房天下高端访谈-楼市还能否触底反弹

	央五条支持房贷后停贷减少利率不降反升	2014年以来，房地产市场的低迷形势开始由三四线城市向一二线城市蔓延，悲观情绪也随之不断累积，关于楼市或将崩盘的猜想正在发酵之中。为应对市场不景气，很多城市都纷纷用不同的方式谋求“救市”。[详情]

	松限购未必能促成交多城市限购令名存实亡？	日前住建部兵分几路调研珠三角区域、长三角区域部分城市，并举办座谈会。华南某市一位参与住建部座谈会的政府人士透露，住建部官员在会上表示，地方确有自主调控的权利，但并不等同于放松限购。[详情]

	开发商暗中提价再＂优惠＂市民买房便宜没捡着还多付	要提前缴纳一定押金，在买房时就能优惠几千甚至上万的总房款，然而到了真正交付时，开发商却提高了销售单价，再给消费者实行优惠价格。近日浦口区物价局就查处了2家虚假优惠的开发商。[详情]

	分类调控联手限购解禁？阶段性回落不代表全面崩盘	“目前国务院没有发过关于楼市调控的具体政策,都是地方政府的政策,实际上是中央将更多的责任下放到地方政府,这充分体现了分类调控这一理念。”业内专家进行分析，并梳理楼市政策的趋势。[详情]

	楼市成交低迷下半年春天会来？
	上半年南京楼市成绩可谓是“不及格”：从硬性指标来看，成交量和房价双双下滑；从软性指标来看，购房者观望情绪浓厚，成交周期拉长，南京很多小中介纷纷关门大吉。总体来看，南京上半年进入寒冬，而这个状态还将继续蔓延。

宁二手房6月成交跌21.20% 市场进入调整期

宁二手房五月低调收尾挂牌均价环比跌1.19%

宁二手房四月企稳成交环比微降2.49%


	9050政策保刚需稳定发展

	南京出台一项土地出让制度改革:全市商品住房用地用“限地价、竞保障房”的方式出让。虽然众多的专家依然纷纷认为“此举对房价影响不大”,但是这不影响这一改革措施的重要意义。要知道,地价高昂、中小户型供应不足、保障房不到位,正是楼市难处理的三大问题。


	南师附小珠小合并方案出炉

	从南京市玄武区教育局获悉，备受关注的南师附小和珠江路小学合并方案正式出炉。据了解，原南师附小施教区和珠江路小学施教区合并为“南京师范大学附属小学施教区”。

	江北新区又有新动作扬子集团成立统筹新区开发


	备受关注的南京江北新区有了新动作。昨天下午，南京江北新区领导小组次会议暨任职领导干部集体谈话会议举行。会上，新区资本运作平台——南京扬子国资投资集团有限责任公司(简称“扬子集团”)揭牌，标志着新区工作框架已经正式拉开，进入实质性推进阶段。

	地铁10号线、机场线明晨6点通车

	南京地铁10号线、宁高城际一期（机场线）将于明天正式开通试运营。半，江北市民可以坐地铁过江来到主城区，南京南站的乘客也可以准点抵达禄口机场赶飞机。

购房者：购房者观望拉长成交周期
	目前整体上楼市观望情绪浓重，成交周期相比往年拉长到1个月左右。以南京刚需重地江北为例，一方面楼市拐点甚至崩盘的言论导致购房者长期观望，另一方面，江北新盘的扎推推出也分流了一部分购房者。

开发商 : 楼市偏冷导致开发商拿地谨慎
	开发商代表叶亚明现场接受记者采访时表示，此次溢价完全在预期当中。虽然目前南京受全国楼市的影响，但是观望一定时间后，该买的还是会下手。到后，全国楼市会呈现分化的局面，有的城市市场好了会平稳，有的城市会受泡沫影响走下坡，而南京属于前者。

业内人士：二手楼市并未进入恐慌性抛售阶段

网上机构这份调查统计显示南京确实存在抛售一族，从目前的情况看，二手楼市并未进入恐慌性抛售阶段。专家指出，虽然4-5月间二手房抛售房源数量有2600多套，但仅占到全部挂牌量的17.5%。而抛售的1200多名业主也仅仅占到南京中等收入以上家庭的千分之一左右。因此抛售现象尽管存在，但并没有到非常严重的程度。

行业专家 : 楼市需求受到打压
	南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，今年上半年南京房价还是会继续上涨，不过涨价的动能变弱了，涨价的幅度也在缩小。近期申领销许即将上市的项目，虽然申报价较前期房源有所提高，但是市场接受度有限，销售压力大，这也将促使很多上市房企选择加速推盘或降价以冲刺销量。

南京链家房地产经纪有限公司总经理黄月平

今年楼市调整回归理性

2014下半年楼市趋于平稳

行业低迷链家修炼“内功”

下半年南京楼市成交量将会继续维持在成交4、5千套，而房价也会趋于平稳。一方面，由于挂牌房源多，议价空间大，现在是买房的时机。另一方面，房源供给充足，包括新房和二手房，可选性多。所以，随着银行信贷略有放松......【详细】

江苏中广置业集团副总裁兼南京公司总经理韩俊

今年楼市反映市场机制调节自然反应

中广站稳行业靠服务内功、招式两手抓

将着重加强一二手联动和租赁业务

现在的房地产市场所反映出来的是市场机制调节下的自然反应，是一个适应和调整的过程。但是，终走势如何还是会取决于国家的调控政策。国家每个行业都会受到调控政策，其中房地产行业更是与老百姓生活息息相关，因此房地产行业不会交给市场......【详细】

