南京二手房成交量上升 楼市真要“回暖”？
房天下南京二手房网
2017-11-13 15:20:00
来源：房天下南京二手房
[提要]上周南京二手房成交量略有回升，最终以1336套环比上涨2.53%。这是否预示着二手房市场逐渐走向回暖？
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上周南京二手房成交量略有回升，最终以1336套环比上涨2.53%。从二手房成交走势中可以看出，近三周的二手房成交量整体有所回升，且相对平稳，周成交基本稳定在1300套到1400套之间。这是否预示着二手房市场逐渐走向回暖？
对此，房天下区域分析师程晓燕认为，二手房市场低迷令议价空间增大，前期受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望，逐步入市。另外，新政也扭转了市场上的供需关系和买卖双方的博弈关系，买家因话语权变大而不急于入手，市场的整体交易节奏变得较为缓慢。
因此，在目前的政策环境下，南京二手房市场交易量继续回落的可能性已然不大，但交易量也很难出现大幅回暖。
江宁成交独占鳌头 滨江板块后来居上
上周南京各区成交量中，江宁区以466套蝉联周成交，其成交之多超过了位于二、三位的鼓楼、江北之和。可见，江宁二手房市场非同一般。
说到江宁二手房市场繁荣，归根结底还是江宁区域发展迅速、规划丰富，令购房者充满预期。这不连一向默默无闻的江宁滨江板块也大有后来居上的架势。上周，中兴通讯将投资200亿，在江宁滨江建产业用地、研发基地和人才公寓。另外，牵动人心的省人医、苏州外校、德基奥莱等项目选址图也曝光。
房源选择体现刚需特征
上周南京人购房过程中，3居室和2居室是青睐的主力户型，占比超过四分之三；200万以下房源被查看的频率，50-90平房源买的人。
从南京人对房源的偏好可以看出，低房价+小面积+小户型的组合，这是明显的刚需购房特征，刚需族目前依旧是南京购房群体中的主流。
刚需购房要选热门板块
房子的基本功能自然是居住，但教育、商业、交通、医疗等配套，也可归为房源的附属功能。选择附属功能多或好的房源对房价稳定有重要意义。无论买新房还是二手房，都要综合考虑这些因素。
热门板块的特点是未来教育、商业、交通、医疗等配套不会比主城弱；房价又因板块尚未完全成熟而相对较低。这是刚需应将江北新区、南部新城、江宁滨江等作为区域的主要原因。