金九银十杀到 8月南京二手房挂牌价再创新高
————2012年8月南京二手房市场数据分析报告
房天下南京二手房网
2012-09-05 13:27:00
来源：房天下南京二手房
[提要]南京市8月份二手房挂牌量在本月有所上涨， 共有43870套， 环比上涨了19.26%， 二手房挂牌均价为14305元/平方米，环比上涨1.05%；二手住宅网签量共5806套，环比7月6033套下降了3.76%；二手房（含办公和商业）网签量5930套，环比7月6116套下降了3.04%。
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一、内容摘要
二手房市场动态：
南京市8月份二手房挂牌量在本月有所上涨， 共有43870套， 环比上涨了19.26%， 二手房挂牌均价为14305元/平方米，环比上涨1.05%；二手住宅网签量共5806套，环比7月6033套下降了3.76%；二手房（含办公和商业）网签量5930套，环比7月6116套下降了3.04%。
租赁市场动态：
南京市8月份租赁总成交6862套，备案面积共达2200039平方米。租赁成交量环比7月7041套微跌了2.54%。本月各区县的租赁成交量有涨有跌，下关区的涨幅，涨幅达128.33%，其次是溧水，涨幅为45%。本月成交量跌幅最明显的是浦口区，跌幅达39.40%，其次是六合，跌幅达30.89%，其次是高淳，达24.38%。
二、楼市动态
二手房市场和租赁市场方面：8月份南京二手房市场持续了7月的活跃，虽然成交量不及7月，没有新的突破，但相比较前几个月，成交量已经上升并保持到了一定的高位。根据房天下二手房监控数据显示，八月南京二手住宅一共成交了5806套，环比七月下降了3.76%，与去年同期成交量相比翻了一倍多。从各区县的成交量来看，两江板块依旧位于首位，江宁成交一共成交930套，环比下跌了19.97%；浦口成交量889套，环比上涨7.89%。本月南京挂牌价有了大幅度的提升，从7月的36785套，直接突破4万，达43870套，环比上涨了19.26%。随着7月份市场的各种创新高，业主更加看好后市，8月份都会选择试探性的挂出房源，观望后市。本月二手房挂牌均价14305元/平，环比上涨了1.05%。
租赁市场方面：本月南京的住宅租赁量为1743套，环比上月下滑了11.97%。随着租赁房源量的供不应求，租赁均价也在不断上扬，本月租房均价达2355元/平，环比7月上涨5.37%。
政策方面：十二五明确开征房产税，初稿已上报住建部。就在国务院督查地方楼市调控的同时，住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》以下简称《通知》，紧锣密鼓地推进住房顶层设计。与此同时，有关房产税试点的改革步伐也在加快推进。调查发现，黑龙江省住建厅已于8月14日召开了全省住房建设规划工作座谈会，传达了《通知》的精神。“《通知》是编制房地产业"十二五"规划的一个指引。”住建部政策研究中心副研究员钟庭军说。其中专家认为，是否坚持“支柱产业”的定位、开征持有环节税、稳定政策预期等诸多敏感问题，都会在房地产“十二五”规划中有所体现。“也许正是有这么多敏感的难题，才导致规划至今未果。”曾提出“二次房改”的地产专家李明说，该规划稿在去年就已经成型。“国家已把楼市调控的长效机制提上日程，包括研究探讨房产税开征、抑制投资投机性购房将成为未来楼市调控的长期性政策。”钟庭军说，这些都可能成为房地产“十二五”规划的要义。另外，财政部部长谢旭人29日向人大常委会报告时指出，根据当前经济财政形势，下一步将继续实施积极的财政政策，促进经济稳定增长，并进一步推进财税体制改革。在谈到下一步财税体制改革时，谢旭人强调，将研究完善消费税制度，合理调整消费税范围和税率结构。稳步推进个人住房房产税改革试点。深化资源税改革，扩大资源税从价计征范围。进一步发挥财税政策调控优势，推进经济结构调整和发展方式转变，促进社会事业发展，切实改善民生。
