“宁十条”后首场土拍明日亮相 3幅住宅抢鲜看
房天下南京二手房网
2017-07-04 09:28:00
来源：房天下南京二手房
[提要]明天将迎来5.13“宁十条”之后首场土拍，共涉及11幅地块，其中三幅宅地。根据新的出让方式，3幅含有住宅性质的土地达到最高限价后将不再摇号，而是通过竞争保障房面积的方式决出最终买家。
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明天将迎来5.13“宁十条”之后首场土拍，共涉及11幅地块，其中三幅宅地。根据新的出让方式，3幅含有住宅性质的土地达到限价后将不再摇号，而是通过竞争保障房面积的方式决出最终买家。
此次3幅宅地均位于六合
此次土拍也是2月底土地挂牌以来的首拍，地块覆盖江宁、城南、六合等区域，11幅地块以商业性质为主，仅有来自六合的3幅地块含有住宅类性质。其中一幅纯住宅用地是位于六合雄州街道开发区南门小学B地块，地块出让面积4.2万平方米，起拍楼面价为5011元/㎡，限价地价为8949元/㎡。周边的楼盘售价在10000元-14000元/㎡左右。
去年南京土地市场火爆，摇号的方式试图抑制房企的拿地热情，结果收效甚微，在实时的“宁十条”中，南京市再次调整土地出让方式，将摇号改为达到限价后竞争保障房面积，这一批地块即首次采用此方式的土地。
这也是对开发商配建保障房的考验，根据本次出让公告的规定，当溢价超出45%时，超出部分不计入房价成本；竞价达到限价80%，申领销许需达到相应条件；当网上竞价达到限价的90%时，商品住宅必须现房销售；达到限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次报建面积200平方米，认建面积者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。