最给力调控下 南京二手房挂牌均价实现七个月连跌

楼市动态

二手房市场和租赁市场方面：2011年是个不折不扣的调控年，这一年，楼市库存再创新高，这一年，二手房创下了自2008年以来的成交量，这一年，楼市终于走下了“只涨不跌”的神坛。2011年的最后一个月，尽管开发商使尽浑身解数，价格频频低开，依然回天乏力。二手房方面， 全月一共成交2463套，日均成交仅79.45套，环比上月下跌了10.66%。其中跌幅的是雨花区，跌幅达24%；其次是江宁区，成交量比11月减少125套，环比跌幅达21.55%，另外浦口和六合均出现不同程度的下跌。随着成交量持续走低，房价也逐渐回归理性。据房天下评估网的监控数据显示，本月的二手房挂牌均价13052元/平方米，环比下跌1.15%，这已经是自6月以来，房价连续7个月出现下跌。国家一直强调坚持调控不动摇，楼市回暖遥遥无期，而交易时间不断拉长，业主们的信心已经受到沉重打击。尤其是到了年底，很多业主急于将挂牌房源出手，让价空间可以达到10%。随着价格回归理性，改善型需求有抬头之势，一批客户进一步考虑加快完成自己的换房意愿，“以小换大”盛行。

租赁市场方面：按照以往惯例，由于年底会有一批租客换房，租赁市场在年底都会出现一个小高峰，今年因为不少购房者因为二手房市场不济，观望情绪加剧，使得原本计划买房的群体转买为租。好在业主惜售情绪较重，弃售转租的较多，租赁挂牌房源得到有效补充，有效缓解了租赁市场供不应求的矛盾，房租比较平稳。业内人士表示，年底优质房源较多，是落实租房计划的好时机。

政策方面：12月下旬，住房和城乡建设部召开年度工作会议，会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。而12月召开的中央经济工作会议，“坚持房地产调控”亦成为最基本精神。住建部部长姜伟新在年度会议上强调，明年将继续执行现有各项调控政策，不动摇、不放松。严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。有专家预计，保障房体系和房产税改革将成为2012年住房政策两大着力点，为短期行政性手段的退出做准备，以实现房地产业平稳健康发展。2012年政策还将继续收紧，房产税可能全面推进，限购令短期内不会取消。这会加深市场的降价预期和购房者的抄底心态。而保障房方面，南京一直走在全省前列，据了解，南京四大保障房片区在建的共计8.28万套房，明年将全面完成入住。南京四大保障房片区所提供的8.28万套保障房，包括了经适房、廉租房、公租房等多种形式，其中，公租房配建了1.1万套左右。而第二批1000万平方米左右的保障房建设工作也将在明年正式启动。大批保障房的建成入住将会为后市房价下跌创造条件。

城市规划方面：南京实行“跨江发展”战略，而桥北地区正是南京的门户地区。未来桥北将成为以居住和服务功能为主的现代化滨江地区，配套设施将提档升级，建1所综合医院，规划初级中学6所、小学13所、幼儿园36所等。轨道3号、11号线打桥北过，进南京主城将比现在要方便许多。另外，还规划划定了5个特色意图区。沿长江打造滨江风貌区，依托大桥北堡打造大桥北堡人文自然风貌区，依托宝塔山、烟斗湖分别打造人文自然风貌区、滨河风貌区，桥北地区中心区域则形成现代城市风貌区。空间布局打造“两心、五轴、八片”的空间布局结构。“两心”是指位于浦珠北路和引水河交叉口西北侧的桥北片区中心和位于大桥北路沿线的商业中心。“五轴线”是指两横两纵的主要城市景观轴线和主要城市活动轴线。而“八片”是两个复合片区、两个综合片区、三个居住片区和一个生态绿地片区。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

全市：挂牌量较上月小幅回升

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

由于楼市调控政策持续深入，购房者的购房热情普遍不高，很多业主选择弃售转租，导致二手房挂牌量持续走低，11月更是创下了今年挂牌量的值（排除春节月份），虽然12月二手房挂牌量小幅回升，但是与年初的四五万套比起来，差距还是很大。本月南京市二手房挂牌套数为32552套，涨幅为2.28% 。

