楼市横盘期 刚需到底要不要买房？

国家统计局说，南京新房价格已经连降六个月。不管这份70个大中城市的住宅价格指标的精准度如何，南京的楼市确实已经冷静了下来。新房、二手房整体来看，价格似乎在一条基线上下震荡。

楼市进入横盘期 投资者退去

现在的楼市，已经不太能看到投资者的面孔。原因有二，其一：经过半年的政策调控，房价基本稳定，楼市进入横盘期，大量的短线投机者看不到赚钱的希望，放弃；其二，限购、限贷政策削弱杠杆作用，空手套白狼已无可能。

因此投资者在市场中的活跃比例锐减，刚需和改善开始撑起成交量这面大旗。值得注意的是，自住者扩大市场占比，并不仅仅是由于投资隐退，主要还是他们的主动出击，以免错过房价稳中有降的机会。

刚需到底要不要现在买房

观点不一，有些人认为，现在刚需涌入市场，将再次导致楼市的火热局面，助涨房价，不如等待市场进一步冷却再出手；有些人却认为，从以往经验来看，楼市空档期都不会太长，少则两三月，多则一年，因此现在是难得的入手机会。

个人观点，趁横盘期市场不紧，如果有中意的房子，还是尽早上车。首先，房价不会持续下降。因为应急性的楼市政策已经过去，其效应也已经完全显现，接下来的长效机制定会遵循健康的楼市发展轨道。如果央行能顶得住美联储加息的压力，经济保持增长的话，楼市自然也会随之健康发展，房价将同步健康增长。

其次，紧缩性货币政策侧增加购房成本。不管是针对楼市的长效机制，还是保持经济的稳定发展，紧缩性的货币政策都将在未来很长一段时间内持续。反应在房价上，就是房贷利率优惠的全面取消以及基准利率的不断上浮，这都对购房者（特别是刚需购房者，毕竟自住，贷款附加额全要自己来承担）施加了更多的经济压力。

市场从来都在变化，即使是楼市的维稳调控期，中国楼市和美国股市的泡沫依然巨大，全球经济发展态势依然不稳定。其次，全球经济话语权还在美国手里，中国应对局势也相对被动。所以未来的经济如何？楼市如何？都无定论。作为刚需，尽早拥有一个家才是正解！