满堂红：12月南京二手房买卖市场分析

一、市场概述

1、 二手房成交量惨淡收官

作为2011年的最后一个月，南京的二手房在12月未能创造奇迹。2463套的成交量环比11月进一步下滑，下滑了9.58%；与去年12月同期相比，只有四成。综观全年，若抛除十月国庆假期不计，12月日均不足80套的成交，亦创下了2011年日均成交的纪录。

2、 一二手价格倒挂演变为成交量倒挂

与二手房成交萎靡不振相反，12月商品房的成交量则是上扬收尾。在开发商们低价走量的主攻下，3824套的成交量也创下了今年1月以来的成交。商品房“以价换量”的策略收效显著，足足较二手房多了1361套。

3、 江宁成交下跌过百，其它区域普降

尽管江宁区的成交量依然领先于其它区域，但是较11月相比，成交量缩减了119套，环比下滑超过20%。此外，鼓楼、浦口、秦淮的区域成交下降幅度也较为显著。

二、二手房买卖成交分析

1、成交面积与单价维稳，单套价格略有上涨

根据南京满堂红置业的成交数据显示，12月份的二手房成交单套均价为121.58万元，环比11月上小涨6.52％。平均每平米单价为13896元，平均单套成交面积为87.32㎡，与11月相比保持稳定。

2、80㎡以下面积成交占比五成，大户型比例略有上升

以刚需为主力购房者对中小户型的青睐依旧明显，80㎡以下面积的成交比例已经超过五成。与此同时，受改善型客户关注的大户型成交比例也略有上升。而80-120㎡的成交面积较11月份下跌了5%。

3、外地来宁购房者猛增，贷款人群稳定

从购房者的动机来看，外地来宁购房者持续增多，以首次置业为主的来宁人员成为南京购房军的主力人群。改善性的购房比例占到了四成的比例，“卖一买一”成为该类人群的主要特征。

总结

南京满堂红置业市场研究中心认为：在12月份，开发商们“低价跑量”的销售策略让商品房与二手房形成严重价差，从而最终导致成交量的迥然反差。“抄底”成为每一位购房人的目标。但是也要看到，二手房具有配套成熟、交通便利、房屋质量、即时入住等新房所不可比拟的优势，所以二手房的价格不会像商品房的价格一样跳水下滑。对于以非投为目的的购房人来说，二手房在春节前后或有可能在相对清冷的市场下迎来个小热潮。

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