南京楼市渐趋平稳 当下买房的几点建议请收下

南京楼市在经历了两轮大调控之后，“银四”相比“金三”来说，虽有小幅回暖，但总体已逐渐趋于平稳，即便仍然能见到一些抢房的现象，也主要集中在热门楼盘，不像去年那样买房如买菜。 在各城市政策频出的时期，南京楼市的表现已是中规中矩，根据以往的经验来看，政府手中肯定是捏有新政储备，一旦苗头有变，立马扼杀在“摇篮中”，这几天很多城市的新政也都是连夜出台，可见之前早有准备。

从今年3月和4月的新房认购情况来看，日均认购分别为306套和327套，仅上浮约6%，如今4月已经过半，此前迎来了一波开盘潮，楼市库存回升到2.27万套左右，所以一直到金三银四结束，总体情况不会发生太大的变化，日均基本上维持在300套-400套的范围之内是肯定的。有趣的是，3月底认购量突然出现了大幅上涨，一方面是大量房源入市解渴南京新房市场，另一方面是清明节之前，恰逢有传言称南京将要升级调控政策，引起了一定的“恐慌性”认购，防止自己被限购。

当下购房的几点建议

1、 不要指望再从楼市赚快钱

3月24日厦门率先推出“限售令”，随后被多个城市争相效仿，4月8日晚常州连夜出台楼市调控新政，在江苏省内扛起了“限售”的大旗，不同于限购这种从源头上斩断部分人的购房资格，抑制购房需求的措施，“限售”给了企图通过买进卖出赚块钱的人当头一棒。近两年楼市降温是必然，原本从房地产市场所能获取的就不如之前，如今从预售到拿证后两年，这长达3-4年的时间内，多则几百万的资金等于是买了一堆钢筋水泥，毫无用处，而且随着信贷政策的收紧，加息等措施并不能排除，那些用了高杠杆进入市场的购房者哭都来不及。南京虽然现在没有出台“限售”，不代表接下来一定不会有，从去年10月开始，房地产市场的“好日子”就已经过去了。

2、 自住购房者开心就好

自住需求非常稳定，不管房价上涨还是下跌，难道就不买房了吗？房价涨得再快，跟你又有什么关系呢，只要还留在南京，总得有房子住不是吗，要涨全都涨，要跌全都跌，大家都一样，纠结那么多等于是浪费时间，自己看中意就好，住着舒心就好，交通方便就好，买得起就好，不要还没站得稳就想飞了，倒不如多花点心思想想家里怎么装修。

3、 南京机会仍然多 心急吃不了热豆腐

同为房地产市场，为什么大城市供不应求，而中小城市一直强调去库存？楼市的发展需要人口和经济作为支撑，小城市想做到这一点并不容易。即便短期内大城市的资金被挤到三四线城市，也只是扰乱当地的市场，其原本的购房需求和购买力就不足以支撑被资本洗劫后的房价，原本房价5000的小城市，被抬到10000，将来准备卖给谁？早一批进入市场的购房者风险相对小一点，即便遇上了降价，也不亏，高价接盘的购房者，需要仔细想想这个问题。

所以，如果手中有闲置资金，一定要投入到楼市中的话，必须要做好长期持有的准备，做好打硬仗的准备，要记住大城市的房地产市场更加稳定，大城市远郊也比小城市抗风险能力更强，人心都隔着肚皮，何况是隔着一条区域分界线，小城市房地产市场发展的未来，不是仅凭几批购房者就能决定的。

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