城市规划方面： 8月10日，浦口区召开全区环境综合整治动员大会。区委书记成玉祥表示，浦口计划用3年时间，投资近300亿元，实施动迁拆违治乱整破行动，建成现代化品质新浦口。据悉，本月起至明年7月为集中整治阶段，将实施“3468”工程，即：“三环四点六片八带”。具体为：整治3条环线，提升4个重要节点，改造6个片区，打造8个城市重要交通及景观带。同时，通过开展9项城市设计作为重点地段后续开发建设的引导。作为南京的“北大门”，浦口区内的道路环境并不令人满意。而不久的将来，这几条环线、几大片区都将以崭新的面貌亮相。居民关注的几大片区也将在1年内改造完。具体包括6个片区，即浦珠路北侧(龙华—七里桥)地块；浦照地块；地铁城西站换乘枢纽地块；求雨山片区；海都周边及白马创业街地块；顶山南门刘家洼地块。浦口明确规定，在建成区范围内，未取得一书两证(建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证)的均视为违法建设的标准。尽快拆除在城市规划区内主次干道两侧擅自新建、改建、扩建、重建和圈院、搭棚等各类侵占公共区域的违法违章建筑。今后，开车经过浦口将看到沿线不一样的风景。据悉，京沪高铁两侧沿线、宁合高速两侧沿线、宁淮高速两侧沿线、森林大道(宁滁公路)两侧沿线、江星桥线两侧沿线、城南河治理一期、滁河景观带一期、绕城公路(板桥汽渡连接线)两侧沿线，是浦口今后1年内打造的8个城市重要交通及景观带。另外，8.29日市人大常委会对《南京市城市绿化条例(草案修改稿)》进行审议。《草案修改稿》规定了新建居住区绿化率不得低于30%，还加大了对擅自移树、砍伐树木等破坏绿化行为的处罚力度，除了要赔偿损失、恢复原状，还要处以相应的罚款。
三、二手房市场动态
3.1二手房挂牌量
全市：挂牌量较上月上涨19.26%
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
八月份，挂牌量首次突破4w大关，创下了今年来的挂牌量新高，一共达43870套，环比7月份上涨19.26%，同比去年下降5.5%。
本月挂牌量的激增，也是业主看好后市的表现，对“金九”也是充满期待。
3.2 二手房挂牌价格
全市：8月份挂牌均价环比上涨1.05%
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
南京市8月二手房挂牌均价为14305元/平米，环比7上涨了1.05%。房天下评估网的监控数据显示，8月份的价格较前几天，持续上升中，主要是业主们在对市场充满信心的情况下，价格会出现一定的涨幅，议价空间也会缩小导致。
行政区：各区域挂牌均价有涨有跌
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各区县价格走势上看，八月份价格除了下关、秦淮两个区域所偶下降，其余区县价格均有上涨，其中其中玄武上涨最为明显，达4.13%，其次是六合，涨幅达3.85，再次是建邺，涨幅为3.29%。下关下跌0.83%，秦淮下跌0.33%。
3.3 二手住宅成交量
全市：南京8月总成交量持续位于高位
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
8月份南京全市二手房住宅共成交5806套，环比7月6033套环比微跌了3.76%，与去年同期相比，上涨了近107.5%。
8月的南京二手房市场热情不减，虽然不及7月份火爆，略显平稳，但是成交量一直保持在一定的高位上。满堂红市场部经理李媛表示：“从8月成交的数据来看，尽管成交量有小幅的下滑，但目前市场成交还是维持在一个稳定的水平线上。满堂红8月的成交价格有2%的下滑，与15000元以下房源的成交量占比提升有较大关系。8000-15000元间的房源成交比例上升明显，其中10000-12000元上升近4个百点。另一方面，成交面积也有缩水，8月成交单套面积为86.37平米，环比下滑3%。”
行政区：8月各区属二手房成交套数有涨有跌
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
上图显示，8月份南京所有区县的二手住宅成交量中，六合、雨花、下关、浦口、秦淮五个区域的成交量有所上涨，其中六合上涨最为明显，涨幅达13.18%。8月份成交量下降的区域包括江宁、白下、栖霞、鼓楼、建邺和玄武六个区域，江宁降幅，达19.97%。
行政区：南京各行政区成交量有所变动
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本月成交数据显示， 与2012年7月相比，成交的热门区域依旧集中在江宁、浦口和鼓楼板块三个板块。虽然两江版块依旧实力强劲，但是主城区域的成交量也不容忽视，目前的二手房市场是刚需、改善半分天下。
3.4二手房市场关注度
行政区：江宁和鼓楼两区关注
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
8月份南京关注区域排行榜上，江宁区以15.55%的被搜索率位居榜首，鼓楼区位居第二，被搜索比率达12.13%；浦口区被搜索比率为12.10%位居第三，前三名排名无变动。建邺区和白下区分别位居第四、第五，排名没有变动。玄武区位居第六上升一位，占比8.67%。栖霞区位居第七下降一位，占比7.71%；其他各区县的搜索量占比均在6%以内且排名基本无变动。
