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南京房价“6连降” 现在是买房好时机?

房天下南京二手房网 2017-06-19 14:37:00  来源:房天下南京二手房 |
[提要]中国国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示南京商品房房价环比下降0.2%,实现“6连跌”,南京房价持续小幅下降,这个时候是买房良机吗?

南京楼市的调控力度在今年5月时达到了一个新的高度,政府在“限购”不断加强的同时,出台“限卖”政策,双管齐下,抑制投资炒房,为自住购房提供良好环境和更多机会,维护南京楼市理性发展。从房价变化来看,调控有了明显且持续的效果。

南京楼市调控

今日(6月19日)中国国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示南京商品房房价环比下降0.2%。从去年12月份的新房价格环比首次下探,到今年5月份,南京房价已经出现了“6连跌”,近六个月的跌幅分别为0.1个百分点、0.2个百分点、0.1个百分点、0.2个百分点,0.3个百分点以及本月的0.2个百分点。持续的较低程度的房价下降反映出南京楼市调控的效果日益显现,而且根据现有的调控措施和相关部门的调控决心,房价稳中有降趋势或将持续较长时间。

南京房价指数

南京房价持续小幅下降,这个时候是买房良机吗?

我认为在这段房价稳中有降的时期中购房是明智之举。4月南京商品房房价下降0.3个百分点,是下降幅度最大的城市,已经树立了政府调控抑价的标杆,5月房价又继续下降,可以预见,近期的南京楼市调控不会加码。担心政策“一日三变”的购房者或许能松一口气,南京楼市氛围可能进入稳定期,购房的客观环境是好的。

或许有人会说,那既然说南京房价稳中有降是大势所趋,那就再接着等等啊!一边等房价下降,一边积累财富不是更好吗?

其实不然,目前的南京房价出现一定程度的下降,除了有前期房价上涨“泡沫”被挤出的原因。更主要的原因是,目前上市的这些商品房大都是2015年及以前的土拍获地建成的,开发商是有较多房价上涨红利。但这种“红利”很快就会因2016年的地价“高涨”所中结,可以说2018年及以后上市的商品房,受2016年地价不断攀升的影响,房价居于较高水平是显而易见的,所以趁着南京房价小幅下降,高地价房源尚未上市时机买房是明智的。

小区:奥恩伯斯庄园 (江宁 禄口)  均价:15215元/㎡

奥恩伯斯庄园

小区:旭日学府 (浦口 高新区)  均价:15226元/㎡

旭日学府

小区:江汉星城 (江宁 禄口)  均价:13106元/㎡

江汉星城

 

小区:裕民家园 (浦口 高新区)  均价:15480元/㎡

裕民家园

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