6月成交环比降17% 下半年南京楼市何去何从？

房天下数据数据中心统计数据显示，6月南京全市二手房住宅成交9210套，环比5月下跌16.90%。南京各区成交均有不同程度下降，其中雨花区尤甚，降幅达32.17%。

成交量上，南京二手房住宅自2月份（受春节影响，二手房住宅成交量仅有5059套）以来一路走高，在5月达到2017年的峰值，并在6月首次出现下降，并成为二季度的值，与三月份持平。

成交价格上，根据国家统计每月发布的价格数据，南京新房价格已经连跌6个月，二手房也已经连续三个月没有上涨，半年以来稳中有降。

长效机制开始发挥作用

3.15楼市新政加码，限购范围扩大，本地人禁购第三套。这可以说是一个应急策略，一方面符合国家调控的方向和趋势，另一方面也为了进一步挤压投资客，给南京楼市厘清本末，让自住购房者有房可买。

但楼市调控不能仅停留在扬汤止沸的阶段，货币政策的收紧，贷款利率的提升等经济手段正在形成，供给侧改革的长效机制正在剥离南京楼市的釜底之薪。整个下半年，南京楼市都将处在冷静期，投资者入市无门，真正有购房需求的将占据大部分的市场份额。

不管是改善还是刚需，此时都应该从自己最直接的需求出发去考虑，家里人口多，就换一个大一点的房子；有孩子要上学，就要到中意的学校周围挑一挑；对商业、交通等配套有要求的，则可以考虑各区的重点商圈、地铁沿线。不应该考虑的就是那里的房子会，哪里的房子将破价，至少此时不是时机。

小区：中航樾府（江宁 百家湖）

推荐房源：300万丨参考首付：90万丨参考月供：11145元丨建筑面积：85.4㎡

交通便利 配套完善 南北通透

南北通透，客厅带阳台

配套完善，交通便捷

【查看更多中航樾府房源】

小区：百家湖国际花园（江宁 百家湖）

推荐房源：320万丨参考首付：96万丨参考月供：11888筑面积：127.91㎡

交通方便 配套齐全 独立储藏间

距3号线天元西路站约745米，交通便捷

独立储藏室，独立书房

【查看更多百家湖国际花园房源】

小区：明发滨江新城二期 （浦口 桥北）

推荐房源：300万丨参考首付：90万丨参考月供：11145元丨建筑面积：152㎡

交通便利 主卧朝南 配套完善

明发滨江新城二期距3号线柳洲东路站约649米，交通便捷

南北通透，南北双阳台，隐藏式厨房，双卧和客厅朝南，客厅带阳台

【查看更多明发滨江新城房源】

小区：威尼斯水城七街区（浦口 沿江）

推荐房源：208万丨参考首付：62万丨参考月供：7727元丨建筑面积：110.6㎡

交通便利 南北通透 主卧朝南

客厅朝南，次卧朝北，户型方正

业主诚售 交通便利

【查看更多天润城七街区房源】