南京链家：高校毕业生暑季租房全攻略
房天下南京二手房网
2012-06-25 11:46:00
来源：南京链家
[提要]根据南京链家市场研究部统计，随着一些高校毕业生走出校园，6月租赁市场上的需求陆续释放，年轻人租赁需求呈现出稳步上升的趋势。虽然当前暑季租赁高峰还没有正式到来，但随着租赁房源量的快速消化，未来一段时间内租金上涨的可能性越来越大。
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进入6月以来，各大企业专场招聘会、校园招聘会纷纷接近尾声，大量毕业生踏上了离校求职之路，租房被提上日程。
根据南京链家市场研究部统计，随着一些高校毕业生走出校园，6月租赁市场上的需求陆续释放，年轻人租赁需求呈现出稳步上升的趋势。虽然当前暑季租赁高峰还没有正式到来，但随着租赁房源量的快速消化，未来一段时间内租金上涨的可能性越来越大。高校毕业生由于社会经验不足、考虑问题不全面，往往会在租房时遇到很多难以解决的问题。
南京链家房产租赁专家建议毕业生提早租房以避开租赁高峰期，并且在实际租房过程中，注重以下细节：
1.交通配套很重要，生活设施紧跟上。
毕业生为了上班考虑，往往在找房时更加关注地势和房屋舒适度，建议选择离工作地点或学校较近、交通方便并且生活配套成熟的区域，如新街口、仙林大学城、江宁大学城等办公商业集中或者轨道交通沿线的房屋，同时注意考查小区环境、配套设施、周围邻居等外在条件。
2、相关证件核对清，租赁安全无隐患。
在签订合同之前认真核实产权人房屋产权证和身份证原件。如果遇上二房东招租，一定要查看“二房东”与业主签订的租房合同及同意“二房东”招租的书面证明，以免上当受骗。
为了节省租房开支，不少大学生选择租用平房、筒子楼、地下室或者被特意改造过的房产，此类房屋往往存在或多或少的安全隐患，建议毕业生们在签约前仔细排查，以防止存在漏水、电路紊乱等不安全因素。
3、 家居装修列清单，各项费用先算清。
在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单并与房东明确好责任及出现损坏后需要承担的金额。
事先谈妥水费、电费、电话费、物业管理费等费用结算和日后缴纳问题，如果是与人合租，在签订合同时约定清楚水电煤等相关费用分配原则。
4、 口头协议难确定，合同清晰免问题
双方就以上各项谈好责任和义务后，一定要签署书面合同，写明双方约定的内容和责任，如租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等内容，并注明违约责任和违约金。由于租房风险难以预估，签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，多留意细节问题，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
5、押金勿忘要收据，入门换锁莫忘记
房东一般会要求以一个月的房租作为押金，提醒广大毕业生在缴纳押金后勿忘索取收据，以便日后退房时可以凭收据退还押金。为了安全起见，入住之前要求房东更换门锁，以防止因前租客遗留钥匙等问题造成安全隐患。
6、正规中介效率高，要有规模口碑好
建议毕业生们在找房时，尽量选择有良好口碑的房屋中介，正规的中介公司看房之前不需要交纳任何费用。委托中介不仅能够帮助筛选房源，提高找房效率，而且全程陪同能够规避风险。
由于绝大部分毕业生的住房开销都是由父母提供，因此，南京链家房产租赁专家建议毕业生在选择租房时尽量选择面积适中、实用性高的房子来租住，对于租金承受能力有线的同学，选择合租的方式来分担经济压力。