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教你二手房“避税”的正确打开方式

房天下南京二手房网 2017-09-20 16:11:00  来源:房天下南京二手房 |
[提要]南京24家监管银行均实现与房产局联网,“阴阳合同”不复存在,想合理避税,这些道理购房须知。

二手房买卖时,贷款用正常合同,报税用“虚假”合同,这也是二手房交易市场常见的“阴阳合同”现象。事实上,这种现象在全国普遍存在。然而在南京,这种“阴阳合同”现在行不通了!

南京24家银行联网房产局 杜绝“阴阳合同”

据房管局最新官方消息:目前,24家监管银行均实现与房产局联网,银行可以调取二手房网签合同的主要合同信息进行核对,一旦发现诸如价格等不符,银行随即停止受理。

阴阳合同

同时,银行在打款审批、发放等各个环节均可以通过系统查询交易信息,一旦发现问题,将不予审批贷款或者停止发放贷款。多环节审查,“阴阳合同”基本做不了。

阴阳合同终结,购买二手房成本提高

举个例子:小陈购买了一套面积100㎡二手房,总价300万的首套房,不满两年且唯一,那么正常税费就需要缴纳约23.14万元。

如果采用报税时使用“虚假”合同,将房屋单价、总价做低,比如低至“200万”,那么税费就会将至约15.4万元,差额近8万!尤其是对于购买大户型或二套房的改善购房者来说,使用“阴阳合同”来节约购房成本的效果更加明显,不过现在这些钱必须正常缴纳了。

二手房“避税”的正确打开方式

“阴阳合同”属违规行为且已无操作性,那么“避税”就无从谈起了?当然不是,二手房“避税”可以正当合理,重点是你的打开方式正确。其实“避税”的重点不在于怎么把房价做低,而在于房源是几年内转让和是否唯一的性质。

合理避税

相同的价格和面积,选择满五年以上且唯一的房源,税费总额可以从23.14万元降至4.5万元,降幅比做“阴阳合同”更大,而且合法合理。更重要的是,二手房与新房不同,其房源量充足,以相似的价格、面积户型、配套为标准,找到同类房源并不困难,具有较强的可操作性。

“避税”房源推荐

小区:明发滨江新城 (浦口 桥北)

推荐房源:240丨参考首付:84.6万丨参考月供:8439元丨建筑面积:125㎡

满五唯一 距离3号线柳州东路站649米

明发滨江新城

小区:天润城五街区 (浦口 桥北)

推荐房源:165丨参考首付:59.6万丨参考月供:5785元丨建筑面积:92㎡

临地铁 满五唯一

天润城五街区

小区:南方花园 (江宁 岔路口)

推荐房源:330丨参考首付:114.6万丨参考月供:11623元丨建筑面积:124.48㎡

满五唯一 距离1号线双龙大道站约376米

南方花园

小区:天地新城 (江宁 岔路口)

推荐房源:207丨参考首付:71.1万丨参考月供:7271元丨建筑面积:84.91㎡

满五唯一 优质教育

天地新城

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