“限购令”短时难解除 “擦边球”购房风险大

此轮限购政策如此严厉，如此大的购买力又从何而来呢?《中国产经新闻》记者经过调查发现，目前楼市的成交量中，不乏“打擦边球”的购房人。

国家统计局发布6月份楼市数据显示，70个大中城市中，6月份共有25个城市房价环比出现上涨，楼市成交量开始走高。

小刘是记者在某售楼处碰到的来咨询买房的一个年轻人，因为年底要结婚，女方要求必须要有婚房，但小刘来北京不到5年，没有资格去买住宅，想过买不限购的商住项目，但价格太高。他悄悄地给记者透露，他已经从中介公司那里花钱“补办”了社保，现在可以买房了。

除了像小刘一样通过中介花钱“补办”社保，一些人以他人名义买房，甚至采取假结婚，假离婚的方式，并且多数房地产中介公司都在暗地里为客户提供类似服务，而开发商也只是睁一只眼闭一只眼，只要购房人资格在当地建委审核通过，根本不管谁才是真正的买房人，以及通过何种手段获得买房资格的。

记者在调查中还发现，一些购买二手房的人，为了规避房子不满5年需缴纳5.5%营业税，而采取与业主私下达成“协议”的方式，给业主一定好处费，等5年后房子再进行过户。同时，也有一部分人，不满5年社保和纳税条件的，也同样采取这样私下约定的方式，等社保满5年后再进行买卖，这样自然就增加了一部分成交量。

中华律师协会会员、广东深天成律师事务所许金周律师在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，通过各种途径突破限购政策去买房的人，采取的众多交易方式，就算是私下里有公证和协议，也都是无效的，的风险还是买房人承担，如果一旦对方毁约，将会面临更多的法律问题。而对于那些“出卖”自己身份的人来讲，也是有风险的，如果自己以后一旦再买房，那将不会再享受到国家对首套住房的相关优惠，而且整个买房过程中也要承担相应的法律责任。

为何会有如此多的购房人突破禁令去冒险购房呢?

北京盛通房地产开发有限公司董事长王盛安告诉《中国产经新闻》记者，国家自实施限购政策以来，抑制了一部分投资、投机以及改善性住房的购房需求，但是对于刚需客户来讲，无论政策多么的严厉，他们还是想尽一切办法去购买，而国家对于首套住房的买房人还是有众多的优惠政策。纵观目前的局势，房价几乎触底，短时间内限购令也难以解除，房价一时间也难以大涨大落，部分刚性需求者担心房价再次上涨，不得不冒险采取“打擦边球”的方式去购买。

据记者了解，事实上，对于限购政策，相关政府部门也一直在完善。

一位不愿具名的房地产业内人士认为，尽管此轮房地产调控政策被称为历史以来最为严厉的，但是开发商和二手房中介机构为了追求交易量，他们都在为购房人提供着更大的“方便”，有的甚至是违法违规的，如果不引起房地产调控部门和法律部门足够的重视，限购令的执行将会存在一定的“折扣”，对购房人和市场调控都将产生负面影响。

此外，房地产调控部门应该更加完善市场执行中的细节，坚持调控，让房价继续合理回归，让更多有刚性需求的人不再恐慌房价暴涨，一些违规违法的做法，自然会减少很多，整个房地产市场也将更加和谐。