“金九”惨遭成交3连降 严控下刚需买房新出路

上周南京二手房市场价交易量以成交1533套实现3连降，具体环比下降11.18%。就二手房市场而言，九月是传统旺季，但今年却显得十分“惨淡”。对此，有专家表示，二手房市场表现欠佳，是近一年来楼市“降温”调控政策持续作用的结果。另外，这种市场表现也可以从侧面显示出，南京购房群体愈发“理性”，不再轻易被“鼓动”，这是好的现象。

在各区县中，江宁区无疑成交量最为丰硕，其次是鼓楼和浦口。江宁之所以能持续蝉联榜首，主要还是江宁区域范围广、楼盘基数多、价格区间跨度大，可以满足从刚需到改善各种购房层次需求。

令人意外的是，六合区的二手房成交量竟是为零。不过，这应该是网签入网延迟或失效等方面问题造成的，不能真实反映六合二手房市场状况，大家不用在意。

1、江宁稳居行政区关注排行榜首

【9.04-9.10】各区县搜索排名中，江宁、浦口和鼓楼位居前三，搜索占比分别为21.22%、13.09%、12.24%。浦口反超鼓楼位居第二，或许与南京北站年底动工以及金象王府井开工建设有密切关系。

2、南京人最依赖地铁3号线

【9.04-9.10】地铁线搜索占比前三分别是地铁3号线、1号线和2号线，关注度分别为：26.82%、25.42%、25.14%。通常，刚需购房对地铁交通十分看重，从地铁线路受关注情况，可以看出，3号线、1号线、2号线这三条地铁线路沿线楼盘是刚需购房上佳选择。

3、百万内房源更热销

【9.04-9.10】南京各总价区间搜索量中，总价百万内房源关注，占比15.17%；150-200万元区间和120-150万元区间紧随其后。百万内房源关注的原因，除了是近期公寓因不受限购影响越发火热之外，或许也是南京主城周边诸如溧水、六合、高淳颇受青睐。

4、南京人买房三居室

【9.04-9.10】户型喜好中，三居室，可见中国人还是喜欢大房子；二居室和一居室分别以10.51%和8.59%的关注度位列二、三。南京人青睐三居室，一方面是想一步到位，免得家庭成员增加后的换房麻烦，另一方面，也有避免因南京房价上涨幅度较大致使以后想换房又买不起了的尴尬。

5、金地自在城是最热门楼盘

【9.04-9.10】热点楼盘关注度中，雨花板桥的金地自在城本周关注，搜索占比为0.21%；麒麟门的东郊小镇排名第二，搜索占比为0.19%；江宁开发区万科金域蓝湾关注度降至第三，搜索占比为0.15%，十大热门楼盘中两江板块占据一半。

从两江板块及其楼盘关注，百万总价、临近地铁、三居室均是南京人购房首要考虑因素等特征可以看出，南京二手房市场的购买群体是刚需族。面对“旺季不旺”的市场状况，刚需族该不该买房？其实，楼市调控是以保护刚需自住，抑制投资炒房为主要目的，无论市场因调控政策表现如何，刚需都不应受其影响而选择观望，该买还是得买，要买还得买对。

买好地段利于改善换房　

“以目前手里的资金，只能买套70来平的，要是地段不好，到时候再换房，这套赚也未必赚多少。”想买婚房的省城市民李威，最近很是纠结，这也是很多纯刚需们的心声。对此，业内人士表示，刚需尽量选择地段比较好的，包括交通便利、生活配套齐全或者政府重点规划发展的地段。刚需更多是一个过渡，以后换房时，好的地段能够有更快的出售效率和更好的。

买品牌楼盘住着不后悔

考虑到购买二套房的高首付、高利率及三套房的限购，所以刚需族将购房机会看得很重要，一步到位的置业想法也十分有市场。不过一步到位也要慎重考虑，要按照总价选择适合自己的户型和地段。在一步到位买套大户型的基础上，房款也会增加，但千万不要因为省钱，买个地段不好、户型也不舒适的房子，影响日后的生活。购房最主要的原则不外乎买到住得舒心、舒适的房子，品牌开发商的楼盘是，有业主入住体验的楼盘更值得考虑。