楼市博弈愈演愈烈 宁二手房挂牌均价上涨0.97%

楼市综述

2012年7月30日-2012年8月5日，南京二手房市场“量跌价升”。全市二手房共成交了1203套，环比上周下降23.42%；成交面积103863平米，环比下降25.66%。本周，全市二手住宅挂牌价格为14350元/平方米，环比上周价格上涨0.97%。各区县价格方面，本周价格环比上涨的区域包括秦淮、栖霞、建邺、玄武、下关、雨花、六合，其中秦淮区涨幅为3.13%；其次是栖霞，涨幅为2.87%；建邺，涨幅达2.78%，玄武，涨幅达2.39%。本周价格环比下跌的区域有浦口、江宁三个区域，其中浦口区跌幅最为明显，达0.49%；其次是江宁，达0.30%。白下、鼓楼两个区域的价格相对比较平稳。

八月周，市场虽没有7月那么“疯狂”，但成交量依旧破千，工作日日均成交量达240，可见二手房市场越来越趋于平稳。从各区县的成交量来看，江宁以174套的成交量位于位；而鼓楼反超浦口，以161套的成交量位居第二；浦口成交158套，位居第三。在价格方面，自从市场开始回暖，央行连续降息之后，南京二手房挂牌价一度出现新高，业主坐地涨价的情况屡见不鲜。房天下评估师认为：“现在是楼市调控的敏感期，国家已经多次强调控制房价不上涨，在调控大方针没有变动的情况下，房价的上涨也是有限制的。同时，由中央派出的楼市督查组，在督查结束后，会将各地督查结合汇总一并上报国务院，为下一轮的调控政策提供参考。因此，房价不会大涨。“7月楼市的一反常态，让整个房地产行业都不再“淡定“，楼市博弈愈演愈烈。中央在要求经济稳增长的同时，要严格控制房价上涨；而中央政府的楼市调控与地方政府政策微调双重博弈。中央政府一再强调防止房价反弹，促进房价合理回归，必须拿出切实可行的实施方针，才能够真正制止住地方放松调整政策的小动作，楼市调控才能真正取得成功。

另一方面，2012年中国人民银行分支行行长座谈会于8月3日至4日召开，会上指出，下半年货币政策在保持连续性和稳定性的同时，要增强前瞻性、针对性、有效性。在日前发布的《2012年第二季度中国货币政策执行报告》里，也强调要进一步提高货币政策的有效性，有效解决信贷资金供求结构性矛盾，切实强化金融服务实体经济的功能。

本周热点楼盘榜首为天润城（被搜索量占比2.92%），其次为明发滨江新城（被搜索占比2.79%）和威尼斯水城（被搜索占比1.99%），排名无变化；热点商圈包括大桥北(社区网 论坛 商铺)路（被搜索率占比3.71%）、仙林(社区网 论坛 商铺)（被搜索占比2.97%）、奥体（被搜索占比2.24%），本周热点商圈排名有变动，龙江落榜，奥体上榜位居第三。

二手房挂牌均价

2012年7月30日-2012年8月5日，南京二手住宅挂牌价格上涨138元/平米，环比上涨0.97%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，本周价格环比上涨的区域包括秦淮、栖霞、建邺、玄武、下关、雨花、六合，其中秦淮区涨幅为3.13%； 其次是栖霞，涨幅为2.87%；建邺，涨幅达2.78%，玄武，涨幅达2.39%。本周价格环比下跌的区域有浦口、江宁三个区域，其中浦口区跌幅最为明显，达0.49%；其次是江宁，达0.30%。白下、鼓楼两个区域的价格相对比较平稳。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房成交量

2012年7月30日-2012年8月5日，南京二手房共成交1203套，环比下降了23.42%。本周二手房成交面积随之下跌，共成交103863米，环比下降25.66%。

【数据来源：南京市网上房地产】

二手住宅成交量

2012年7月30日-2012年8月5日，南京二手住宅共成交1177套，环比下降了24.36%，成交面积100245平米，环比下降26.13%。

【数据来源：南京市网上房地产】

（房天下 缪玲玲）