热点商圈：大桥北路荣登最热门商圈
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
8月份搜索榜前十名的热点商圈与7月相比排名有所变动。其中大桥北路和仙林受关注度依旧稳居和第二， 龙江下降二位，位居第五，奥体、大厂均一位，分别位于第三、第四。麒麟门商圈下降一位，位于第八。
热点楼盘：天润城被搜索量
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本月，热门楼盘排名变化比较大，前三位依旧是天润城和明发滨江新城、威尼斯水城。新百花园(小区网 论坛)新进上榜跃居第四，东郊小镇下降一位，位居第五。莺歌苑(小区网 论坛)新晋上榜位居第六，南京万达广场(小区网 论坛)与旭日爱上城新晋上榜分别位于第九、第十。
总价区间：50-100万元房源
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本月各总价区间关注度与上月相比基本一致。50-100万元的搜索量从7月份的34.86%上升至35.79%，其次为50万元以下的房源，被搜索比率从7月份的21.46%微涨至21.68%。
面积区间：50-70平米的房源本月
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
8月份房天下搜索数据显示，面积在50-70平的房源依然，搜索占比为26.36%，其次为70-90平米，被搜索比率为22.99%，再次是90-110平米，被搜索比率为11.58%。
户型区间:二居室房源搜索量
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
8月份数据显示，本月各户型被搜索比率排名基本稳定。二居的简单实用户型依然关注，占48.31%，一居室排名第二，占比26.98%。三居室下降位居第三，但是市场上，购房需求主要以2居和3居为主，搜索量占了市场的67.43%。
四、租赁市场动态
4.1 租金价格
全市：南京8月各区县租金全面上涨
本月除了江宁区价格有所回落，降幅达0.90%，其余所有区域价格都有所上涨。雨花涨幅最为明显，达5.79%；其次是白下，涨幅达5.38%；建邺涨幅达5.13%。进入8月，租赁市场的房源紧俏，再加上二手房挂牌房源的增加，业主转租为售，在这样一个形式下，租金全面上涨是必然的。
一居室租金均价上涨明显
本月的租金均价为2355元/月，与上月相比有所上涨，涨幅为5.37%。8月份，各居室价格均有不同程度的上涨，其中一居上涨最为明显，涨幅达6.15%，其次是三居室，涨幅达4.37%，二居室涨幅1.38%。
4.2租赁成交量
全市: 南京8月租赁成交量微跌
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
数据显示，南京市8月份租赁成交量为6862套，备案面积共达2100039平方米。租赁成交量环比7月微跌了2.54%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本月租赁成交量有涨有跌，其中下关涨幅最为明显，为128.33%，跌幅最为明显的是浦口区，跌幅达39.40%。
4.3租赁市场关注度
行政区: 江宁和鼓楼两区关注
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
8月份，区县搜索排名没有变化，江宁依然居首位，搜索量比率达16.88%，鼓楼区稳居第二名，搜索量比率达14.97%，白下、栖霞、的搜索量占比分别为11.90%、10.26%其他区县的搜索量除栖霞为10.03外，均在10%以下。
热点商圈: 迈皋桥依旧是最热门租赁商圈
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
网友热搜租赁商圈出现了一些变动， 仙林上升一位，位居，迈皋桥滑落位居第二，胜太路上榜位居第三，龙江跌至第九。
价格区间:1000元/月以下的房源受欢迎
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
8月份租赁市场数据显示，租金在1000元/月以下的房源依旧，被搜索比率达31.71%，1000~2000元/月价格段的房源位居第二名，搜索比率达21.76%。低端租赁仍是主流。
