上周二手房成交微涨 10万均价教育房刷出新高度

上周南京二手房市场交易量在连续下降三周后，首次以1602套的成交量实现回升，具体环比上涨4.50%。然而，二手房交易成绩与去年相对仍有较大差距。对此，房天下资深置业顾问表示，5月之后的二手房成交趋势不出意料的在一个相对较低的区间内稳定住了，二手房市场“旺季不旺”是近一年来楼市“降温”调控政策持续作用的结果，二手房成交量降低并保持稳定是好的现象，楼市调控政策追求的市场“理性发展”似乎近在眼前了。

各板块成交量中鼓楼力压浦口

在各区县中，江宁区无疑成交量最为丰硕，其次是鼓楼和浦口。江宁之所以能持续蝉联榜首，主要还是江宁区域范围广、楼盘基数多、价格区间跨度大，可以满足从刚需到改善各种购房层次需求。鼓楼区能力压热门区域浦口，主要还是鼓楼区拥有丰富优质教育资源，家长们为在明年5月前落户施教区教育房，目前已经在鼓楼区莅选房源了。

二手房楼市“遇冷”教育房愈发火热

南京二手房成交情况不佳，但教育房近期似乎愈发走热了。从房价表现来看，教育房价格屡创新高，尤其是小面积教育房更是刷出房价新高度。小编在房天下二手房网站发现一套36平方米的教育房，单价达96292元/平方米，直逼10万元/平方米。

其实，今年下半年南京教育房可以说是逆势而上，大有纵观楼市风云，风景这边更好的架势。各主要施教区教育房的房价，均有不同幅度的上涨。

从房价变化可以看出南京教育房目前热度不凡，不过教育房购房者可以代表南京楼市需求吗？

数据说话：刚需仍是南京购房主流

1、江宁稳居行政区关注排行榜首

【9.11-9.17】各区县搜索排名中，江宁、鼓楼和秦淮位居前三，搜索占比分别为18.04%、14.91%、13.48%。

2、南京人最依赖地铁3号线

【9.11-9.17】地铁线搜索占比前三分别是地铁3号线、1号线和2号线，关注度分别为：28.81%、26.57%、23.70%。通常，刚需购房对地铁交通十分看重，从地铁线路受关注情况，可以看出，3号线、1号线、2号线这三条地铁线路沿线楼盘是刚需购房上佳选择。

3、百万内房源更热销

【9.11-9.17】南京各总价区间搜索量中，总价百万内房源关注，占比15.67%；150-200万元区间和120-150万元区间紧随其后。百万内房源关注的原因，除了是近期公寓因不受限购影响越发火热之外，或许也是南京主城周边诸如溧水、六合、高淳颇受青睐。

4、南京人买房三居室

【9.11-9.17】户型喜好中，三居室，可见中国人还是喜欢大房子；二居室和一居室分别以31.18%和11.20%的关注度位列二、三。南京人青睐三居室，一方面是想一步到位，免得家庭成员增加后的换房麻烦，另一方面，也有避免因南京房价上涨幅度较大致使以后想换房又买不起了的尴尬。

5、金地自在城是最热门楼盘

【9.11-9.17】热点楼盘关注度中，麒麟门的东郊小镇、雨花板桥的金地自在城，以及江宁开发区万科金域蓝湾三座楼盘成为本周网友楼盘关注度前三，搜索占比分别为0.25%、0.24%、0.17%。南京十大热门楼盘中两江板块占据一半。

从江宁及其楼盘关注，百万总价、临近地铁、三居室等，均是南京人购房首要考虑因素特征可以看出，南京二手房市场的购买群体是刚需族。

严厉调控下刚需还要买房？

上周，南京严查购房证明造假，14人被严惩，昭示政府实施继续“限购”政策以调控楼市的决心，南京限购短期内不会有较大变化。既然调控依旧严厉，那么此时刚需买房合适吗？

南京楼市调控是以保护刚需自住，抑制投资炒房为主要目的，无论市场因调控政策表现如何，刚需都不应受其影响而选择观望，该买还是得买，要买还得买对。