行政区：各区挂牌套数有所变动

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2011年12月，南京市各行政区挂牌套数有所变动，本月挂牌量大部分区域出现回升。全市挂牌量的依然是鼓楼区，环比涨幅2.77%；下关区挂牌量上涨幅度达11.18%；其次是雨花区，涨幅5.74%，再次为玄武，涨幅5.45%；另外浦口、六合、鼓楼均出现不同程度的上涨。本月跌幅的为秦淮区，跌幅为1.51%，其次，白下、栖霞、江宁等区域出现小幅微跌。

12月，新房库存再创新高，开发商在库存和资金的双重压力下不得不加大促销力度，这也在很大程度上挤压了二手房市场。由于11月挂牌量跌至谷底，本月多个区域挂牌量出现小幅回升，但是业主的销售热情并不高。鼓楼因较多的资源，挂牌量依然，此外浦口、江宁的新房、次新房众多，房源也相对充足。

2.2 二手房挂牌价格

全市：12月份挂牌均价环比继续走跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

南京市12月二手房挂牌均价为13052元/平米，环比11月下降了1.15%。如果说上半年南京的二手房价格一直处于有价无市的局面，到了10月份，随着商品房降价席卷南京楼市，南京楼市正式进入了下行通道，量价开始齐跌。

房天下评估网的监控数据显示，南京二手房的挂牌均价已经连续下跌了6个月。年底，市场上挂牌的房源有很多都是急售的房源，业主给出的让价空间也较大。南京链家市场部经理舒莉莉认为，部分连续多月未成交且急需套现的业主，迫于销售压力，开始密切关注当前市场走势。随着滞销时间拉长，这些业主抗价心理逐渐减弱，开始选择在年底大幅让价以促进购买，目前二手房市场已经在这些业主高频率调价和大幅度降价作用带动下形成了“竞价促销”的局面。

行政区：区域挂牌均价整体下探

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区价格走势来看，除了玄武区二手房挂牌均价出现了1.21%的涨幅，其他各区县的挂牌均价均为下跌。其中，鼓楼区环比下跌6.47%，成为本轮二手房挂牌均价的领跌者，其次为雨花区，跌幅达4.00%，下关、江宁的跌幅分别为3.77%和3.11%，浦口跌幅3.03%，其他区域跌幅在3%以内。调控之下，两江板块由于交通及配套上的劣势首当其冲，而主城区一些年代悠久、户型较大的房源房价也开始下跌。

2.3 二手住宅成交量

全市：南京12月总成交量下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份南京全市二手房住宅共成交2463套，环比11月2757套下跌了10.66%， 成交量自6月以来，已经连续7个月未突破3000大关。

12月，开发商抓住岁末的尾巴继续加推新房，致使南京的新房库存量创下了5.5万套的历史新高，按照目前的去化速度，这些房源可以买上2年。在库存和资金的双重压力下，低开、降价成了出路。新房大幅降价必然挤压了二手房的市场，导致二手房的市场更加惨淡。除了采取一二手联动等方式积极应对，不少小中介公司近期都传出提前放假的消息。不过中广置业市场部运营副总监向记者透露，中广置业12月的二手房成交量比11月上涨了34.29%，甚至超过了“金九银十”。

据统计，2011年二手房共计成交38016套，创下了近三年来的成交记录。

行政区：12月各区属二手房成交套数环比11月涨跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

上图显示，除了栖霞、建邺、白下三区，其他各区县成交套数均有所下跌。其中雨花跌幅达24%成为本轮领跌者，其次为江宁区，成交量下跌了125套，环比下跌21.55%；浦口和六合的成交量分别下跌了18.42%和12.93%。一般而言，岁末是楼市的传统淡季，成交量都会出现下滑，而在调控的持续深入下， 两江板块由于库存压力大，促销力度更大，导致该片区二手房交易受到更大的影响，成交量缩水更为明显。

行政区：南京各行政区成交量有所变动

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月成交数据显示， 与2011年11月相比，成交的热门区域依然集中在江宁、鼓楼、浦口板块。江宁板块由于地铁南延线以及南京南站地铁的开通依然是二手房交易最为活跃的地带。年底改善型需求有所抬头，众多的鼓楼区优质房源受热捧，本月成交量占比依然位列第二；而浦口区的房源充足，房价较低，受到不少首次置业的年轻人的青睐。

2.4二手房市场关注度

行政区：鼓楼和江宁两区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份南京关注区域排行榜上，江宁区以18.16%的被搜索率位居榜首，鼓楼区本月受关注度上升4位，被搜索比率达12.48%位居第二；白下区上升4位，跻身第三，被搜索比率为11.21%，前三名排名有较大变动。本月浦口区受关注度下跌了3位，仅列第四，被搜索比率为11.15%；建邺、玄武、栖霞的被搜索量比率在8%以上，其他区域的占比均在6%以内且排名稍有调整。

