南京限购升级后咋买房？江北新区可以选

3月15日，南京市发布了《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，明确自3月16日起，在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的南京市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在原有调控政策的基础上，进一步调整南京现有的住房限购政策。

无独有偶，在南京限购升级的的前、后一周内，先有3月10日滁州市规定，居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%；后有3月20日句容市执行新规：非句容户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套；缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房，首付款比例由原来的20%调整为30%；可以说在短短一周多时间里，南京及周边地区均扎起“限令”的篱墙。

2016年，在强限购政策影响之下，一二线城市需求外溢，购买力进入周边三四线城市。以南京为中心的都市圈，句容宝华、滁州汊河等地，以及溧水六合等远郊板块，也顺势火了起来。而此次将高淳、溧水、六合板块纳入限购范围，同时滁州和句容先后作出限购反应，无疑使得外溢需求重新回归到市区，然而需求回归后是否能解释能到满足呢，答案是恐怕比较困难，首先受去年“现房销售”影响，今年新房库存一直处于历史较低水平，近日更是跌破两万套，其次即便未来会有一定的新房入市，但供应量不会很大，新房一房难求的局面依然会持续，如此一来南京房源的购买力极有可能向二手房倾斜。相对于新房的难买，二手房的挂牌房源确实要多很多，选择也更大。特别是时间上的优势明显，即便是先装修在入住多也就半年时间，要是原装修就很不错，即可拎包入住啦。

其实，买房对于每一个家庭来说都是一等一的大事，如何选到满意的房子，终还是要看性价比。在南京诸多板块中江北新区可以说是性价比很高的区域，能够实现花较少的钱享受南京核心都市圈的生活体验的目标。

先来说花钱少的事，纵观南京主城八个区，江北新区核心所在的浦口仍算是一块价格较低区域，尤其是相比同为建设热点的河西新城和南部新城有明显优势，这意味着购买相同面积房子能够省很多钱，或者花相同的钱感受到洋房和刚需房的区别，想想就有落差感哩。

那么，江北新区的房价这么低是因为居住配套不好吗，告诉你不是，江北新区的建设配套简直是逆天的节奏！！

轨道与道路交通齐头并进，过江通道成亮点

轨道交通作为公共交通中运行快捷的方式，自然成为交通建设的重点项目，除了现行的地铁3号线、10号线、S8号线外，未来南京还将建设一条完全在江北新区范围内的地铁11号线，而且江北新区中心区CBD将会有地铁4号线西沿线、13号线、15号线在此与地铁11号线交汇实现换乘。

南京北站选址3号线林场站西侧，未来将衔接18条铁路、7个方向、3桥1隧8线越江。规模和南京南站差不多！江北大道快速化改造后续工预计2019年全面完工。届时，将大大缩短南京市区至六合城区双向车辆的行驶时间，到市区更方便了。

南京长江五桥作为南京第七个公路过江通道，江北和南京市区将形成更快、更方便的快速通道。以后开车来来回回都是分的事儿了；另外，远期规划中的和燕路和建宁路北延过江通道近5年就会开通，加上现有的9条过江这么多的过江通道，再也不用担心交通的问题了。

名校纷至沓来，教育短板正在补齐

百年名校南京市中学进入江北新区，将引进南京一中的办学模式，学校占地约100亩，总建约3.4万方。值得期待！浦口外国语学校高新分校、金陵中学高新分校也将陆续进驻高新区，高新区也有名校啦！加上现有琅琊路小学、力学小学、二十九中学、南京一中、等名校分校，南京的家长们以后也不用担心江北新区教育配套什么的跟不上了！

商超配套集聚，满足你的买买买需求

东方万汇城占地15万方，建筑面积达100万方，集大型商业、五星级酒店、甲级办公、城市公寓等，集标志性建筑和高端商务服务功能于一体；通宇森活荟将被打造成一个集购物、餐饮、儿童体验、休闲娱乐等功能为一体的邻里型生活体验社区；金盛田广场已经与永辉超市、幸福蓝海影城签约，还将引入大型的儿童娱乐，精品餐饮，生活配套等，形成一站式社区型综合广场；金象城王府井购物中心是王府井在南京的首项目，将为南京带来新的购物理念和商业体验。

娱乐休闲场所多点开花，高质量生活成现实

2017年南京江北新区公建中心将在中心区实施、协调共计34个重大项目，总投资约603.9亿元，年度计划投资约130亿元。在续建2016年项目的基础上，新开工CBD地下空间一期、江北新区规划展览馆、七里河片区路网、江北电力调度基地、黑臭河道整治等一批项目，加快南京美术馆新馆、南京江北图书馆等项目前期工作，完成七里河环境整治、定向河环境整治，建成地铁10号线临江站过街通道、青龙绿带一期示范段、雅居乐一中等一批项目。

江北新区能让购房者花较少的钱，享受南京核心都市圈及绿色城市生活体验，这样的好选择，请不要犹豫......

小区：新城香溢紫郡 （浦口 泰山）

推荐房源：180万丨参考首付：54万丨参考月供：6687元丨建筑面积：78㎡

交通便利 南北通透 主卧朝南

客厅朝南，次卧朝北，户型方正

业主诚售 交通便利

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小区：旭日上城 （浦口 桥北）

推荐房源：265万丨参考首付：80万丨参考月供：9845元丨建筑面积：110㎡

交通便利 南北通透 诚心出售

旭日上城一期距S8泰山新村站约956米，交通便捷

两室朝南，南北双阳台，南北通透

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小区：明发滨江新城二期 （浦口 桥北）

推荐房源：270万丨参考首付：81万丨参考月供：10031元丨建筑面积：119㎡

交通便利 南北通透 配套完善

明发滨江新城二期距3号线柳洲东路站约649米，交通便捷

南北通透，南北双阳台，隐藏式厨房，双卧和客厅朝南，客厅带阳台

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小区：天润城十二街区 （浦口 沿江）

推荐房源：180万丨参考首付：54万丨参考月供：6687元丨建筑面积：78㎡

交通便利 南北通透 主卧朝南

天润城十二街区距3号线天润城站约734米，交通便捷

客厅主卧朝南，次卧厨房朝北，实用两房两厅

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