南京中介下调中介费 业内称此举或应对市场寒冬

中介费从2.4%降为2%

今年春节过后，南京楼市调控政策频出，原本非限购的二手房也纳入限购范围，市场交易量低位徘徊，买卖双方观望情绪渐浓。进入南京已17个年头的某中介今日发布消息称，从5月25日起全面下调中介服务费（亦称），收费标准由过去的成交总额2.4%，改为按照房价的价格区间分段收费，房价在300万及以下的房产，按照总价的2%收取中介费，超过的部分按照1%收取。举个例子，一套总价400万的房产，过去应收取中介费9.6万（400万*2.4%）；按照新标准，将收取中介费300万*2%+100万*1%，合计为7万元，相当于打了73折。

中介费还价空间大

降低中介费标准后，受益的房源有多少呢？根据某南京公司提供的数据，从2016年至今，通过该公司成交的二手房中，总价300万以上的房源约占17%，也就是说，八成三的房源中介费从2.4%降至2%，其余的高价房还有额外优惠。扬子晚报记者了解到，南京市房产协会经纪人专业委员会曾于2008年发布过一份“行业指导价”，当中规定二手房交易代理费为成交价的2%，权证办理、物业交割各收总房价的0.2%作为服务费，合起来就是目前南京二手房市场上通行的2.4%的中介费标准。不过，在实际市场交易中，严格按照2.4%收取中介费的并不多见，除了交易量排名全市前两位的中介费优惠很少之外，其他中介公司的还价空间都比较大。

知情人士告诉记者，目前南京二手房市场上的中介费几乎都是由买方承担，卖方报出的基本上是净得价，双方分担中介费的情况十分罕见。“讨价还价后，的可以争取到1%，多数也在1.5%左右”，该人士表示，中介费的收取标准较为复杂，如果是中介公司代理的房源，中介费让利空间不大，非代理的让利会比较多；另外，如果房产总价较高，超过400万以上，中介公司通常也会主动降低中介费标准，以河西地区动辄四五百万一套二手房为例，接近10万元的中介费有时候会吓跑一些买房人。

实为应对市场下行之举

扬子晚报记者了解到，其实早在上周，北京便出现了多家中介联手降低中介费的情况，从之前的2.5%-2.7%降至2%-2.2%，起因是当地住建部门约谈了部分中介公司，要求其降低中介费标准。市场人士分析认为，南京我爱我家之所以主动调低中介费，首先是考虑到南京楼市调控后，无论是新房还是二手房交易都可能出现萎缩，为提前应对市场“寒冬”，中介公司主动“放低”身段，通过降价抢占市场份额；其次，经过2015年至今的市场发展，南京二手房价格已经“突飞猛进”，河西、江北等区域个别楼盘的房价涨幅甚至超过50%，适当调低中介费标准所带来的影响也不会太大。至于其他中介公司是否会跟进，市场人士认为不能排除，一旦二手市场交易量下滑明显，中介公司给出的折扣将会更大。（记者 马祚波）