相比11月份除高淳、溧水两县，主城区鼓楼和白下的关注度有所提升，可见年底改善型需求有抬头之势，他们更倾向于交通便捷、周边配套完善的主城区，尤其是众多的鼓楼和玄武区。

热点商圈：大桥北路荣登最热门商圈 

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

 12月份搜索榜前十名的热点商圈与11月相比排名有所变动。其中大桥北路和仙林稳居受关注度排名和第二， 奥体上升五位位居第三。百家湖新进上榜位居第九，奥体新城商圈走下榜单。可以看出，大部分热门商圈均位于江宁和浦口区

热点楼盘：天润城被搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

 本月，新进入榜的楼盘是苏宁睿城、新百花园，而东方天郡和金地自在城则走出前十榜单，其他楼盘的搜索量排名与上周相比变动不大，所处商圈也较一致。从上表可以看出，随着地铁三号线的规划实施，交通逐渐便捷，江北楼盘越来越受到人们的关注，本月前三甲楼盘依然为江北浦口楼盘。另外，由于苏宁睿城传来降价起跑的消息，引得受关注读明显提升，首次上榜即位居第四。

总价区间：50-100万元房源

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月各总价区间关注度与上月相比基本一致。限购之下，投资客慢慢挤出南京楼市，市场上的购房者目前只要是刚需和改善型用户。对于首次置业的刚需购房者而言，低总价的中小户型较受欢迎。本月50-100万元的被搜索比率达36.17%位居榜首；其次是50万元以下的房源，搜索比率达26.38%。年底，不少改善型用户都决定换小房买大房，他们手头资金相对充裕，会选择总价适中的大户型，因此，150-200万元的房源也受到不少关注。被搜索比率的为300万元以上的房源，被搜索比率仅达1.41%。

面积区间：50-70平米的房源本月

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份房天下搜索数据显示，面积在50-70平的房源依然，搜索占比为25.55%，其次为70-90平米，被搜索比率为22.99%，再次是90-110平米，60平以上的房源占比居于末位。从数据上可以看出，目前南京市二手房市场以刚需型用户为主，这部分购房者更多倾向于价格相对较低的小两居，另外，改善型购房者作为市场的另一只主力，实用性三居也受到不少关注。而自婚姻法新解释颁布以来，也簇生了很多女性购房者，她们更倾向于选择50平以下的单身公寓。

户型区间:二居室房源搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份数据显示，本月各户型被搜索比率排名基本稳定。二居的简单实用户型依然是本月新宠，三居室排名第二。从市场上看，大户型房源或年代久远，或有缺陷的房源，价格回落趋势明显，受关注度也不高。另外，本月一居室的小户型受关注度继续上升。

三、租赁市场动态

3.1租赁成交量

全市: 南京12月租赁成交出现下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

数据显示，南京市12月份租赁成交量为8435套，备案面积共达2402173平方米。租赁成交量环比11月下跌了26.26%。

目前房价已经出现了实质性下滑，导致购房者的观望情绪加剧，原本计划购房的群体暂缓购房计划，转买为租，导致今年的租赁市场一反常态，持续火爆。多家中介都表示，最近买卖惨淡租单很多。与11月相比，本月租赁市场虽然有所降温，但是与其他月份相比，租赁成交依然处于高位，不过由于大量房源转售为租，租赁房源供大于求，房租有所回落，春节前成为租房的好时机。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月租赁成交量出现5涨8跌的局面。其中浦口区涨幅达366.92%成为本轮领涨区域；鼓楼、栖霞、白下的涨幅分别为40.18%、38.01%和9.61%。租赁成交量跌幅的为玄武区，跌幅达71.71%。

3.2租赁市场关注度

行政区: 江宁和鼓楼两区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份鼓楼区荣膺南京市关注租赁区域，被搜索比率达14.90%，江宁和白下分别为14.03%和12.21%，玄武区和建邺区分别为11.61%和10.48%，其余均在10%以内。

热点商圈: 龙江成为最热门租赁商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

网友搜索的热门租赁商圈出现了一些变动， 其中凤凰西街新进入榜，大桥北路落榜。

价格区间: 1000元/月以下的房源持续受欢迎

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月份租赁市场数据显示， 每月租金在1000元/月以下的房源在本月依然，被搜索比率达42.42%，1000~2000元/月价格段的房源本月持续位居被关注度第二名，搜索比率达到28.86%， 其余间隔区间的房源被搜索比率均在7%以内。

