南京楼市“双限”调控 投资客难以招架

今年南京楼市一直处于严调控之下，继“315限购”调控升级后，“513限卖”调控接踵而至，南京新房、二手房交易同时套上两套枷锁。受不断加强的调控政策影响，自5月下旬之后，南京二手房市场交易量一直处于相对较低状态，周成交甚至在6.12-6.18期间下探至千套以下。由此可见，“双限”调控颇具威力，成效显著，这种“低迷”的市场状况或将持续一段时间。

现在让我们回顾一下南京“限购”和“限卖”政策

“限购”政策

“限卖”政策

“513新政”主要包括两个方面：一是，于5月14日起，新购住房，取得房产证，三年内不得再买卖！二是，开发商采用公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。

不论是“限购”还是“限卖”，打击的还是投资购房者。限购就不用说了，几乎采取一刀切的方式，严格限制外地、本地购房行为。两套的上限额度，更是令许多投机客无从下手。或许还有一些“极端”的方法可以使用，比如通过“假离婚”获得购房资格，这在现实中屡见不鲜。不过，“513新政”之后，投资客们愈发感觉没有立足之地了。

假设一个家庭现在购买了一套200万的房子，至少需要4.5年才能转手，那么，在这4.5年的时间里需要付出135.61万（首付+4.5年房贷+固定额外支出）。也就是说，在4.5年出让后，该房子需要卖到近235万才不亏本，想获利的话，房子至少需要增值17.7%以上！

如果想要这套房子年均获益达到5%以上，超过一般理财产品的的话，还需要卖到：

100x5%x4.5+35.61+200=258.11万元

实施三年限售以后，实际持有一套200万的房子，4.5年后你必须卖出258.11万的净得价，才能跟上普通理财产品的 ，而这4.5年内，房子的涨幅能不能达到这个预期的效果，太难预断了。

因此，投资购房在目前的市场环境中的生存空间已经越开越小，正被一步步地挤出住宅市场。

小区：奥斯伯恩庄园 （江宁 禄口）  均价：15318元/㎡

小区：旭日学府 （浦口 高新区）  均价：15635元/㎡

小区：江山汉星城 （江宁 禄口）  均价：14219元/㎡

小区：裕民家园 （浦口 高新区）  均价：15656元/㎡