“金九”开篇楼市表现冷清 刚需近期购房合适吗？

上周南京二手房市场成交量继续下滑，最终以成交1726套环比下降6%。上周是“金九银十”楼市旺季的周，虽不完整，但二手房成交量继续下滑，着实令人意外。对此，房天下网销负责人表示，今年下半年的南京楼市确实比上半年要冷清一些，上周成交量不升反降，很大程度上受市场惯性影响。另外，该负责人还表示，严厉楼市调控政策持续发挥作用，市场转冷是大趋势，旺季不旺也不奇怪。

各区县中，江宁区成交量，多达500套；鼓楼区成交271套，环比下降4.58%；浦口区成交169套，环比下降6.63%。三大热门板块成交量齐降，可见楼市确实降温明显。不过在诸多区县中，雨花区的成交量却逆势上涨45.07%。

究其原因，主要是雨花8月传出两大利好。其一，8月南外雨花国际学校已有动工迹象，预计招生时间为2019年；其二，近期，万众期待的雨花客厅E-PARK将于9月16日开业的消息刷屏了朋友圈。教育、商业两大利好刺激了购房者吸引了不少购房者定居雨花区。

1、江宁稳居行政区关注排行榜首

【8.28-9.03】各区县搜索排名中，江宁、浦口和鼓楼位居前三，搜索占比分别为23.59%、13.39%、12.51%。浦口反超鼓楼位居第二，或许与近期南京北站年底动工以及金象王府井开工建设有密切关系。

2、地铁2号线重回关注榜首

【8.28-9.03】地铁线搜索占比前三分别是地铁2号线、1号线和3号线，关注度分别为：29.57%、23.79%、21.52%。前段时间地铁3号线关注度一直，本周地铁2号线重新回归关注度榜首。近期传出宁句城际线即将动工且将与地铁2号线东延线实现换乘，增加了地铁2号线的曝光率。

3、百万内房源更热销

【8.28-9.03】南京各总价区间搜索量中，0-100万区间关注，占比13.45%；150-200万元区间排名第二，占比10.31%；120-150万元区间占比8.05%，排名第三。

4、南京人买房三居室

【8.28-9.03】户型搜索量排名，三居户型，搜索占比为43.74%；二居户型搜索占比为35.02%，排名第二；1居户型搜索占比为9.19%，位列第三。南京人青睐三居室，更多是因近两年南京房价上涨幅度较大，大部分购房者希望直接入手三居室，免得以后想换房又买不起了。

5、万科金域蓝湾成热门楼盘

【8.28-9.03】热点楼盘搜索占比中，江宁开发区万科金域蓝湾本周关注，搜索占比为0.15%；雨花板桥的金地自在城排名第二，搜索占比为0.16%；麒麟门的东郊小镇关注度降至第三，搜索占比为0.16%。

南京二手房市场表现较冷，主要还是因投资客退潮，与刚需购房者的关系不大。刚需不必因为市场没有以前火就心生犹豫，需明确，目前楼市转冷的原因不是供求关系变化而是政策调控。所以，刚需购房，该买还是要买，要买还得早买。