由上图还可以看出，价格分水岭依然出现在1000~2000元/月价格段。可见南京的租赁市场主要以低端租赁为主。

户型区间: 一居室房源被关注度本月

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

一居室和二居室本次分别以被搜索比率42.04%和40.83%排列关注房源榜单的名和第二名， 5居室的大户型被关注度，处于末位，本月各户型的排序变化不大。数据同时反映出功能性户型一、二居室在租赁市场中的受欢迎度依然很高。

四、市场综述与展望

二手房方面：岁末，开发商继续快马加鞭地加推新房，不过无一例外，低开、降价成了选择，可是降价不是本事，降价卖得掉才叫水平。“没有，只有更低”一语成谶，开发商频频降价不断增加购房人对于房价走低和抄底的预期，倒是南京周边的都市圈楼盘比如碧桂园、恒大雅苑由于低总价、不限购的优势招揽了近八成的南京投资客。

据统计，截止到目前，南京商品房库存已创下5.5万套的历史新高，按照目前的去化速度，这些库存足够开发商买上两年。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示：对中国房地产业来说，依靠于恐慌性的需求，依靠于过度占有资源的需求，依靠于为卖而买的需求支撑的关系时代过去了。分析人士表示，房地产行业正逐步进入去杠杆化和保障性住房和商品住房的“双规制”时代，中国房地行业的黄金十年已经宣告结束，但同时，也意味着白银时代的开始。专家预计，2012年市场份额将会加速向龙头企业集中，大型企业具有更强的融资能力，充足的土地储备和性的战略布局，在政策调控和货币紧缩的环境下，竞争优势更加明显。随着住宅市场调控政策的常态化，2012年，商务公寓、写字楼、市场、商铺等形式的商业地产将面临更多发展机遇，产业地产也是未来的拿地策略，但面临金融杠杆匮乏、投资周期长、投资相对较低等困扰，需要逐步摸索相应的投融资模式、盈利模式和现金流平衡模式。

从二手房方面看，成交量持续走低，除了部分品牌中介采取一二手联动的销售模式积极应对，不少小中介公司无奈地选择了提前放假，只留部分员工留守接待。不过部分大型连锁中介的成交量还是有所上涨的。中广置业市场部运营副总监就向记者表示，中广置业12月的二手房成交量比11月上涨了34.29%，甚至超过了“金九银十”。有业内人士表示，这是因为近期挂牌的房源大都是急于出手的，让价空间基本可以达到10%。金鑫认为，由于前期的购买力被过度挤压，当房价出现松动，需求还是会出现一定程度的释放。由于年底业主诚意十足，议价空间大，还是容易淘到心仪的房源的。

对于2012年的二手房市场，房天下二手房数据分析师认为，由于2012年政策还会继续收紧，加上将有8.28万套的保障房投入使用，市场会以平稳为主，房价或还将出现小幅回落，但并无出现大幅跳水的可能。

租赁市场方面，按照惯例，临近年关，换房人增多会导致租赁市场迎来一个小高峰。而由于目前楼市趋冷，加重了买房人的观望情绪，很多原本买房的人暂缓了买房计划，本月的租赁市场延续了上月的火爆。虽然成交量上有所回落，但是与其他月份比起来，租赁成交还是处在高位，甚至超越了传统的租赁旺季六七月份。业内人士表示，由于年底挂牌房源多，可选择的余地较大，租客适合在此时落实租房计划。

五、附注：楼市新政和交通新闻

5.1楼市新政策

央行下调存款准备金率 楼市深度调整大局不会变 2011-12-5

中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行21.0%和17.5%的存款准备金率。此次下调距离央行上次上调存款准备金率不到半年时间，也是央行三年来首次下调存款准备金率。央行上次下调存款准备金率是在2008年12月。之后从2010年1月起，央行连续12次上调存款准备金率，通过对金融机构准备金率共计600个基点的上调，来回收市场过多流动性以抑制物价的过快上涨。此次调整后，我国大型金融机构存款准备金率为21%，中小型金融机构存款准备金率为17.5%。此次存款储备金率下调将会致使4000亿资金流向市场，经济学家认为，准备金率的下调将有助于在当前复杂形势下保持经济的平稳较快增长。

