春交会7.58万人次买走178套房 百万以内购房需求最旺

2013年南京春交会4天内，南京市政府发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通》，四川（楼盘）雅安发生7.0级地震。今年的南京楼市“盛事”，在“国五条”细则进一步落实和牵动中国的地震灾难中落下帷幕，有尘埃落定，有温情，当然，也有斩获。

截止今天(4月22日)下午13：30，据2013南京春交会组委会统计， 4天时间共有7.58万人次观展现场买走178套房。同时，8个纯新盘项目4天累计蓄水2950多组。>>>春交会第3日2.3万人次下定57套房 3为雅安募捐近4万元

4天买走178套房 8个新盘"攒了"2950个意向客户

“新盘上市前期的品牌宣传，整体展示很重要”、“蓄水效果还不错”、“应该说是抓到一部分精准意向客户”……2013年春交会“收官日”，江宁、江北、城南板块多个借力春展会首次亮相的新盘，盘算了4天的“春展业绩”。

据统计，2013南京春交会上，39家房企近60家楼盘携2万套房源参展，其中有8个纯新盘，分别为里外城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、翠屏九溪诚园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、翠屏紫气云谷、东方万汇城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、朗诗未来街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图、荣盛文承苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图、琥珀森林项目详情业主社区相册样板户型视频地图、雍福龙庭。截至春交会最后一天， 8家纯纯新盘4天累计蓄水意向客户达2950组。

“周六、周日观展人气蛮高的，房展会就像网络一样，把各种各样的房源集中在一起，便于市民货比三家，选到自己最满意的房子。”翠屏九溪诚园项目详情业主社区相册样板户型视频地图案场经理表示，江宁纯新盘翠屏九溪诚园参展4天共登记意向客户400多组，“市民的看房热情蛮高的，积累到的这部分意向购房者，我们会在后期依次进行回访，作为首次开盘的蓄水客户。”

桥北高新区纯新盘朗诗未来街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图，参展4天共计蓄客量也达400多组。“春展会蓄水效果还不错。”朗诗未来街区现场顾姓负责人还对房展会建言献策，“以后可以做专门的江北组团、江宁组团、主城组团等等，将楼盘归类集中展示，这样看房人的目的性也比较明确，看房效率也更高了。”

今年占据最显眼展位的城南小行新盘琥珀森林项目详情业主社区相册样板户型视频地图，参展4天蓄水意向客户达600多组。江苏安家利置业营销部赵经理分析，“纯新盘”“主城盘”等优势，是促使购房者进行登记的主要原因。“参展4天下来效果基本达到预期，购房者对项目位于城南小行的主城区位、地段、户型、精装修产品等，都有个一个较初步的认识。”

新盘赚足了“准客户”的同时，在售项目也斩获不俗。据2013春交会组委会统计，4天时间7.58万人次观展总计买走178套房。其中，21世纪百家湖1号一共卖出6套，边城世家下定5套，苏宁置业旗下苏宁滨江壹号下定一套总价400多万的江景豪宅，紫金东郡现场下定诚意金1组，翠屏城下定5套，翠屏托乐嘉也现场被定1套房。

都市圈海景房4天下定65组

主城盘、城郊盘借势展会卖力蓄水、吆喝买房的同时，参与本届春交会的山东威海（楼盘）、海南（楼盘）海景房以及滁州（楼盘）、句容等项目也收获颇丰。据组委会统计，山东威海洲际休闲旅游度假区和威海那香海项目详情业主社区相册样板户型视频地图两项目4天共吸引65组购房者现场交定金，预约前往看房。

“参展4天，那香海项目详情业主社区相册样板户型视频地图登记意向客户有将近2000组。”山东万恒置业投资有限公司那香海销售经理陈华芳表示，那香海春交会期间共有35组市民现场交定金，预约前往威海看房，购买意向较高。“相比去年秋交会，这次参展效果很好，成交也很多。主要原因是项目已经拿到销售许可证，项目实地的沙滩实景也已做好，当前购房者买房心态趋于理性，能看得到实实在在的产品，才会考虑出手买房。一定程度上，房展会给了威海项目自我展示的机会，收效很好。”

同属山东威海的威海洲际休闲旅游度假区，4天春交会也收获30组意向定金客户。“现场交定金准备去看房的人以中老年人为主，考虑以后去海边养老，最终成交率有多高，还要等待实地看房后才能确认。”

1153份购房意向调查百万以内购房需求最旺

萌物“羊驼”助阵，街头篮球表演，小提琴表演、人体彩绘等等现场活动纷繁的2013春交会，就此落下帷幕。作为购房者与开发商之间沟通、交流的平台，春交会期间组委会在现场发起问卷调查，触摸当下最真实的购房需求。

4天春交会期间，共收回1153份针对购房意向的有效调查问卷。调查结果显示，购房原因以自住和改善为主，其中结婚购房和定居购房目的占比在6成以上，同时近5成购房者购房的目的是为了改善目前的居住条件。

在观展市民意向的购房片区中，河西、江宁、江北、城南的关注度，其中打算在江宁、江北购房的市民分别占比27.9%和15.8%，河西和城南的关注度分别为15.2%和11.6%。其中板桥、江宁九龙湖、江宁大学城、江浦、河西中部、麒麟门、桥北等区域是市民非常关注的购房区域。

在计划购房时间的调查中，打算在一年内买房的市民占比，达43.5%，1-3个月内打算出手买房的市民占34%，半年内将要出手买房的市民占15.9%。购买房源的户型和面积选择上，大多数被访者选择了两房和三房，占比分别是40.8%和50%。面积段上，90-120平米的受欢迎程度，共有48%的人选择了这个面积段，33.8%的市民打算买60-90平米的房子。

此外，购房者所能接受的房屋总价中，预算在百万元以内的占比，近5成的被访者表示所能接受的房屋总价在100万元以内，预算在100-150万元之间的占比为23%。

刚需、刚改区位抗性越来越小房价上涨压力渐趋明显

从1153份春交会有效调查问卷结果，以及365地产家居网的现场随机采访来看，当前南京楼市刚需、改善需求依旧急迫且旺盛。同时不得不看到的是，伴随南京房价的不断“小涨”，高房价以“逼迫”刚需、改善购房者不得不远离主城，去“城郊”找寻未知的万元左右盘。与此同时，南京对“国五条”细则的“打太极”应对，也让购房者对房价上涨的预期愈发强烈。

吉合田地产机构总经理石旭升认为，所谓的当前刚需房闹“房荒”，实则不然，“而是这样的房子现在离市中心越来越远。其实城市在扩大，城市在发生变化，轨道交通深入到的地方，未来都是都市的一部分。”

对于南京市政府在房展会天（4月19日）发布的房产调控通知，身处市场一线的新城香溢紫郡营销经理刘茜在春交会现场表示，通知的出台说明房价上涨的速度要基本保持稳定。“房价的走势稳中有小幅上升，购房人不要期望大起大落。”

南京房地产促进会秘书长张辉分析，从目前的态势来看，今年上半年供应紧张局面很难发生改变，到下半年时候，新盘陆续上市，供应紧张局面会陆续得到缓解。>>>张辉:对房展会感触深 纯新盘入市或缓解供应紧张局面

“对于购房者来说，上半年买房意向比较强烈的人可以在众多楼盘中选择比较中意、性价比比较高的楼盘，而对于一些不是特别迫切的人不妨考虑到下半年，因为很多新盘上市之后，供应量也会增加，房价会趋于稳定，选择面也会更广。”