南京房价“6连降” 现在是买房好时机？

南京楼市的调控力度在今年5月时达到了一个新的高度，政府在“限购”不断加强的同时，出台“限卖”政策，双管齐下，抑制投资炒房，为自住购房提供良好环境和更多机会，维护南京楼市理性发展。从房价变化来看，调控有了明显且持续的效果。

今日（6月19日）中国国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示南京商品房房价环比下降0.2%。从去年12月份的新房价格环比首次下探，到今年5月份，南京房价已经出现了“6连跌”，近六个月的跌幅分别为0.1个百分点、0.2个百分点、0.1个百分点、0.2个百分点，0.3个百分点以及本月的0.2个百分点。持续的较低程度的房价下降反映出南京楼市调控的效果日益显现，而且根据现有的调控措施和相关部门的调控决心，房价稳中有降趋势或将持续较长时间。

南京房价持续小幅下降，这个时候是买房良机吗？

我认为在这段房价稳中有降的时期中购房是明智之举。4月南京商品房房价下降0.3个百分点，是下降幅度的城市，已经树立了政府调控抑价的标杆，5月房价又继续下降，可以预见，近期的南京楼市调控不会加码。担心政策“一日三变”的购房者或许能松一口气，南京楼市氛围可能进入稳定期，购房的客观环境是好的。

或许有人会说，那既然说南京房价稳中有降是大势所趋，那就再接着等等啊！一边等房价下降，一边积累财富不是更好吗？

其实不然，目前的南京房价出现一定程度的下降，除了有前期房价上涨“泡沫”被挤出的原因。更主要的原因是，目前上市的这些商品房大都是2015年及以前的土拍获地建成的，开发商是有较多房价上涨红利。但这种“红利”很快就会因2016年的地价“高涨”所中结，可以说2018年及以后上市的商品房，受2016年地价不断攀升的影响，房价居于较高水平是显而易见的，所以趁着南京房价小幅下降，高地价房源尚未上市时机买房是明智的。

小区：奥恩伯斯庄园 （江宁 禄口）  均价：15215元/㎡

小区：旭日学府 （浦口 高新区）  均价：15226元/㎡

小区：江汉星城 （江宁 禄口）  均价：13106元/㎡

小区：裕民家园 （浦口 高新区）  均价：15480元/㎡