买二手房做婚房，你需要注意什么

今年五一假期又是一波结婚潮，看到满是晒婚礼晒新房的朋友圈，没房的情侣们纷纷感叹压力山大。今年由于南京愈发严厉的限贷限购政策，上半年新盘开盘有限，抢号难，导致很多有购房资格、有充裕资金的情侣们也买不到新房，面对如此大的购房难度和结婚住房需求，不少80后、90后的准新人们转而将二手房作为婚房选择。

那么，错过今年上半年的新房开盘潮，你们怎样选择合适的二手房作为婚房呢。如果将二手房作为婚房选择，又有哪些需要注意的地方：

买房费用问题

要考虑到首付、税费、贷款年限和额度、月供等各方面的买房开支。由于市场上二手房卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房那样标明单价，因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，需要购房者综合从二手房的使用时间、居住面积下来计算单价，并且与周边的新房价格做比较。对于准新人来说，如果购买二手房作为新房只是过渡，就不宜选择过大的房子，应该根据经济实力选择合适的房子，兼顾其投资潜力才是理性的。

小区综合调查

除了房屋价格，小区的地段配套也不能忽视，尽量选择有潜力的地段，别太依赖熟悉的环境，而选择过于偏远的地段，也要将眼光放长远，考虑到将来的交通利好等。另外，小区的物业水平也需要好好调查，新人夫妻，生活经验各方面都不足，好的物业管理，能为以后避免不少麻烦。小区的安防工作、绿化、保安、清洁、生活配套等细节，还有小区周边环境都要引起重视，综合取舍。

房屋软硬件分析

房屋质量与房龄同等重要，除了小区的配套社区环境、邻里关系等。房屋本身质量好坏也是考量好的二手房的重要指标。由里到外看装修，如果是毛坯房，到手后需要自己装修，如果是精装修多年，装修质量不好有损毁的，后期需要花费大量时间重新装修，要把握好时间，以免影响结婚入住等。另外，尽量向房主索要装修图纸，了解房屋走线是否合理，如果发现什么不易看到的细节，方便将来出现问题按图纸维修。

由此可得，适合做婚房的二手房要根据个人需要来定，另外不同于买一般的二手房，婚房更加讲究“好兆头”，买房之前要多做了解，避免引起后期产权纠纷，多方打听了解房主卖房真正目的。

一周楼盘推荐

小区：托乐嘉贵邻居（江宁 将军大道）

推荐房源：270万丨参考首付：81万丨参考月供：86元丨建筑面积：10031㎡

小区内部配套完善，环境优美，地下停车场车位充足

靠近机场线翠屏山站，附近公交线路多，交通便利

附近华润苏果大超市、KFC、饭店、 美食商业街 生活方便 

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小区：托乐嘉（江宁 将军大道）

推荐房源：318万丨参考首付：95万丨参考月供：11814元丨建筑面积：98㎡

附近华润苏果大超市 美食商业街 生活方便

机场线翠屏山地铁口 交通便利

 户型方正 南北通透 采光好

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小区：托乐嘉（江宁 将军大道）

推荐房源：318万丨参考首付：95万丨参考月供：11814元丨建筑面积：98㎡

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小区：21世纪国际公寓（江宁 科学园）

推荐房源：220万丨参考首付：66万丨参考月供：8173元丨建筑面积：73.47㎡

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1号线百家湖地铁站 交通便利

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