站在调控的大旗下 开发商和购房者的日子都不好过
房天下南京二手房网
2017-06-16 15:27:00
来源：房天下南京二手房
[提要]自从中国房地产市场开始快速扩张发展之后，调控的呼声就一直居高不下，虽然说每次调控都会起到不同程度的效果，无论是成交量还是房价均有下滑，但依然很难改变市场总体上行的一个趋势，很多人总以为调控了，买房就变得更简单了，花的钱更少了，日子好过了，其实到头来才发现，和开发商一样，谁的日子都不好过。
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自从中国房地产市场开始快速扩张发展之后，调控的呼声就一直居高不下，虽然说每次调控都会起到不同程度的效果，无论是成交量还是房价均有下滑，但依然很难改变市场总体上行的一个趋势，很多人总以为调控了，买房就变得更简单了，花的钱更少了，日子好过了，其实到头来才发现，和开发商一样，谁的日子都不好过。
限售、限价、限购、限贷这四个词恐怕是任何一个房地产开发商都不愿意看到的，虽然热门楼盘还是一副房子不愁卖，你不买有别人买的心态，但大部分楼盘已经一改之前的态度，失业的销售们也纷纷回归，抓紧去化，在数据说话的时代，谁家的去化不好立马整个市场都知道了，丢人不。
南京麒麟纯新盘京奥港未来墅，楼面价22353元/平米，成为当时区域地价，拿地之后曾经放风要卖3万5，将打造“科技生态豪宅”，没过多久放风价就降到3万。后来，有消息称受到限价影响，京奥港未来墅的均价将不超3万。前不久置业顾问表示，项目首开预计均价为28000~29000元/平米。又有消息称，该楼盘的之前上报的28300元/平米的价格被驳回，首开价格可能面临进一步的下调。南京几乎所有的纯新盘上市的价格都至少是楼面价的1.5倍，而现在连2.83万的首开价都被驳回的话，京奥港未来墅真的只能是成本价再卖，而且为了平衡成本，产品不同程度也开始重新调整，降级。
其实在南京，除了河西南和河西中之外，其他区域的限价基本上在3万，奥港未来墅也是有苦说不出。既然开发商日子不好过，那么购房者的日子就好过了吗，显然不是的。
虽然楼市政策都在给购房者机会，但机会不是那么好争取的，摇号增加的公平，却扩大了号码池的基数，开发商各种筛选客户的手段也层出不穷，银行贷款利率优惠减少甚至取消，，大多数开发商和二手房卖家都不愿意接受审批时间非常久的公积金贷款，购房成本不断增加。就连买房自住的刚需也觉得虽然调控看似力度很大，但自己买起房来，好像并没有变得更简单更省钱，
也许，这就是房地产市场吧。