户型区间: 二居室房源被关注度本月
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
8月份租赁市场数据显示，二居室和一居室分别位居、第二名，被搜索比率分别为46.04%和36.47%。其次是3居室的房源，搜索率达14.40%。
五、市场综述与展望
二手房方面：8月购房者热情不减，二手房市场平稳低调收官。根据房天下二手房监控数据显示，八月南京二手住宅一共成交了5806套，环比七月略有跌幅，下降3.76%，与去年同期相比也翻了一倍多。虽然成交量相比7月有所降低，但成交量依旧处于高位态势。房天下评估师分析，8月的成交量之所以没能超过7月，相较比较平稳，主要是由于两个原因：其一，进入8月，各种关于房产调控政策的传言不断传出，人们对后市不太明朗，有些购房者抱着等待国家新的调控政策出台的心态，会放慢购房脚步，又开始观望起来；其二，九十月份是传统的销售旺季，很多购房者会对“金九银十”抱有期待，蓄力在九十月份购房。
价格方面，八月份二手房挂牌价持续上涨，市挂牌均价达14305元/平，环比7月上涨1.05%。我爱我家首席市场数据分析师胡俊石表示：“目前有些业主会临时涨价，所以“金九银十”房价有可能会有较为普遍的上涨，但涨幅不会很大，因为有限购、限贷政策控制,而且现在是敏感期，国家对价格监控比较严格，如果出现大幅增长现象，国家会用行政手段干预。实际上从8月来看，南京小区的成交均价还下降了4.4%，所以9月即使受旺季效应影响，价格也不太可能有大幅增长。“
“金九”是否会如大家所期望的那样，成交量能否有新的突破？房天下评估师认为，助力“金九”的大多会是在8月份停滞不前、持观望态度的购房者，目前国家也没有新的迹象表明会有新的调控政策出台，这让大家对“金九”有了一定的期待。但是考虑到新房方面，很多楼盘将在9月份开盘，大量的新房入市对二手房也是有一定的冲击，所以九月份的成交量有新突破的可能性，但是涨幅不会太大，还是会以稳为主。满堂红市场部经理李媛表示：“9月，主城区域的二手房市场依旧会保持较为稳定的成交，但外部区域的成交量会受到来自商品房集中上市所带来的影响。”“开发商在8月推盘很少，而部分买房人在8月也处在观望状态，这都是为即将到来的“金九银十”做准备。 所以预计“金九银十”的市场交易量有可能超过7月。“我爱我家首席市场数据分析师胡俊石表示。
租赁市场方面：8月份租赁市场比较平温暖，一共租赁6862套，环比上月下降2.54%。其中住宅的租赁量为1743套，环比上月下降了11.97%，降幅比较明显。传统的租赁旺季已经过去，在炎热的夏季，很多租客都不会愿意在这个时间段换租，再加上目前租赁市场房源紧缺，想租到自己满意的房源，也不是一件简单的事情。值得一提的是，8月份的学租房相对会比较紧俏，很多家长趁着快开学之际，选择租住在孩子学校附近的房源，方便还是上下学。租赁市场供不应求，价格方面自然水涨船高。根据房天下网上数据显示，南京8月份的租金达2355元，环比7月上涨5.37%。
六、附注：楼市新政和交通新闻
6.1楼市新政策
央行：继续稳健货币政策 适时适度预调微调 2012-08-03
2012年上半年，中国经济增速保持在预期范围之内，经济运行总体呈现缓中趋稳态势。农业生产形势较好，工业生产增速有所回落；消费、固定资产投资稳定增长，进出口增速温和反弹；物价涨幅继续回落，就业形势总体平稳。2012 年以来，中国人民银行按照国务院统一部署，继续实施稳健的货币政策，根据经济增速有所放缓、通胀水平有所降低等形势变化，适时适度加大预调微调力度，着力增强政策的针对性、灵活性和前瞻性。两次下调存款准备金率各0.5 个百分点，加大逆回购操作力度，保持流动性合理适度。继续稳步推进金融企业改革，增强人民币汇率浮动弹性，银行间即期外汇市场人民币兑美元交易价浮动幅度由千分之五扩大至百分之一。进一步提高货币政策的有效性，有效解决信贷资金供求结构性矛盾，切实强化金融服务实体经济的功能。促进物价总水平基本稳定和经济平稳较快发展，为经济结构调整创造稳定适中的货币金融环境。综合运用多种货币政策工具组合，继续发挥宏观审慎政策的逆周期调节作用，引导货币信贷平稳适度增长，保持合理的社会融资规模，着力优化信贷资源配置。稳步推进利率市场化改革，引导金融机构用好利率浮动定价权合理定价。进一步完善人民币汇率形成机制，增强人民币汇率双向浮动弹性。推动金融市场规范发展，继续发挥直接融资的作用，更好地满足多样化的融资需求。深化金融机构改革，有效防范系统性金融风险，保持金融体系稳定。
省住建厅要求各地 毫不动摇继续推进调控 2012-08-10