中央经济工作会议在京召开 透露2012年发展新信号 2011-12-12

中央经济工作会议１４日闭幕，来年中国宏观经济政策的基调、方向和主要任务已经明确，“稳中求进”的２０１２中国经济发展轮廓清晰显现。“推动明年经济社会发展，要突出把握好稳中求进的工作总基调。”会议指出，稳增长，就是坚持扩大内需、稳定外需，努力克服国内外各种不稳定、不确定因素的影响，及时解决苗头性、倾向性问题，保持经济平稳运行。这次会议分析认为，当前经济增长下行压力和物价上涨压力并存。会议在部署明年工作时明确提出要“控物价”，就是继续采取综合措施，保持物价总水平基本稳定，防止价格走势出现反弹。会议强调，必须继续抓住科学发展这个主题和加快转变经济发展方式这条主线。另外，大力保障和改善民生，要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。会议还要求，增加教育投入，完善社保体系，重视农民工在城镇的工作生活问题，继续做好医药卫生体制改革工作等。

保障房2012年融资压力不减 开工套数或下调至700万套 2011-12-22

12月22日下午，住房保障工作座谈会在北京召开，各省区的住建部门负责人与住建部代表的中央政府签订了2012年保障性安居工程建设责任书。一位接近住房和城乡建设部的人士向记者透露，2012年保障性安居工程开工套数或下调3成，全年开工套数定在700万套以上。受地方财政压力等因素影响，保障性安居工程开工量下调已经不是秘密。早在今年10月份，住建部部长姜伟新在十一届人大常委会第二十三次会议上表示，保障房的合理工期大概在两年半左右，2010年新开工590万套，当年实际竣工33万套，结转到2011年来看，当年实际在建的保障房是1500万套左右，年内能够投入使用的不到300万套。而在此前，住建部曾表示，“十二五”期间准备建设3600万套保障性安居工程，整体开工计划来说，2011-2012年连续每年开工1000万套，接下来3年按照每年400-600万套的建设规模安排。回来的情况表明，2011年大部分地方政府建设保障性安居工程投资压力都很大。如果2012年新开工700万套保障房，那么2012年新开工的加上2010年与2011年结转下来的在建保障房，将达到1900万套，其中，2010年已开工还在建的约160万套。虽然2012年开工量下调，但是2012年保障性安居工程总体融资、投资规模不减，总投资量超过2011年，或达到1.8万亿元。

南京房价统计即将改用新办法 防开发商作伪 2011-12-26

日前从国家统计局南京调查队了解到，调查队上周顺利完成与南京市住建委关于网签数据提供工作的对接。这意味着，今后南京新建住宅价格的原始数据来源，将改为南京市住建委提供的网签数据，不再由调查部门单独派人调查采集。据介绍，南京房价统计改革是根据统一部署实施的。去年下半年，国家统计局在向社会公开征求意见的基础上形成了一套新的房价统计办法。一个重要变化是，在70个大中城市中，包括南京在内的35个大中城市的新建住宅价格的计算依据将改为房地产管理部门的网签数据。70个大中城市中的另外35个城市，计算新建住宅价格的数据来源现已改变，原来由开发商上报数据，明年起将采用统计部门报表中的有关数据。这35个城市，包括了我省的无锡、扬州、徐州三市。“这肯定是个进步”，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，客户要凭着网签数据向银行申请按揭贷款，因此，网签数据比开发商自报数据更真实。当然，开发商假签和正常撤单等行为，都会让网签数据的真实性打折扣，而毕竟开发商的人为影响可大大降低。

明年南京8万套保障房全面入住 周边将配备名校 2011-12-29

南京四大保障房片区在建的共计8.28万套房，明年将全面完成入住。而第二批1000万平方米左右的保障房建设工作也将在明年正式启动。南京四大保障房片区所提供的8.28万套保障房，包括了经适房、廉租房、公租房等多种形式，其中，公租房配建了1.1万套左右。这四大片区每一个都规模巨大，平均每个组团居住规模在10万人左右，相当于大型市镇或者一个中小型县城的规模。为满足入住居民的公共服务需求，规划建筑面积约1000万平方米的四大保障房组团中，文化、教育、商业等配套公共设施就占到200多万平方米。为了让保障房周边拥有良好的教育资源，南京正在计划采用挂钩共建的方式，选择一批城区中小学名校在保障房社区建设分校，按照这一计划，四大保障房组团有望全部成为“名校”。目前初步考虑的方案是，遴选市区中小学名校进入包括保障房组团在内的新城新区, 新建分校或与薄弱学校挂钩共建，直接把名校的师资力量和优质教育资源引入当地学校，从而提升教育品质，让保障房社区居民均等享有优质教育服务。而对于明年将启动的，约1000万平方米的保障房建设，南京市住建委主任周金良表示，考虑到新就业等“夹心层”，这批新建保障房中为这些人群提供的公租房将计划在9万套左右。据了解，到“十二五”末，南京将会有共计2000万平方米的保障房，可以供应30万套左右，届时可以大大缓解南京百姓的住房难。

