上周二手房成交量微降 成交变化显楼市理性
房天下南京二手房网
2017-11-20 15:45:00
来源：房天下南京二手房
[提要]上周南京二手房成交量略有下降，最终以1298套环比下跌2.84%。
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上周南京二手房成交量略有下降，最终以1298套环比下跌2.84%。从二手房成交走势中可以看出，近一个月的二手房成交量较前期有所回升，且相对平稳，成交走势出现不升不降的局面。
对此，房天下数据分析师芮琴琴认为，虽然二手房市场低迷令议价空间增大，前期受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望，逐步入市。但受南京市场政策影响，二手房需求不会出现大幅上涨，而且随着买卖双方优势关系转变，购房周期加长，稳定而理性的市场成交趋势正在形成。
因此，在目前的政策环境下，南京二手房市场交易量会较长时间处于平稳状态。
浦口成交大幅上涨 江北新区总体规划给力
上周南京各区成交量中，江宁区以498套蝉联周成交，浦口、鼓楼分别以248套和189套位列二三。其中，浦口区域上周成交涨幅，这或与《南京江北新区发展总体规划》确定并公布有关。
本规划期至2020年，展望至2025年，是指导南京江北新区当前和今后一段时期经济社会发展的行动纲领，是市场主体的行为导向，是编制相关专项规划的重要依据。
房源选择体现刚需特征
上周南京人购房过程中，3居室和2居室是青睐的主力户型，占比超过四分之三；200万以下房源被查看的频率，50-90平房源买的人。
从南京人对房源的偏好可以看出，低房价+小面积+小户型的组合，这是明显的刚需购房特征，刚需族目前依旧是南京购房群体中的主流。
在理性楼市中理性购房
南京二手房市场降温明显，随着成交量日趋平翁，理性楼市或已经形成。理性楼市下，购房者买房也要理性。一方面，刚需购房该买就买，不要因为目前相对冷淡的市场环境，而举棋不定。另一方面，购房要理性选择，目前买方市场形成、购房周期延长，购房者就要多选、多看、多比较，选择性价比的心仪住房。