南京限购令被指“温柔” 房价涨跌将由市场决定

南京市房地产调控细则“千呼万唤始出来”：本地家庭限购第三套房，拥有1套及以上住房的非本地家庭，无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的，同样被纳入限购范围内。2月23日，《国际金融报》记者走访了南京市多个在售楼盘，发现对于限购第三套房，经销商自有其规避“秘籍”，而更多的市民则将购房计划延后。

在已经出台“限购令”的城市中，南京细则算是中规中矩。对于外地居民购房的限制，北京要求满5年社保证明，上海则是满2年，相比之下，南京只要求满1年即可购房。

记者在南京河西奥体朗诗绿色街区的售楼处看到，前来看房的人还是很多。李女士告诉记者，她想为儿子买套婚房，看中了一套118平方米的房子，她儿子完全符合要求，因此她准备今天就签约。对于众人关心的已有两套房，如何再买第三套的问题，售楼处销售赵经理告诉记者，照通常理解，已经买过两套房的，只要卖掉其中一套，就将符合再买一套的条件，不过，最终还是要看政府部门的说法。

南京威尼斯水城售楼中心也有不少看房者。这一楼盘均价约10000元/平方米，多数看房者表示可以接受这个价格，但因为“限购令”的出台，买房还要“再等等”。销售人员告诉记者，赶在“限购令”出台前签订合同的不受限制，否则，则需在办理购房手续时到房产登记处开具相关证明。

另据了解，南京今年将全面启动实施“十二五”住房保障规划，确保保障房的建设规模和工程进度。今年新开工建设经济适用住房600万平方米、竣工300万平方米；储备廉租住房1800套；建设中低价商品房40万平方米；建设公共租赁住房（含人才公寓）50万平方米。完成80万平方米危旧房与工矿棚户区改造，整治房屋800幢、推出新小区70个。加快实施1000万平方米安居工程，重点推进迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大片区保障房项目建设。

业内人士指出，保障房的开工建设有可能从根本上解决“住房难”的问题，而房价的下跌与否，最终还是由市场需求决定。

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