今日话题：北京二套房贷首付提至7成房贷利率仍为1.1倍

自今年2月份以来，不断有消息传出二套房贷要提至7成，房贷利率调整至1.3倍。随着二手房市场的持续升温，国务院出台了国五条细则，3月底各地细则纷纷出台加进地方楼市调控。昨日，有消息称北京二手房首付提至7成，而之前传言的房贷利率仍然保持1.1倍。

北京二套房贷首付提至7成房贷利率仍为1.1倍

4月8日起，北京公积金贷款和北京市商业银行将实行新的房贷政策。购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。

在“国五条”北京细则公布一周后，北京公积金贷款和北京市商业银行房贷政策的新政也落地了。昨天，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。从今天起通过网签的购房，都将按照新政策执行。

“无房有贷”二套房首付仍为6成

北京公积金二套房的政策是，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。昨日，北京住房公积金管理中心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，提出借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。

在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。相关人士解释说，政策中提出的1条购房提取记录，并非是一次提取。比如购房人之前购买过一套住房，但针对这套住房提取过多次公积金，也只会认定为1条购房提取记录。

公积金二套房贷利率仍为1.1倍

有业内人士表示，现实中不少购房者是“卖小换大”，卖掉之前小的房子换大一点的，改善居住条件。这类人群往往之前有过贷款记录，但新购房仍然是自住的需求。此次公积金贷款首付调整，对于“无房有贷”的情况并没有上浮，体现出虽然调控加严，但公积金贷款仍然支持自住的刚需购房。

昨天发布的通知中，并没有提及二套房公积金贷款利率的调整，因此可见仍然将执行1.1倍的利率。

此外，新政还在贷款资格审核、贷款额度、月还款额、借款申请人缴存要求、加大住房公积金违规行为的惩处力度等方面，提出了进一步加严、收紧的新规。

北京公积金二套房首付提至70%

为落实北京“国五条”调控细则，北京住房公积金管理中心７日发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，明确从２０１３年４月８日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策，以更好地解决中低收入职工基本住房需求。

就职工住房情况，《通知》要求，购买首套９０平方米以下自住住房的，根据个人信用等级，贷款额度上浮不超过３０％；购买９０平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款额度不再上浮，且不超过８０万元；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。

就贷款首付款比例和利率，《通知》指出，借款申请人购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于７０％、贷款利率为同期首套住房贷款利率的１．１倍；对于“无房有贷”者，且符合第二套住房贷款条件的，仍执行贷款首付款比例不得低于６０％、贷款利率为同期首套住房贷款利率１．１倍的政策。

13家商业银行房贷政策调查：二手房贷暂无变化

据中国新闻网报道，一个多月前“国五条”出台,3月31日，济南、青岛等市相继公布了房价控制目标。

记者时间走访13家银行，对房贷利率优惠是否取消、贷款额度是否充足、批贷周期是否延长等购房者关心的问题，进行了逐一调查。

首套房贷利率仍有9折优惠

“视情况提供”

济南、青岛出台房价控制目标后,银行房贷利率并未一升到顶,符合条件的客户仍有可能拿到优惠。采访中,多数银行对记者表示,去年上半年还有的首套房贷利率8.5折优惠早已取消。但部分银行表示,目前仍可视情况提供9折的房贷利率优惠。

农业银行(601288 (论坛),股吧)某支行负责个人贷款业务的工作人员告诉记者,如果是首套房房贷,那么与该行有合作关系的一手房楼盘贷款利率可以打9折。此外,包括建设银行(601939,股吧)、中信[简介 动态]银行(601998,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、华夏银行(600015,股吧)等在内的多家银行,均将楼盘与银行是否有合作关系作为购房者是否能够享受优惠的重要依据,且优惠为9折。

用户资质也是影响优惠程度的重要因素。“具体的优惠程度受收入情况、工作稳定情况、是否负债、信用情况等影响,对于优质客户,我们肯定不会实行高利率。”工商银行(601398,股吧)一位客户经理向记者表示。浦发银行、华夏银行等也反复强调用户资质。

2012年5月,随着市场回暖,银行贷款利率有所松动,各大银行陆续恢复八五折优惠。9月初,随着调控预期的加大和临近年底信贷额度趋紧,部分银行又开始取消首套房贷利率优惠。

浦发银行的一位工作人员表示,据他所知,济南现在已经没有银行执行8.5折优惠了。“以前还有7折的时候呢,现在9折就不错了,往后打折的幅度肯定越来越小。”

建设银行一位员工也认为,济南、青岛出台房价控制目标后,落实到房贷政策上还需要一段时间,房贷9折的“去留”也很难说,“况且,下一步济、青两市会不会出台更加严苛的细则呢?反正在这个节骨眼上,谁都知道国家在调控房地产,银行给出的优惠肯定会减少。”