二季度中小户型将源源不断“补货”

年初至今，中小户型始终是南京楼市成交主体，其中80-100平方米房源一季度的成交占比就已超过4成。记者了解到，二季度这部分中小户型的供货量还将源源不断，包括江宁、江北、城北乃至河西的多家楼盘都会主推中小面积房源。同时热点板块短时间内同批推出的新房也在不断增多，刚需购房者有望迎来更充足的选择空间。

一季度中小户型“量多价稳”成交占比超四成

网上房地产显示，一季度全市成交的1.19万套新房中，面积在80-100平方米的房源占到5180套，比例达到43%，为各面积段成交房源中。显然以中小面积户型为代表的刚需买家，还是当前南京楼市的需求主体，交易也十分活跃。

国家统计局刚刚发布的3月份70个大中城市房价数据则显示，3月份南京90平方米以下的中小面积新房价格环比下降0.7%，而同期90-144平方米的中等面积改善房源环比上涨0.1%，144平方米以上大户型价格环比下降0.2%。中小户型房源的价格下降势头相对比较明显。

记者从市场面了解到，在严格的限价政策下，3月份新推房源的多数楼盘均价都没有涨，超过半数在售楼盘的新推均价甚至比前期有小幅下调。而与此同时，多数楼盘上月主推的也均为中小户型房源，包括江宁的新城保利天地、龙湖春江郦城、万科翡翠公园，江北的保利西江月，城北的招商1872公园里等主力楼盘新推的房源中都是90平方米以内中小户型占到多数，而这些房源的单价相比此前也普遍没有太大变化，有一部分甚至还略低一些，比如新城保利天地78平方米中小户型多数单价在1.6万多元/平方米，招商1872公园里89平方米户型多数单价在2.4万元/平方米出头，无疑给刚需购房者提供了更多的选择空间。

中小户型库存吃紧 二季度多板块将“补货”

截至目前，南京楼市的库存量已经由谷时的2万套持续回升至2.2万套以上，而由于中小户型刚需房源大量成交，近期业内机构的一项调查显示，虽然整体库存有所回升，但中小户型的库存量目前并不多，截至上月底，包括八大板块和高淳溧水在内，南京80—95平方米房源的库存仅为3105套，其中江北732套，江宁467套，溧水也有404套，其余各板块则全不足400套。而截至本月下旬，南京楼市80—95平方米住宅房源的新增销量已达3879套，其中江宁板块达到1231套，江北达到911套，城北也达到了679套。

业内统计显示，在二季度接下来大约一个半月时间内，南京楼市预计还会有40多家楼盘新推近万套房源。就在最近几天，已经有河西南的金地中心风华、正荣润峯、海玥名都，江北的招商兰溪谷、板桥的蓝光公园1号等楼盘相继传出即将开盘的消息。

记者了解到，4月底直至整个二季度，即将推房的很多项目仍会以中小户型房源为主。例如河西南金地中心风华接下来加推的250多套房中98平方米小三房约占半数，正荣润峯即将新推的房源中也有相当一部分94平方米的小三房。河西南也由此增加不少中小户型供应，二季度的推房大户江宁接下来也预计有十多家楼盘会开盘，除了个别一两家楼盘外，几乎每家都会主推90平方米以内中小户型，包括东城金茂悦的88平方米三房，禹州弘阳滨湖里的90平方米三房，中航樾公馆的89、93平方米三房等。此外包括东润悦澜湾、蓝天星港等纯新盘还有70-80平方米左右的两房推出。记者统计发现，二季度江宁即将推出的大批中小户型总价普遍会在250万以内，不到200万，粗略估计中小户型房源至少有上千套。此外江北的招商兰溪谷、金象朗诗红树林，城北的电建洺悦府等项目二季度也会主推中小面积房源。而截至目前，多数在售楼盘均表示新推房源价格基本保持稳定，中小户型源源不断“补货”，同时价格也保持平稳，对刚需买家来说是件好事。

热点板块集中供应打开刚需选择窗口

不仅未来一个阶段房源上市量不算少，热点板块的供应也会进一步集中，比如在城北的鼓楼滨江区域一直是主城热点板块之一，仅在刚刚过去的3月份这里就有恒大滨江、龙湖春江紫宸等4家楼盘接连推房入市，新推房源多达1600多套。河西南去年至今一直是南京楼市的热点板块，一季度仅有金地中心风华一家楼盘开过盘，而接下来包括区域内的5家在售楼盘以及纯新盘绿地华侨城海珀滨江，眼下都传出二季度扎堆开盘的消息，有楼盘还准备一次性申领后期所有房源销许。江北雨山路板块去年至今也是一处热点，接下来包括在售的融创臻园和三金鑫宁府等新老楼盘都预备推房入市，并且以中小户型为主。

在刚出炉的3月份70个大中城市房价数据中，南京上月新房价格连续第4个月环比下跌0.2%。而在15个一线和热点二线城市中，一季度新房价格持续下跌的城市仅有深圳、武汉和南京三个，此外南京一季度价格同比涨幅累计已经收窄12.1个百分点，这一幅度仅次于深圳。

对此有业内人士认为，3月份在“双限”调控升级的同时，南京也在不断加强市场面的限价力度，并在此基础上加大新房供应量，目前来看这种措施还是起到了直接有效的作用，房价涨势已经得到充分抑制，二手房也显现出价格预期理性回调的现象。接下来由于房价得到有效调控，开盘潮纷至沓来还是有较大希望的。另外值得注意的是，部分热点板块近期出现了楼盘集中领销许上市的现象，在需求较集中的区域短时间内推出大量新房上市，也有助于进一步打开购房者的选择空间，避免市场局部过热现象。南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远表示，目前南京楼市新房价格平稳，热点板块供应量有所放大，同时库存量也有所回升，自住买房已迎来的窗口期。