租赁市场价量齐涨 业内评论中介才是房租上涨元凶

5月下旬写了篇《被误读的房价下跌与租金上涨》，不料，近日又浏览到几篇关于地产新政催热房屋租赁的报道，而且地域涉及北京、广州、重庆。最近的几篇报道，单从数据角度似乎无从批驳，看上去统计严谨，但读者会发现，这些数据无一例外都来自于中介机构。房产税未征楼市变局初现 租房火爆炒房淡出视线

二手房成交大幅降低，由售转租使得出租供给大幅增加，而需求基本保持正常的情况下，租金为何会上涨呢？即便如一些中介所言，“是由买转租的替代效应”，那么替代效应也不会如此强烈，而且只应该出现在租金较高的区间。

一位就职于某商业地产上市公司的朋友告诉笔者，这些数据可信度不高，在当前二手房成交大幅降低的情形下，中介肯定要盘活租赁市场，怂恿房东哄抬租金，推动租赁成交量，尽管租赁的收入和买卖的收入相比是“芝麻和西瓜”。我爱我家：当租房不再是一种困苦的寻找 中介租房的N种理由

这席话让笔者突然想起年初自己被中介和房东戏耍的经历，在笔者明确续租的情况下，中介和房东还是联手把房屋转租出去了，尽管事后他们道貌岸然地将责任互相推卸给对方。

值得注意的是，近日一篇《房价跌租金涨，楼市怪现象原为中介暗中哄抬》报道旗帜鲜明地说明，新政之下房价跌租金涨的怪现象是中介暗中哄抬造成的，证据即来自这些中介机构的经纪人爆料。

依然会有人说，在当下租房比买房要来得实惠，某报道以手持300万元现金为例来说明，这显然是个伪逻辑，真有这么多钱还需要在买房还是租房问题上纠结吗？我爱我家：初入职场的外地年轻人如何租房？

事实上，这些年不仅房价高得离谱，租金亦是居高不下，历次楼市政策基本没有冲击到租赁市场。高企的租金开始令人难以承受。那么，合理的租金支出应占消费的多少呢？

经济统计上，常用恩格尔系数（家庭食品支出占整体消费支出比）来描述一国的贫富程度。2008年，我国城镇居民家庭恩格尔系数为37.9%;农村居民家庭为43.7%，介于小康和富裕之间。目前尚在租房的朋友不妨盘算一下，我们在食物富裕的同时，住房上是如何的贫困？有媒体引证，德国人每个月供房子只需要花掉德国平均水平家庭收入的1/5。我爱我家：旺季租房“变数”大 专家提醒做好五类变通

一般来说，租金不应该超过收入的30%（其实这个比例已经比较高了，折算成租金消费比，正常会超过60%）。但是根据北京、上海等地的人均收入来计算，租金占收入比肯定远远超过30%。

笔者所担心的是，在当前中介机构哄抬租金的情形下，一些租房者在意识到租房也不实惠的情况下，势必转向购房，而这又无疑推动了一手房的市场热。更不用说，房产税开征必然导致房东将税负转嫁于租房者。而这将是本次地产新政带来的负效应。自由做租客 你愿在出租房里结婚吗?

对于租赁市场，由于信息不对称，政府之手难有作为，故而唯有大家在租房前提高自己的谈判能力了。

我爱我家：旺季租房“变数”大 专家提醒做好五类变通

随着大学生毕业租赁高峰的即将到来，南京迎来了夏季租赁高峰。就此，“我爱我家”租赁专家提醒广大求租者要做好以下五方面的变通：

1． 地点的变通

客户在求租过程中，地点是因素。多数人要求选择距离自己学习、工作单位较近的房源。但是，在租赁旺季，这些区域可能出现房源稀缺，房屋质量达不到要求或租金超出预计范围等方面变化，因而找不理想房源。

“我爱我家”建议这类求租者应及时调整选房地点，选择距学习、工作单位稍远，但具有便捷交通条件的区域。尤其是地铁一号线沿线，因为，选择工作单位周边租房的人群都具有较高的时间概念，地铁的便捷与顺畅为确保了这部分人的时间性。因此，房源及相关条件的选择也会随之丰富。

2． 户型的变通

一居室以其特有的私密性、舒适度与性价比，受到了广大租客的追捧。但是在租赁旺季，一居室同样由于其数量有限，成为了“稀缺品”。俗话说，“物以稀为贵”，所以仍在苦苦追寻的求租者要学会变通，“该放手时，就放手”，租住小两居或选择合租就成为了“特殊”时期的明智选择。

我爱我家”租赁专家认为：小两居或合租的房源相对丰富，求租也相对容易，可以节约大量租房时间和精力。另外，合租的租金较一居便宜，或者用同样的租金合租却能够享受更高品质的房源。“我爱我家”提醒广大租房人，适时调整需求标准、放宽选择范围才能找到最舒适的住房。

3．价格的变通

租房环节中，租金价格是求租者最关注的焦点。很多人在选房之前，计划的就是租房的价格标准，以价定房似乎成为一种租房潜在规则。“我爱我家”租赁专家指出，按照自己的需求标准选房无可厚非。但是，租赁旺季租金普遍上涨是不可避免的因素，因此，求租者理想的价位与上涨后的实际租金会有一定偏差。

此类情况的发生，如果求租者坚持自己的标准就很可能找不到房源。“我爱我家”建议广大求租者，充分了解租房区域的租金水平及上涨幅度及空间，在经济能力允许的范围内，对看好的房源适当提高租金标准，及时租房。因为，随着近年来物价不断的上涨，租金价格上涨也将越来越平常。不要只看眼前利益，而因小失大。

4． 付款方式的变通

我们知道，在租赁过程中，房东都喜欢半年或一年的长期付款方式。同时，租金水平也往往受付款方式的影响，长期租金的支付方式比短期租金的支付方式平均下来月租金相对便宜。“我爱我家”建议求租者，在经济实力允许的条件下，尽量采取长期租金支付的形式，这样能够降低一定的租金水平。同时，尽量在房屋租期内续约合同，争取房东信任，避免租金上调。

5． 配套设施的变通

在旺季租房，有时地理位置、租金水平和户型都在求租者满意或接受的范围内，但房屋的相应配套存在瑕疵或不足，如洗衣机不是全自动、电视不是新的，或者附属设施的小物品不能尽善尽美，例如没有微波炉或饮水机。“我爱我家”租赁专家建议求租者尽量接受这些非主要因素的不足，有些价值不高的小电器或小家具可以自行购买，从而达成租约，因为旺季房源紧缺，避免过于追求完美而影响租住时间。

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