壹加贰联合不动产集团副总裁兼南京公司总经理耿海涛

购房者可以趁楼市调整理性地购房

优胜劣汰是必然趋势

市场冷淡让我们提升服务和专业度。

在市场不佳的5、6月份，南京二手房成交量仍维持在四、五千，这数据在全国大中城市来看也是很不错的。从中国房地产发展现状来看，整体市场是不可能走下行路线的。城市化到一定程度，房地产市场才会进行深度调整......【详细】

南京顺驰不动产总经理兰蓉

商品房频频降价房东报价更加理性

中介公司要有极具优势的核心竞争力

在低迷市场抓住“服务”细节，把握机会

我们期待的'金三银四'没有到来，由此可见，南京上半年市场已经'冷静'下来了，尤其是6月份，成交量只有4100套左右，创历史新低。而下半年的楼市也将延续上半年走势，一路走稳，不会出现大起大落，但是在年末可能微有上扬。【详细】

南京友邦置业担保有限公司副总经理贾鸽

媒体报道房价下跌给购房者带来心理影响

友邦将着重加强了一二手联动和租赁的业务

移动买卖将会是未来的必然趋势

目前出现的成交量环比持续下降原因有很多，其中之一就是新房降价，对二手房造成巨大影响。第二点，市场现状受房贷、信贷紧缩影响明显。首套房利率上浮，放款速度放慢，购房者尤其是刚需基于现状，不急于出手。第三点，媒体频频报道房价下跌......。【详情】

南京城开千居房产经营有限公司总经理朱泽婷

年初以来，改善等高端市场受到了一定影响

楼市低迷的挑战就是从业人员的信心与坚持

未来楼市利好是有可能的

我认为市场和大环境是有很大关系的。年初以来，各地降价促销声一片，虽然南京有关数据显示影响不大，但是实际上改善等高端市场还是受到了一定影响。当时数据显示的'市场好'完全是以刚需为主动力的成交撑起来的。【详细】

南京好邻居房地产代理销售有限公司副总兼市场运营总监刘华秋

房价走低主要是信贷造成的

楼市虚高的问题主要是市场脱离理性

买房市场更加看重安全，交易安全，售后等服务

经历了2013年火爆的楼市，南京房价总体上来看有点虚高。楼市虚高的问题主要是市场脱离理性。买房重要的是看房子的地段和附加值。地段是眼前的，附加值包括交通，商业配套，教育资源，是未来的......【详细】

南京高业房产经纪有限公司总经理赵秀琴

去年成交火爆透支今年市场

未来南京市消费者对二手房的需求量越来越高

未来购房将是线上线下相结合的方式出现

任何行业机遇与挑战并存，对于南京二手房来说，从近几年成交数据来看，新房和二手房成交量正呈接近趋势，甚至在某些区域，如鼓楼区的二手房已经超过了新房成交量。未来几年，消费者对二手房的需求量越来越高......【详细】

南京北泰房产经纪有限公司副总经理郁邦飞

楼市调整，对购房者和业主心理都产生重要影响

青奥会、地铁将推动江北市场的持续走好

未来房价上扬基本不可能，暴跌也不符合实际

楼市向下调整，对购房者和业主心理都产生重要影响。购房者开始选择观望，买涨不买跌的心理使他们更期待房价走低。而对于卖房业主来说，他们在等待政府出手救市，而不愿降价售房。【详细】

南京睿盛置业投资顾问有限公司总经理王建科

楼市低迷业主可议价刚需入场正合适

公司总能在逆市中抓住机遇取得成功

随着网络找房比例越来越大，门店将会消失

新房开发商更多受到资金上的压力，毕竟购房者观望迟迟不入市影响对资金链有一定影响。但是我认为目前开发商推出的降价仅仅是噱头，后续如果楼市继续下行应该还会释放更多优惠。新房降价出售直接导致二手房市场松动。【详细】

	搭青奥东风南京交通快速发展
	随着青奥会召开，南京市也将以此为契机迎来巨变。交通方面，南京汽车客运站将在7月底与南京站北广场综合枢纽同步运营。而8月份，宁天城际将和已经开通的地铁1号线、2号线、10号线、机场线搭建成一张交通枢纽网。未来，沟通南京交通的大动脉地铁3号线也将在年底通车，江北人民出行将会更加方便。

	国家为刚需发声房贷速度明显加快
	房地产信贷收紧态势在央行出台“央五条”后稍有缓解，停贷银行逐渐减少，放款速度明显加快，从年初至少需要2个月以上时间，缩减到现在基本在10个工作日左右，但总体利率水平依然维持高位。目前来看，主做房贷业务的四大行基本都增加了房贷额度，额度宽松后，贷款的审批速度相对提升。与年初相比有了较大提高。

	房地产支柱地位难撼动政策春风将会到来
	由于房地产是整个社会经济的支柱行业，所以政府对于楼市低迷一定不会坐视不管。六月底，呼和浩特已经成为全国公开取消限购的城市，而东部一线省会济南也将紧随其后放开限购。而不动产登记政策的出台，也将对楼市有一定影响。整体来看，未来楼市将会有政策的保驾护航。

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