在房价普跌来临之前 你应该牢记这些！

截止到4月，南京的二手房价格已经连续5个月下跌，不少购房者甚至普通市民都在企盼房价以更大的幅度下跌，各种看跌的新闻也是铺天盖地，似乎房价大幅下跌是一件喜大普奔的事。然而真是如此吗？

房价普跌拐点 将为商业银行竖起“里程悲”

在延续了半年之久的楼市调控政策的影响下，目前一二线热点城市的房价呈微跌状态，倘若这股势头蔓延至，或将成为商业银行的一桩“悲事”——广义货币M2减少，商业银行被动缩表，并由此引发一系列金融连锁反应。

从来看，银行贷款业务有1/4流转在房地产市场，房地产的萎缩，不仅会影响地方财政收入，也会使得抵押品出现风险，这样一来，地方债就会出现危机，银行直接和间接投放到地方融资平台的资金将出现风险，那时候，办理购房贷款将难上加难。另外，房价的下跌往往伴随着的是经济的下滑，实体企业偿还债务和银行贷款的能力也会锐减，裁员、降薪似乎不可避免。

物极必反！这是自然规律，也是人类社会的规律。中国的房地产行业经过这么多年的黄金期，特别是在最近两年，房价一度出现失控式的上涨。在调控政策的影响下，普跌的情况并不是没有可能出现。可是作为购房者，我们无法控制房价的涨跌，只能对未来做出适当预判，并在逆境到来之前做足准备。所以，房价普跌之前，我们需要注意牢记：

1、最晚涨起来的 跌下去

房价最晚涨起来的，一般都是在地段、配套上存在差距。实际上，这类房子是被挑剩下的，但是由于之前整个房地产市场的火热，这也房子的价格也被一路抬高。当然，没有价值做支撑，楼市下行之时，也跌得最快、最惨！

2、“老破小”安全性相对高

这是购房者无法躲避的字眼，虽然又老、又破、又小，但是地段往往很好，生活便利，往往又能给下一代提供良好的教育条件，因此抗跌性能不是一般的强。当然，除了城市整体房价普涨，“老破小”是没多少空间的。所以，在当下这个阶段，想依靠这类房子来投资也是不可能的。

3、贷款会剧烈收紧 能早买就早买

与商业银行被动缩表同时出现的是家庭财富缩水。对房产持有者来说，这很容易理解，房价普跌，自己房子的价值也将同步缩水。而对于欲购房者来说，房价在持续下跌，你会当机立断买房吗？若果你贷了款，买了房，而房价持续下跌，甚至低于你向银行贷款的额度，你该如何思考与处理？

不仅如此，当你要贷款买房时，银行会更加严格地对你的偿还能力进行评估，贷款的难度将进一步加大，更别提利率优惠这茬了！所以，在房价微跌，市场相对稳定的当下，看好了，就得果断出手了！

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