上周南京二手房成交4连降 市场惨淡刚需如何选择？
房天下南京二手房网
2017-10-23 16:05:00
来源：房天下南京二手房
[提要]上周南京二手房成交量继续下降，最终以853套实现4连降，也是今年首次出现正常情况下连续两周成交不足千套，具体环比降幅2.18%。
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上周南京二手房成交量继续下降，最终以853套实现4连降，也是今年首次出现正常情况下连续两周成交不足千套，具体环比降幅2.18%。从成交走势上看，“金九银十”楼市旺季未能挽回二手房市场一路走低的趋势。本周周成交再创“新低”，南京二手房市场可谓一片“惨淡”！
对此，房天下资深置业顾问芮小姐表示，目前南京二手房市场的确效益不好，房地产中介门店也面临门可罗雀的窘境。南京已经“限购”达一年之久，随着15及16年的楼市余温逐渐散去，楼市“惨淡”也是意料之中的事情。
房源选择要素体现刚需主流特征
上周南京人购房过程中，3居室和2居室是青睐的主力户型，200万以下房源被查看的频率，50-90平房源买的人。
从南京人对房源的偏好可以看出，低价小户型，这是明显的刚需购房特征。刚需族仍是南京购房群体中的主流。
两江板块是成交砥柱
在各区县中，江宁区无疑成交量最为丰硕，其次是浦口和鼓楼。其中，两江板块（江宁+浦口）总成交量649套，占全市总成交量的76%左右。
在南京二手房成交量持续下滑的情况下，两江板块起到中流砥柱的作用，市场份额占比大且不断增加，本周成交量更是超过全市的四分之三。对此，芮小姐认为南京楼市经过连番调控，投机客基本被驱离，剩下的基本都是刚需，而两江板块作为刚需聚集地，成交量自然也高了。
刚需购房推荐
小区：南方花园 （江宁 岔路口）
推荐房源：260万丨参考首付：104.4万丨参考月供：9128元丨建筑面积：102.5㎡
地铁1号线双龙大道站 百家湖小学分校
小区：天润城五街区 （浦口 桥北）
推荐房源：168万丨参考首付：50.4万丨参考月供：5891元丨建筑面积：91㎡
地铁3号线天润城站 新一城购物中心
小区：威尼斯水城 （浦口 桥北）
推荐房源：175万丨参考首付：59.5万丨参考月供：6165元丨建筑面积：88㎡
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