年轻人看好了 先买房和后买房到底有多大区别

什么时候买房这个问题，对于已有房产的家庭来说，孩子上学、照顾老人以及自身居住环境的改善是主要影响因素，换房置业也更有规律，而对于年轻的刚需族来说，面对大城市的高房价，有时候就会陷入迷茫，是顶着巨大的压力也要买套房还是等自身羽翼丰满，有足够的经济实力之后再考虑置业？

那么先买房和后买房，主要的区别除了能够尽早入住之外，还有哪些是我们不得不重视的？

1、 家庭财富的积累

无论在哪个国家，房产的重要性都不言而喻，2017年5月24日，中国经济趋势研究院发布了《中国家庭财富调查报告》，调查报告显示，房产在中国家庭的人均财富中占比达到65.99%，房产净值的增长额占到家庭人均财富增长额的68.24%，这一点在城镇中的表现更加明显。

一般来说，纯新盘的首开价都要比后期加推的价格更低，有的多期楼盘的首开价和收官价的差额甚至能够达到1倍以上，但在二手房市场，两者的差别却不是很大，而且满两年或者满五年的房源，由于税费上的优惠，更具有优势。说的再简单点就是别人当初100万买的房子和你晚几年花200万买的房子，在二手房市场转手的价格可能相差无几。

2、 生活环境的选择

大城市的土地资源变得越发珍贵，以南京来说，主城区的土地资源近乎被开发殆尽，现在楼市的主战场已经转移到两江板块而且一直在对外延伸，比如说江宁的禄口和淳化，江北的老山。相对于已经成熟或者正在快速发展中的板块，城市远郊的生活配套和交通短期内必然是提高生活质量的掣肘，越买越远正是目前刚需购房者的一个痛处，而且在手中资金有限的情况下，这种状况是很难逆转的。

3、 购房成本的变化

其实购房成本的变化和家庭财富的积累有共性，但不完全相同，这里的购房成本主要指在房产价格没有太大变化的情况下，购房前期所多付出的成本，短期效应更加明显。比如说首付和银行住房贷款利率的提高，这些条件无疑增加了购房者的压力，甚至成为“压死骆驼的最后一根稻草”。

4、 房子不仅仅是住的地方

为什么在《欢乐颂》 中樊胜美会说出房产证上那三个字，对她的意义不仅仅是一个名字而已？对于很多在外拼搏的人来说，房子并不仅仅是属于自己的生活住所，更有心理上的安全感和对城市的认同感，是鞭挞你不能放弃、让你更加努力奋斗的动力之一，有一套房，你才真正属于这座城市，即便是风雨兼程，也有温暖的港湾等你回家。

小区：春江新城 （雨花 铁心桥）

推荐房源：280万丨参考首付：84万丨参考月供：10402元丨建筑面积：100㎡

全明户型 送大阁楼 房龄新

户型设计方正合理，采光通风较好，视野开阔

小区周边有大型超市和菜场，银行密集，配设施完善

【点击查看更多春江新城房源】

小区：金地自在城 （雨花 板桥）

推荐房源：255万丨参考首付：76万丨参考月供：9473元丨建筑面积：104㎡

拎包入住 南北通透 主卧朝南

客厅朝南，南北通透，户型方正

业主诚售 价格可谈

【查看更多金地自在城房源】

小区：翠岛花城 （雨花 花神庙）

推荐房源：265万丨参考首付：80万丨参考月供：9845元丨建筑面积：110㎡

南站商圈 学校周边 交通便捷

周边有雨花外国语小学，雨花台中学（2016年全市第十），公办幼儿园就在小区内，孩子上学方便。

双南一北，南北通透，全明，楼层好，不临街，距1号线花神庙站约478米，交通便捷

【查看更多翠岛花城房源】

小区：香樟园 （栖霞 仙林）

推荐房源：428万丨参考首付：128万丨参考月供：15901元丨建筑面积：135㎡

附近有地铁 采光无遮挡 南北通透

东边户，楼层好，位置佳，无遮挡.户型方正，南北通透，采光充足，环境优美。

附近有超市、菜场、银行、商店、网吧、饭店，交通方便，有多路公交经过，靠近2号线学则路站

【查看更多香樟园房源】