要想房子好转手，这些房子千万不能碰

一个购房资格非常难得，无论是买房自住或者投资保值，都需要化使用，尤其是选择买二手房自住，作为一个家庭的住房更是要非常慎重。当然也有很多人说，我买二手房就是为了投资保值，然后转手卖掉，可是你手中的房子，真的好卖吗？房子好不好卖，除了交通、商业配置等，还有哪些因素呢。今天我们就来了解一下，哪些房子不好转手，哪些房子转手容易，给购房者买房投资做个参考。

1、面积偏大、户型大的房子。在买二手房做投资的时候不要想着一口吃个胖子而去选择大户型的房子，一般而言，大面积、大户型的二手房不容易出手，目前南京总体房价均价比较高，大户型大面积的房子，总价更高，市面上，60-80平米的小户型更容易出手，购房者比较容易买得起。

2、保障性住房和动迁安置房。动迁安置房和保障性住房这一类房子，户型设计比较局限，开发商建造质量一般会受质疑，小区内住户也相对比较杂，各方面居住舒适度不佳，购房者会把各种综合因素考虑在内，所以这一类房屋作为转手的二手房将更难转手。

3、房龄太老的房子。在银行审批贷款时，房龄太长的房子，很有可能被降低贷款额度，甚至遭遇拒贷，很多买房者考虑到年限问题，也会筛选房龄较新的二手房。

4、陷入债务纠纷的房子。不要为了图方便或者特价，选择有担保或者在债务抵押中的房子，由于涉及到多方利益，产生的纠纷会影响二手房的正常转卖，购房人为了避免惹上官司，市面上这类房子也是购房者十分排斥的。

5、地处偏远的房子。这和我们买房自住一个道理，交通相对便利的房子能获得更多买房者的青睐。地处偏远、交通不便、规划配套落后，某些郊区的房子，甚至就像在荒草堆里，也没有长远的后期规划。这类房子很难转手。

面积在60-120平米的小户型房子，市场上有购买能力的较多，比较受欢迎。另外在选择二手房做投资的时候，尽量避开房龄20年以上的房子。目前大城市商住用的房子，无论是上学资格还是落户都无法保证，买之前需要各方面权衡，买错了房子，别说出租了，找个接盘侠都很难。　

小区：东城水岸（秦淮 大光路）

推荐房源：565万丨参考首付：170万丨参考月供：20990元丨建筑面积：138㎡

地处繁华路段，多条公交线路四通八达，交通便利

内部配套成熟，有大光路中学，上学方便

外部尚书巷菜场、际华广场、药店、水果店等一应俱全，生活方便

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小区：托乐嘉贵邻居（江宁 将军大道）

推荐房源：270万丨参考首付：81万丨参考月供：86元丨建筑面积：10031㎡

小区内部配套完善，环境优美，地下停车场车位充足

靠近机场线翠屏山站，附近公交线路多，交通便利

附近华润苏果大超市、KFC、饭店、 美食商业街 生活方便

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小区：托乐嘉（江宁 将军大道）

推荐房源：318万丨参考首付：95万丨参考月供：11814元丨建筑面积：98㎡

附近华润苏果大超市 美食商业街 生活方便

机场线翠屏山地铁口 交通便利

 户型方正 南北通透 采光好

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