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“金九”开篇楼市表现冷清 刚需近期购房合适吗?

房天下南京二手房网 2017-09-04 16:16:00  来源:房天下南京二手房 |
[提要]上周南京二手房市场成交量继续下滑,最终以成交1726套环比下降6%,“金九银十”旺季成交下跌,着实令人意外。

上周南京二手房市场成交量继续下滑,最终以成交1726套环比下降6%。上周是“金九银十”楼市旺季的第一周,虽不完整,但二手房成交量继续下滑,着实令人意外。对此,房天下网销负责人表示,今年下半年的南京楼市确实比上半年要冷清一些,上周成交量不升反降,很大程度上受市场惯性影响。另外,该负责人还表示,严厉楼市调控政策持续发挥作用,市场转冷是大趋势,旺季不旺也不奇怪。

南京成交

各区县中,江宁区成交量最大,多达500套;鼓楼区成交271套,环比下降4.58%;浦口区成交169套,环比下降6.63%。三大热门板块成交量齐降,可见楼市确实降温明显。不过在诸多区县中,雨花区的成交量却逆势上涨45.07%。

区县成交

究其原因,主要是雨花8月传出两大利好。其一,8月南外雨花国际学校已有动工迹象,预计招生时间为2019年;其二,近期,万众期待的雨花客厅E-PARK将于9月16日开业的消息刷屏了朋友圈。教育、商业两大利好刺激了购房者吸引了不少购房者定居雨花区。

1、江宁稳居行政区关注排行榜首

【8.28-9.03】各区县搜索排名中,江宁、浦口和鼓楼位居前三,搜索占比分别为23.59%、13.39%、12.51%。浦口反超鼓楼位居第二,或许与近期南京北站年底动工以及金象王府井开工建设有密切关系。

区县

2、地铁2号线重回关注榜首

【8.28-9.03】地铁线搜索占比前三分别是地铁2号线、1号线和3号线,关注度分别为:29.57%、23.79%、21.52%。前段时间地铁3号线关注度一直最高,本周地铁2号线重新回归关注度榜首。近期传出宁句城际线即将动工且将与地铁2号线东延线实现换乘,增加了地铁2号线的曝光率。

地铁

3、百万内房源更热销

【8.28-9.03】南京各总价区间搜索量中,0-100万区间最受关注,占比13.45%;150-200万元区间排名第二,占比10.31%;120-150万元区间占比8.05%,排名第三。

价格

4、南京人买房首选三居室

【8.28-9.03】户型搜索量排名,三居户型最受欢迎,搜索占比为43.74%;二居户型搜索占比为35.02%,排名第二;1居户型搜索占比为9.19%,位列第三。南京人青睐三居室,更多是因近两年南京房价上涨幅度较大,大部分购房者希望直接入手三居室,免得以后想换房又买不起了。

户型

5、万科金域蓝湾成热门楼盘

【8.28-9.03】热点楼盘搜索占比中,江宁开发区万科金域蓝湾本周最受关注,搜索占比为0.15%;雨花板桥的金地自在城排名第二,搜索占比为0.16%;麒麟门的东郊小镇关注度降至第三,搜索占比为0.16%。

楼盘

南京二手房市场表现较冷,主要还是因投资客退潮,与刚需购房者的关系不大。刚需不必因为市场没有以前火就心生犹豫,需明确,目前楼市转冷的原因不是供求关系变化而是政策调控。所以,刚需购房,该买还是要买,要买还得早买。

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