蛮多的，今天又来了好几拨人。”金女士喜笑颜开。

记者从房天下数据中心了解到，上周南京二手房住宅挂牌均价为16913元/平方米，平均每平米上升了281元，环比上升约1.69%，房价确实涨幅明显。

踌躇：提价 ≠成交 购房者重回观望期

提价真的不会影响成交吗？所有房主都能如金女士一般幸运吗？ “其实像金女士这样的是特例。她的房子配套齐全，又是刚需两房，即便提价4万性价比仍旧很高。”房天下置业部总监丁建道出实情，“近确实遇到少数房主，不惜违约也要提高房价，若能卖出，即便要承担违约金，房主还是能赚到更多，但前提是必须已有下家。就我所知，已有好几个违约提价后又后悔的房主。”

据南京某经纪公司的工作人员反映，很多房主在新政后纷纷调价，有的房子甚至涨了10多万，让原先钟意的购房者猝不及防，无奈回到观望阶段。“其实，这类房源看的人很多，但后多数陷入价格谈判的泥潭。”他补充道。

建议：卖房者需理性 购房者需把握时机

房主借势涨价到底合不合算？我爱我家市场部总监胡涓娟认为，“房东想涨价的心情可以理解，但是目前市场需求量已经是供大于求，调价前更重要的是调整自己的心态。”新政对于2-5年的次新房出售的确有诸多利好，但房价的涨幅应依据市场的接受度进行调整。房主要从实际出发，避免盲目涨价导致成交周期延长或交易变数增加，得不偿失。

对于购房者， 南京睿盛置业天元路店的黄店长给出了自己的建议：“两会以来的楼市政策导向也是积极推动自住购房者入市。南京比较特殊，外来人口居多，刚需购房需求旺盛，所以此时大环境对南京的刚需购房者是极其有利的。若有中意的房子，购房者可以出手。”

满堂红南京置业有限公司市场部研究中心主任金鑫也表示：“长远来看，南京的房价会保持缓涨，购房者还是应切合实际需要作出决定。”的确，面对这场新政带来的博弈战，购房者即使遇到房主涨价也应保持淡定不盲从。既要从实际出发，综合考虑自身需要，经济状况，又要把握时机，若房价微涨在合理范围内就及时出手，如此才能跳出思考迷局又避免错失良机，购得好房归。