在国务院督查组结束了对江苏的督查之后，近日，省住房和城乡建设厅在徐州召开房地产市场调控工作座谈会，要求各地把稳定房价作为当前一段时间最重要的任务之一，毫不动摇地继续推进调控。在这次座谈会上，省住建厅副厅长彭向峰指出，当前受多重因素影响，我国经济下行压力加大，为了稳定经济增长，一些地方放松调控政策的预期比较强烈，对稳定房价产生了较大压力。各地要从讲政治的角度树立大局意识，认真贯彻落实中央和省委省政府的要求，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作。彭向峰还要求，各地严禁出台放松调控的政策措施，要加强信息引导、商品房预售管理、监测分析、市场监管、商品房预售资金监管，还要加大保障性安居工程建设，确保全年任务顺利完成。
国务院督查组：楼市调控执行不力地区要问责 2012-08-20
国务院督查组强调各地不得以任何理由变相放松调控。按照国务院的统一部署，7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。从督查情况看，各地高度重视房地产市场调控工作，认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施。国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。督查中也发现了一些需要特别关注的问题：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%；一些地方的市场监管力度需要加大，部分城市尚未建立预售资金监管制度，一些楼盘的价格公示不够规范。这次对部分省(市)贯彻落实国务院有关房地产市场调控政策措施情况的督促检查，进一步表明了中央坚持房地产市场调控的决心。各地要继续严格执行住房限购、差别化住房信贷等各项调控政策措施，坚决抑制投机投资性需求。对执行调控政策不力、放松调控政策的地区，要实行问责。国务院各有关部门将在此次督查的基础上，深入研究并完善房地产市场调控政策，切实巩固房地产市场调控成果。 十二五明确开征房产税 初稿已上报住建部 2012-08-27
就在国务院督查地方楼市调控的同时，住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》以下简称《通知》，紧锣密鼓地推进住房顶层设计。与此同时，有关房产税试点的改革步伐也在加快推进。黑龙江省住建厅已于8月14日召开了全省住房建设规划工作座谈会，传达了《通知》的精神。“《通知》是编制房地产业"十二五"规划的一个指引。”住建部政策研究中心副研究员钟庭军说。接受本报记者采访的专家认为，是否坚持“支柱产业”的定位、开征持有环节税、稳定政策预期等诸多敏感问题，都会在房地产“十二五”规划中有所体现。“也许正是有这么多敏感的难题，才导致规划至今未果。”曾提出“二次房改”的地产专家李明说，该规划稿在去年就已经成型。“国家已把楼市调控的长效机制提上日程，包括研究探讨房产税开征、抑制投资投机性购房将成为未来楼市调控的长期性政策。”钟庭军说，这些都可能成为房地产“十二五”规划的要义。
国土部下发紧急通知：巩固房地产市场调控成果 2012-08-29
国土资源部7月19日在京召开视频会议，就当前房地产市场形势和两部门联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》(以下简称《通知》)进行了通报。《通知》指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。对此，各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。《通知》要求，各地要把落实住房用地供应计划作为下半年的重点工作切实抓好，应保尽保保障性安居工程用地，并以提高计划完成率、增加有效供应为首要目标，进一步加大普通商品住房用地的供应力度。从7月开始，国土资源部将对保障新安居工程用地和普通商品住房用地供应实行月度指导，对落实情况较差的将予以通报，年底对各省(区、市)进行目标责任考核。下半年，各地要密切跟踪市场形势，切实把握好土地出让节奏、时序和价格，防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。市县国土资源主管部门要进一步完善地价专业评估和集体决策程序，合理确定起始价、底价，在土地出让前还应全面分析、研判市场形势，对可能出现高价地的要及时调整竞价方式，制定出让方案和现场预案。对预判成交价格创历史总价新高、或单价，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，要及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。
