江北新区商务中心地下城9月开工 南京楼市怎样变化？

昨天，南京江北新区CBD地下空间一期与地铁深化设计方案专家评审会召开，来自中国工程院等多家单位的12位专家、教授及该区相关职能部门共同参会为项目把脉。江北新区CBD地下空间一期项目总用地面积48公顷，总建设规模98.87万平方米。根据项目总体建设计划，预计9月正式开工建设，6年内完成项目全部建设工作。

根据设计方案，地下空间的最深处是地下六层。负一层是地下管廊、市政管线等设施，也有部分商业；负二层拟建设34万平方米地下配套商业，以及人行步道；负三层是交通设施，包括58万平方米地下停车场和环路；负四层及以下是地铁层，6.87万平方米公共空间、地铁四线四站四区间（4号线、13号线、11号线、15号线）。

该项目设计理念是打造与中央商务区地上空间交相辉映的“城市倒影”。地下空间一方面提供均衡多元的公共服务功能，以文化娱乐、体育休闲及生活服务各类设施满足大量地下公共活动需求。另一方面，提供高效便捷的地下交通功能，汇聚轨道交通设施、步行通道、车行道路以及静态交通设施，服务大规模交通需求。此外，配套建设市政基础设施同步配备，包括综合停车系统、集中供冷系统、市政设施场站及物流系统，支撑整个地区绿色低碳发展。

新区“地下城”的建设不仅能提升江北新区的商业实力，满足区域发展需求，而且对目前南京楼市平稳发展也起到促进作用。

今年“红五月”受连番新政调控影响，商品房仅成交6754套，相比去年5月成交15427套，同比大跌近六成，创三年来点。不断的楼市调控令楼市“一日三变”，无论是买方还是卖方对楼市均缺乏足够信心，总感觉楼市变化太快，市场迅速转冷，稍有不慎就“血本亏输”。从数据显示这种心理已经在实际市场中起负面作用。

令人欣慰的是，六月的天，江北新区CBD地下城设计方案评审会召开，明确表明政府在给楼市“降温”的同时，不允许市场或房价出现大的波动，南京的城市建设步伐依然稳健，这也为楼市的平稳发展提供了基础和底气。楼市的变化只是南京城市发展的表象，只要南京城市建设稳步上升，楼市同样稳中有升，民众就会对南京的充满信心，进而吸纳各种资源推动南京建设步伐，如此形成良性循环，南京的发展定然是又快又好。

小区：明发滨江新城一期 （浦口 桥北）

推荐房源：265万丨参考首付：80万丨参考月供：9845元丨建筑面积：124㎡

交通便利 主卧朝南 配套完善

明发滨江新城一期距3号线柳洲东路站约649米，交通便捷

南北通透，南北双阳台，隐藏式厨房，双卧和客厅朝南，客厅带阳台

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小区：江南青年城 （江宁 将军大道）

推荐房源：320万丨参考首付：96万丨参考月供：11888元丨建筑面积：156㎡

交通便利 配套齐全 主卧朝南

江南青年城距机场线河海大学·佛城西路站约810米，交通便捷

客厅主卧朝南，实用四房

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小区：旭日上城 （浦口 桥北）

推荐房源：235万丨参考首付：70万丨参考月供：8730元丨建筑面积：89㎡

交通便利 南北通透 诚心出售

旭日上城一期距S8泰山新村站约956米，交通便捷

两室朝南，南北双阳台，南北通透

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小区：威尼斯第五街区 （浦口 桥北）

推荐房源：289万丨参考首付：87万丨参考月供：10737元丨建筑面积：122.49㎡

交通便利 主卧朝南 诚心出售

威尼斯水城第五街区距3号线柳洲东路站约406米

两室朝南，南北双阳台，南北通透

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