南京新房上市步伐提速 近期将有7000套房源上市

楼市“银四”接近尾声，南京新房上市的步伐骤然提速。记者从市场上了解到，上周全市共有超过10家楼盘领取了预售证，涉及房源2100多套，其中河西有4家楼盘推出了1200套房源，开发商表示基本售罄。

扬子晚报记者 马祚波

自2015年初南京楼市升温后，河西板块一直是全市房地产行业的热点区域。然而，自从今年1月份当地推出了少量房源后，河西楼盘一直“断粮”至今。就在上周五，包括河西南部、河西中部板块的4家楼盘齐齐宣布领取预售证的消息，涉及新房源1200套。在河西中部，海玥名都推出新房340套，昨天进行了公开摇号选房，认筹数量高达1237组，客源房源比接近4：1；新盘保利天悦则推出了160余套新房，销售人员表示目前已基本售罄。在河西南部，金地风华与正荣润峯均在刚刚过去的这个周末推新，房源数量分别为252套和380套，得知消息的买房人将售楼处外围堵得水泄不通，最终，开发商均宣布房源售罄。

值得一提的是，位于河西的这几家楼盘相同点颇多。首先是房价水平，在“限价令”的严格执行下，河西南被限死在35000元/㎡的价位上，开发商很难有“操作空间”，金地风华与正荣润峯都因为房价“稳定”而受到买房人追捧。河西中部楼盘同样如此，海玥名都与保利天悦的价位均被限定在45000元/㎡左右，预计未来较长时间内仍将保持不变。

其次，由于限价的缘故，河西二手房与新房的价差被拉大至万元左右，部分房产网站上的河西二手房源售价普遍要高于周边新房，这就导致买房人甚至投资客蜂拥而至。据统计，上周开盘的这四个项目，客源量至少是房源数量的3倍，有的甚至超过4：1，因此几乎所有开发商都表示“售罄”，没买到房的人只能等待下一次加推。

最值得关注的是，这几家河西楼盘为了“筛选”客户数量，纷纷提高了首付比例，比如海玥名都要求首付比例提至8成，按照这家楼盘的户型计算，买房人得一次性拿出六七百万的首付款来；正荣润峯、金地风华则给出5成或8成不等的首付比例，即便如此，符合开发商要求的买房人仍为数众多。据扬子晚报记者了解，其中多数人卖掉了手中的一两套旧房，先获取了购房资格，再用手中积蓄加上卖房款，才凑齐了首付。业内人士介绍说，这些购房人将在河西置业视为“选项”，抱着“一步到位”的想法，即便成本再高，也挤破头皮要进入这一区域。

对于没在河西买到房子，或是打算在其他区域出手的购房者来说，房管部门近日公布了一个好消息。上周五晚，南京市房地产市场综合执法办公室就“房号”问题发布的声明中提到，为进一步加大供应，稳定市场供需平衡，南京市将在近期陆续上市42个楼盘、约90万平方米商品住宅，按套均100平方米计算，上市房源约9000套。扬子晚报记者统计了一下，最近一周南京领取预售证的楼盘只有10余家，涉及房源2000套出头，而按照房管部门的数据，近期还将有30家楼盘推新，房源数量在7000套左右，充足的供应量有望稳定市场预期，起到给楼市持续降温的作用。