财政部：稳步推进房产税改革试点 2012-08-29
财政部部长谢旭人29日向人大常委会报告时指出，根据当前经济财政形势，下一步将继续实施积极的财政政策，促进经济稳定增长，并进一步推进财税体制改革。在谈到下一步财税体制改革时，谢旭人强调，将研究完善消费税制度，合理调整消费税范围和税率结构。稳步推进个人住房房产税改革试点。深化资源税改革，扩大资源税从价计征范围。实施好扩大节能家电等产品消费政策和节能产品惠民工程。继续做好家电摩托车下乡工作。推进太阳能等新能源产品进入公共设施和家庭。加强农产品流通和农村流通体系建设。进一步清理规范行政事业性收费和政府性基金，取消不合理的涉企收费项目，降低偏高的收费标准。落实促进民间投资的财税优惠政策，政府性资金安排对民间投资主体同等对待。稳定支持外贸的财税政策，加快出口退税进度，加大出口信用保险支持力度，促进对外贸易稳定增长。此外，进一步发挥财税政策调控优势，推进经济结构调整和发展方式转变，促进社会事业发展，切实改善民生。
多部委对楼市调控密集表态稳定市场 2012-08-31
在16省市楼市督查结束后，调控主管部门对于楼市的研判以及楼市调控政策走向，一时成为各方关注的焦点。近日来相关部委及其负责人对于楼市调控的密集表态，成为楼市调控“风向标”。业界注意到，差别税收、房贷及推进房产税试点，成为预判下一步楼市调控政策走向的关键词。财政部部长谢旭人29日表示，要严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。同时，他还重申，将稳步推进个人住房房产税改革试点。事实上，业界对于房产税试点扩大的预期早已升温。曾参与制订房地产“十二五”规划初稿的中房协副会长朱中一曾透露，该初稿明确开征房产税，目前正在等待各方的意见反馈。房产税并非楼市调控的经济手段。财政部财科所副所长白景明此前指出，房产税发挥对房地产的调控作用，基础是要理清目前房地产开发、转让、保有等各个环节税费，同时，税收机制的建立一定要与包括保障房在内的多种机制一同协调，才能构建起房地产调控的长效机制。央行有关部门日前表示，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。国家发改委主任张平同日向人大常委会作报告时指出，下半年要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹；加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。
6.2交通新闻
今年南京地铁将实现7线共进 2012-08-29
日前，南京地铁官网发布公告，对宁高城际二期、宁溧城际勘察设计审图进行公开招标，计划将在“十二五”内建成的宁高城际二期工程以及宁溧城际线路走向首次明朗化。昨天，记者从南京地铁建设指挥部获悉，宁高城际二期将于今年内开建，届时，南京地铁将实现3、4、10号线，宁高一期机场线、宁天一期、宁和一期(12号线)、宁高二期“7线共进”的目标。宁高城际二期年内开建.根据公布的线路走向，宁高城际二期(禄口新城南站至高淳)将沿将军路、溧马高速、S243、 宁高新通道、固城湖路、芜太路(S239)、东石固路沿线布置。据介绍，宁高城际二期自机场线禄口新城南站接出后，将与宁溧城际共线，在S340省道前进行分岔。记者了解到，宁高城际二期工程已经包含在“7线共进”目标之内，将于今年内开工，“十二五”期间完成建设。宁溧城际沿线设车站7座,而另一条城际轨道交通线路宁溧城际，线路走向也首次明确，在与溧水交通路交叉附近拐向东，沿交通路布置，至宁杭城际铁路溧水站。根据南京市城际铁路建设规划，宁溧城际也将于“十二五”内建成。宁高城际一期机场线2013年底具备通车条件,记者从承建机场线项目的隧道股份获悉，宁高城际一期机场线17台盾构机目前有11台已经下井，第12台盾构机也将于近日始发。宁高城际一期工程全线进度最快的车站秣陵路站主体工程将于10月底完工。预计机场线将于2013年底具备通车条件。
24日晚起城西干道 缩至两股车道 明起两条路单 2012-08-24
今晚10点起，施工方开始对南京城西干道的围挡进行调整，往两边移动，在道路中间只保留了双向2股机动车道，通行条件更加恶化。而且，受到施工影响，城西干道的部分路段还实施单向通行措施。加上江东路也在本月底开始施工，预计扬子江大道和城东干道的交通压力会进一步增大。