南京调控风暴影响了谁？居民购房意愿竟不降反升

南京楼市调控力度不断加大，但市场却仍有隐隐回暖之意。据央行调查数据显示，未来3个月内准备买房的居民比例不降反升，南京的调控政策到底影响了谁，为何仍有这么多人要买房？

据央行发布的《一季度银行家、企业家、城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月内准备出手购房的居民所占比例为22.9%，创下2003年有统计记录以来的高纪录。对于下季度房价走势的判断，27.2%的居民认为会“上涨”，49.6%的居民认为“基本不变”，12.6%的居民“看不准”，只有10.6%的居民认为房价会“下降”。（调查样本为50个调查城市，随机抽取的20000名储户）

从统计结果来看，买房者对待楼市仍然持乐观态度，想买房的人群依然庞大。南京不断加码的调控风暴，到底影响了谁？南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华老师认为：自2016年9月重启限购以来，本轮调控效果不佳的因素之一在于心理预期。正如狼来了喊了太久，购房者们已经不愿意相信房价会降，所以才有了现在过旺的购房需求。

事实确实如此，很多人买房其实只是跟风，并没有真正做到自己判断。就像去年中国大妈抢黄金，许多人去买，认为金价会一直上涨，所以大家都去买，现在买房也是同样的道理。房价在过去10年里近5倍的上涨让很多人杀红了眼，认为再不赶上车就又错失了一个发财的机会，却看不到房地产市场如今的风险。

前段时间“合肥房价崩盘，业主要求政府救市”的消息引发了一轮讨论热潮，其实这个事情很可笑。一方面，买房是自己的行为，房价下降却让政府买单，这是哪门子的强盗逻辑。另一方面，政府才不会去担心一个家庭能不能承担起房贷，政府该维护的是金融体系的稳定和国家安定。如果楼市泡沫真的到了危害社会稳定的地步，政府必然出手调控，而且会毫不留情，如今一步一步加码的调控措施就是佐证。

在房价上涨预期的背后，大家却选择性地忽视了已经不断膨胀的风险。回顾股市上涨到6000点的时候，连电脑都不会的大爷大妈都去炒股，大家都认为指数可能能上10000点。现在的楼市也是这样。

许多投资大师其实早就看到了中国楼市的泡沫，李嘉诚早在多年前就将资金变现转移到海外投资，国民岳父王健林也从住宅市场转向商业地产。买房人也应该意识到这一点，早日让房子回归到居住属性，房地产投资的黄金时期真的已经过去了。

小区：南方花园 （江宁 岔路口）

推荐房源：262万丨参考首付：79万丨参考月供：9734元丨建筑面积：105㎡

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南方花园位于江宁区东山镇双龙大道833号，其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的住宅小区。社区风气良好，邻里关系和谐。

该房源交通便利离地铁口200米，经过合理设计实际可用面积有100个平方，房间设计合理，客厅和房间都很大，适合一家5口居住。

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小区：市政天元城 （江宁 科学园）

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天景山小学 ——南京晓庄学院实验小学   合作办学 

市政天元城周边配套成熟，地铁、公交、银行、超市、饭店等应有尽有，更有品种多、价格廉的农贸市场，生活非常方便。

该房源为豪装挑高三房，天景山小学也是江宁很不错的小学之一，未来将有南京晓庄学院实验小学合作办学。

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小区：新城香溢紫郡 （浦口 泰山）

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新城香溢紫郡位于江北泰山，周边生活便利，菜场、超市、幼儿园、小学、初中等基本配套已经成熟。

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小区：东郊小镇 （江宁 麒麟门）

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东郊小镇位于江宁麒麟门，周边配套完善，小区门口有苏果社区店，楼下就是公交站台、东郊小镇健身房、东郊小镇小学、金太阳幼儿园、东郊集贸市场等。

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