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二手房遇冷成交跌破千套 购房者如何“过冬”?

房天下南京二手房网 2017-10-16 15:04:00  来源:房天下南京二手房 |
[提要]上周南京二手房成交量872套,7月以来首次跌至千套以下,环比降幅超过20%!面对即将或者说已经到来的楼市“寒冬”,购房者尤其是作为主流的刚需要如何平稳渡过?

上周南京二手房成交量872套,7月以来首次跌至千套以下,环比降幅超过20%!从成交走势上看,“金九银十”楼市旺季,也未能挽回二手房市场一路走低的态势。10月间周成交降至低点,南京楼市真的“入冬”了?

周成交

对此,有专业人士表示,“楼市入冬”只是一个形容市场状况的相对概念,没有什么特定标准。不过,根据今年9月南京二手成交量同比降幅51%,以及进入10月成交呈继续下滑趋势可以看出,南京二手房市场确实相对冷清不少,称之为“入冬”也无不可。

月成交

两江板块市场份额占比近7成

在各区县中,江宁区无疑成交量最为丰硕,其次是浦口和鼓楼。其中,两江板块(江宁+浦口)总成交量605套,占全市总成交量的69.4%左右。

区县成交

两江板块由于房源基数大、选择性强,房价水平明显低于主城等特性,一直备受刚需族青睐。由两江板块市场份额占比近7成可见,南京的购房主流是刚需自住。

面对即将或者说已经到来的“寒冬”,购房者尤其是作为主流的刚需要如何平稳渡过?

1、货比三家仔细挑选

自2015年下半年至2017年上半年,南京二手房市场氛围一直不同程度的充斥着,“卖方毁约不售”、“多家争抢,房主坐收渔利”的气氛。购房者基本没有充分的时间去做选择。如今不同了,楼市“入冬”令买卖关系转变,现在购房要秉着精挑细选的态度,这样才能买到最好且最实惠的房源。

2、购房注重房源的附属功能

房子的基本功能自然是居住,但教育、商业、交通、医疗等配套,都可归为房源的附属功能。比如周边有好学校、临近地铁站点、步行就能到医院等均增强了此房源的功能性。而这些附属功能也是房源附加值的体现,选择附属功能多的房源对稳定价格有重要保障意义。毕竟,“楼市入冬”购房者最担心的便是房价大幅变动。

3、小户型更利于“过冬”

关于买房是选小户型还是大户型的问题一直存在,但在目前的市场环境下,小户型无疑更易应对市场变化。小户型相对大户型成本更低,购房者的首付比率自然更高,而较高的首付比率能够更好地应对购房者对所谓“楼市泡沫”的担心。

这里必须要总结一下,目前“楼市入冬”是政府通过楼市政策宏观调控房价的市场现象,与“楼市泡沫危机”有着本质的不同。另外,我国购房首付比例一直在3成以上,这也保证了能够最大程度降低“泡沫”存在。

小区:天润城五街区 (浦口 桥北)

推荐房源:168丨参考首付:50.4万丨参考月供:5891元丨建筑面积:91㎡

地铁3号线天润城站 新一城购物中心 

天润城五街区

小区:威尼斯水城 (浦口 桥北)

推荐房源:175丨参考首付:59.5万丨参考月供:6165元丨建筑面积:88㎡

3号线柳州东路站 优质教育

威尼斯水城

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