南京楼市六月惨淡收场 二手房成交量跌破万套

2017年的南京二手房市场，虽然在红五月成交小幅上涨至破万，六月却又跌破了一万以内。根据房天下数据中心统计显示，6月南京二手房成交9210套，成交环比上月下降16.8%，此外，6月各周成交数据也值得研究，6月的第三周周成交跌破千套，这是今年以来，单周成交创新低。新房方面，成交相比五月变化不大。 

房价方面，6月19日，中国国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。其中，南京新房价格环比下降0.2%，已经连续下跌6个月，二手房价格变化不大，南京新房二手房房价基本被控制住。新房房价的连续小幅下跌，对于稳定市场，促进南京楼市健康发展有着重要的意义。 

6月是在楼市经历了传统的“金三银四“和“红五月”后，进入淡季的个月，也迎来了513新政满月，楼市成交环比上月有所下跌，楼市整体降温明显，也体现了南京今年“限卖新政”的长效机制持续发挥作用，南京房价稳中有降趋势或将持续较长时间。

二、6月南京楼市大数据

6月南京购房者最关注的区县是江宁区，全市实时热门门的商圈是江宁区的东山镇。其中，江宁区有六大楼盘跻身关注楼盘热搜榜前十，位于江宁开发区万科金域蓝湾，在6月成为购房者关注的楼盘。另外，在诸多地铁线路中，关注地铁3号线的购房者居多，三居户型关注度持续上升，总价在150-200万的刚需房源，在6月更受青睐。

1、关注区县：江宁区继续霸榜

在6月南京各区县搜索关注度中，江宁区以19.83%的关注度高居榜首，鼓楼区以13.56%的关注度位居第二，浦口区以12.26%的关注度排名第三。 

江宁区教育局在今年6月份重点工作中，也提出要加快推进学校的重点工程建设，直接点名12所学校为重点建设单位。这些学校的陆续建成投用在一定程度上形成集聚效应，推动江宁区配套建设发展。6月25日下午，江北新区召开城市规划编制成果汇编发布暨新区规划创新研讨会，并发布《南京江北新区城市规划编制成果汇编》，33项已批复规划集体亮相，如此大规模的规划利好，使得浦口地区受到更多购房者的关注，排名上升。

2、热门商圈：东山镇稳居热门

在5月南京二手房市场商圈搜索关注度中，东山镇连续数月蝉联热门商圈榜首位，关注度占比3.42%；麒麟门以2.99%的关注度位列第二；六合区的雄州街道以2.75%的关注度占比排名第三位。

东山镇作为江宁老城的核心区，基础设施配套完善，商业、教育、医疗各方面都比较完备，一直是江宁原有居民购房的片区。在建的5号线在6月传来新进展，各工点全面开建，5号线进入东山副城，为沿线居民出行带来极大便利的同时，也给东山镇的发展注入新活力。

3、关注楼盘：万科金域蓝湾居首位

纵观6月南京关注楼盘排行榜前十，万科金域蓝湾以0.15%的关注度占比又一次占据关注楼盘榜首；金地自在城以0.14%的关注度占比排第二位，东郊小镇排名第三，关注度为0.14%。 

4、200-300万的价格范围关注

在6月的购房总价关注度方面，有2.35%的购房者，更关注150-200万的房价范围；其次，有1.16%的购房者选择了120-150万万的房价范围。200-300万的房价范围则获得了0.97%的关注度，排行第三。 

6月房地产市场，房价比较稳定，低于200万的房价范围超过200万以上的房价范围，获得更多数购房者的追捧。

5、三居室更受青睐

在户型方面，三居室以3.31%的关注度占比再次登上首位；二居室屈居第二，关注度占比为2.78% ；一居室关注度占比0.55%，位列第三。

3居室以高关注度力压2居室，成为6月关注的户型，体现了人们对于居住空间的需求，6月由于房价持续下跌，楼市部分泡沫被挤出，让一些资金有限的购房者，也能够买得起3居室的改善房户型。

6、地铁3号线：南京人更依赖

地铁线路方面，南京地铁3号线以22.41%的关注度占比，登上轨道交通线关注度榜首。地铁1号线以21.99%的关注度占比位列第二，地铁2号线以20.44%的关注度占比，居于第三。前三名的关注度差别不大。3号线、2号线、1号线这三条仍然承担南京地铁交通最关键作用。

6月8日，南京环保部门对南京地铁2号线西延线进行环评公示，并确定了实时线路设置，据了解，2号线西延线将于今年9月开建，预计2021年6月正式通车试运营。建成后。鱼嘴站也会和9号线交汇，作为换乘站，从河西鱼嘴站到新街口将更加方便，半以内即可到达。除了2号线，四号线也再次传来好消息，地铁4号线二期计划过江，江北江心洲配套迎升级，4号线的关注度再次上升。

三、南京楼市大事件

1、多区重点建设教育工作

6月，多区政府重点加强教育建设。6月6日，浦口区人民政府发布浦口区“十三五”文化事业规划、卫生计生事业发展规划及教育事业发展规划等重磅文件。文件显示，到2020年，浦口将新建12个重大文化项目、17家医疗重点项目、83所学校！江宁区教育局在今年6月份重点工作中，也提出要加快推进学校的重点工程建设，直接点名12所学校为重点建设单位。

今年的招生季，不少区域由于适龄儿童过多，造成部分学校扩招都不能满足教育资源紧缺的情况，这些学校的陆续建成投用不仅能满足日益增长的文化教育需求，还能在一定程度上形成集聚效应，推动区域配套建设发展。

2、工资标准上调

6月27日，南京市人社局发布消息，7月1日起，该市工资标准将从现在的1770元/月上调至1890元/月。非全日制用工工资标准也从现在的15.5元/上调到17元/。工资不包括：加班加点的工资；中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；劳动者按下限缴存的住房公积金；法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。

这意味着7月1日起，南京劳动者所得月工资在剔除上述项目后，不得低于1890元。不少买房者离房价又近了一步。

6月15日，美联储宣布上调利率25个基点。原先南京大多数银行都能够申请到商贷基准利率9折或者95折的优惠，但如今各大银行的信贷政策纷纷收紧，审核更为严格，放款周期增加，利率的折扣优惠逐渐消失，据统计，南京目前18家银行，还能给到9折优惠的仅剩2家，能给到95折的也仅剩3家，还有1家银行利率浮动，剩下的12家银行都开始执行基准利率。6月楼市总体稳中有降，接下来的想要买房的居民，或许能抓住利率优惠的尾巴，发现淡季中的买房好时机，找到合适的房源入手，也不失为明智之选。