5.2交通新闻

地铁2/4/8号线贯通 仙林仙鹤片将成高档住宅区 2011.12.14

位于仙林副城西南部的仙鹤片区，未来定位是高校及高档住宅的聚集区，有轨道交通地铁2号线、4号线、8号线3条地铁线路一线贯通。规划显示，仙林副城仙鹤片区功能定位，以高等教育及高品质生活为主导的城市功能区，预计总人口26万，其中大学生人口为14万人。从规划结构来看，仙鹤片区规划形成“一心、一轴、一带、三组团”的空间结构。“一心”即区域的公共服务中心，“一轴”即公共服务轴，“一带”即休闲景观带，“三组团”即品质生活组团、高等教育组团、生态景观组团。土地利用规划上，仙林副城仙鹤片区规划城市建设用地面积为21350100平方米，占规划总用地的80.58%。其中，居住用地规划面积为4964700平方米，占规划总用地比例的18.74%。从仙鹤片区土地利用规划图中可以看出，大量储备居住用地布置在品质生活组团和生态景观组团，由地铁轨道交通串连成线。除了宁芜铁路、绕越高速公路两条对外交通以外，仙林副城仙鹤片区主要依赖地铁2号线、4号线及8号线与主城对接。目前，地铁2号线自徐庄软件园站开始，横穿仙鹤片区，南大仙林校区站，地铁4号线、8号线仍在规划中。此外，仙林副城仙鹤片区的教育配套资源，未来也将趋于成熟。仙鹤片区规划保留现状19所幼儿园。同时，规划玄武区保留并扩建紫东实验学校，新建仙鹤门高中。栖霞区保留仙林小学、南邮小学、仙林第二中小学及仙林中学，新建仙鹤门小学、诚品城初中、诚品城高中

地铁4号线今开工 增加了花园路站和汇通路站 2011.12.27

南京地铁4号线是《南京市轨道交通线网规划》中东西向骨干线路，4号线一期工程为《南京市城市轨道交通近期建设规划（2004-2015）》项目之一，本项目已完成工程可行性研究专家评审。记者昨天获悉，4号线一期工程今天上午将正式开工。4号线一期工程线路全长33.75公里，线路起于鼓楼区草场门大街中保村，止于仙林大学城广志路，共设18座车站，一个控制中心（位于灵山站旁），两个主变电站，一个车辆段。线路走向为：草场门大街→北京西路→北京东路→板仓街→蒋王庙街→玄武大道→数码路→规划金马路→规划青龙南路→规划天佑南路→广志路。4号线一期工程本月首次对具体站点、站址对外公示，征求意见，将于月底结束。其线路、车站主要以地下铺设方式为主，其中中保站至桦墅站的30.1公里为地下段，桦墅站至仙林东站为地面段1.49公里，高架段2.16公里，将在2015年建成通车。

江苏省高速公路收费标准调低 2011.12.28

12月30日，省收费公路专项清理工作组召开会议，通报我省收费公路清理自查自纠工作开展情况，研究收费公路清理中存在的问题和整改工作意见，部署下一阶段重点工作。副省长史和平出席会议并讲话。按照国家5部委要求和省政府常务会议精神，我省扎实有序推进收费公路专项清理工作，顺利完成调查摸底和清理核查工作，积极推进问题整改和规范管理等工作。史和平在充分肯定前一阶段收费公路专项清理取得的成效后指出，做好我省的收费公路清理工作，一方面要认真落实好国家5部委要求，坚决纠正违法违规和群众反映强烈的问题；另一方面要结合江苏实际，加强政策研究，加强与国家部委沟通，科学慎重决策，使我们采取的措施、出台的政策经得起国家检查、群众检验和可操作。会议决定，从2012年元月10日起，降低我省联网高速公路收费标准，一型客车收费标准从15元降至5元，其它车型客车的收费标准也作相应调整。