南京链家：新婚姻法引房产另类需求

《中华人民共和国婚姻法》第三次司法解释8月13日开始实施，其中规定“父母给儿子买房儿媳没份”消息一出即引起广泛的热议与争论。

最近准备置办婚房的史先生与其女友看中了鼓楼区龙凤花园的一套85平米两居室二手房，原打算由史先生父母先付首付65万，产权登记在儿子一人名下，剩余贷款105万婚后由夫妻两人共同偿还。没料到新婚姻法出台后，史先生女友坚持要把原先女方用来陪嫁的购车费用用来合付首付，从而分享房子部分份额的产权。史先生与其女友就此事进行了商妥。

据南京链家地产万达金街店工作的经理陈永升说明，“史先生之前看中了房子之后本已经决定购房，没想到新婚姻法掀起了这一波舆论，女性开始意识到去衡量婚姻与房屋对自身的保障，史先生的女友也是希望通过购房让自己未来的生活建立保障。目前，史先生先以个人名义买下了这套二手房作为婚房，但是在两人领取结婚证后，史先生将在房产证上添加其女友的姓名。”

由于新婚姻法中有多项条款涉及到房产问题。一时间房子重新成为当下最热门的争议性话题，南京链家门店近期也接到不少客户的咨询电话。发现不少客户的购房意识开始发生转变，尤其是女方态度逐渐由被动转为主动，在婚前积极地争取买房机会。

王小姐大学毕业2年，毕业后一直在南京工作，昨天在南京链家丹凤街店以首套房的条件首付20万购买了一套精装单室套。据店经理吴小娟说明，“王小姐准备国庆节结婚，男方家庭条件较好，很早以前父母就为他准备好了婚房，但是受新婚姻法影响，王小姐决定在婚前以自己名义再买一套房，首付由父母支付，买房后，房子出租，以租养贷，租金不足以偿还贷款的部分，婚后将由夫妻两人一起偿还。

新法律已经开始施行，而围绕在新婚姻法周围的关于房子的现实问题，无时不考验着人们的金钱观、人生观和择偶观。王小姐是典型的受到婚姻法启发的新时代女性，不但把握住自己买首套房的机会，还降低了自己在婚姻关系中的利益风险。南京链家市场部经理舒莉莉认为：

1、受传统观念影响的女性，女性在婚姻生活中，在生育、养育，承担家务上贡献出的时间与精力都难以用金钱去衡量。新婚姻法在保障夫妻双方各自合法权益的同时忽视了以往女性对家庭付出。新的婚姻法，将使传统观念面临挑战，结婚生育由女性的归宿反而成为拖累女性独立发展的障碍，女性的自强自立意识被强化。

2、新法在购房问题上鼓励了男女平等。对于经济条件较好的家庭，他们意识到给女儿结婚陪嫁，房产是选择。因为房子作为不动产，它的的保值作用远远大于汽车等消费品，房子不但可以自住，也可以出租，哪怕空着也能稳稳的。用房子给女儿作陪嫁，可以为女儿日后生活提供一份稳定的保障。新法间接催生出一批购房需求，房地产市场观望现象减少，或将出现适婚男女婚前“抢先”买房作为自有资产保值。未来市场将呈现以下特点：

1) 婚姻对女性的保障作用越来越淡化，女性“不婚族”、“晚婚族”将越来越多。女性将更加独立，并且全面参与社会竞争，带动社会经济繁荣，女性的经济收入及社会地位会逐渐提高，购房能力渐显。一二线城市，购房需求将有所增加。

2) 小户型房源及单身公寓受保障房冲击，在低迷一段时期后又将成为市场新宠。

3) 越来越多的父母对子女的物质支持将不再是普通的消费品，而是房子这样的不动产。婚前独立买房人数增多，付款人将由以男方为主逐步转变为男女均等。

3、婚姻之间不仅是有财产，最重要的是感情，新婚姻法在设法让婚姻回归感情的同时，也确实存在一些不足之处：

如，按照新婚姻法规定的“婚后父母出资为子女购房属子女”，舒莉莉认为，在南京市当前的限购环境下，只要是组建家庭后，是按照家庭为单位认定购房资格的。如果婚后其中一方父母为子女购房，属于其个人房产，而配偶方如果再想买房，将被视为家庭第二套房房产，按照二套房的房贷执行。而对于仅有1套购房资格的外地人家庭来说，其中一方购房后，另外一方将失去购房资格。因此，以家庭为单位的二套房标准未考量。