限购新政满一周 南京楼市还好吗？

南京楼市从去年限购政策颁布之后，经历过房价回暖、市场转冷、春节寒冬、节后复苏，虽有“波澜”，但总体来说依然处于“不惊”的状态。上周限购限贷升级让原本较为平静的南京楼市又不安了一把，截止到3月22日，南京限购政策再升级正式满一周，同样也是“金三”的末期，在过去的七天里，南京房地产市场发生了怎样的变化？

从今年3月以来南京新房成交和认购量走势图中（不含高淳、溧水）可以看到，由于3月15日南京出台了限购政策，导致当天认购量大涨178.71%。16号限购正式实施之前南京新房日均认购量248套，日均成交量137套，限购之后日均认购量151套，成交122套，分别下滑39.11%和10.95%。

本次调控政策大的变化就是把高淳、六合和溧水划入限购范围之内，因此在限购实施之后，这三区受到了比较大的影响，尤其是六合和溧水，相比限购之前，日均认购量分别下降80.77%和83.61%。反观南京主城区，虽然也受到了新政的影响，但相对于六合和溧水要好的多，其中建邺区还出现了认购量不降反升的现象。一方面能够看出南京主城区市场更加稳定，像河西这类板块本身抗压能力就强，另一方面能够看出六合、高淳、溧水受到投资客的影响大，原本旺盛的需求随着调控政策出台受到重创。

南京楼市的“金三”虽然没有以预期的姿态来临，但市场目前还是以稳为主，并没有出现过大的动荡，江宁、江北和栖霞这类供给充足的地区依然占据着重要地位，同时作为名校集中的鼓楼区，也迎来了一小轮购房热潮。

小区：春江新城 （雨花 铁心桥）

推荐房源：280万丨参考首付：84万丨参考月供：10402元丨建筑面积：100㎡

全明户型 送大阁楼 房龄新

户型设计方正合理，采光通风较好，视野开阔

小区周边有大型超市和菜场，银行密集，配设施完善

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小区：金地自在城 （雨花 板桥）

推荐房源：255万丨参考首付：76万丨参考月供：9473元丨建筑面积：104㎡

拎包入住 南北通透 主卧朝南

客厅朝南，南北通透，户型方正

业主诚售 价格可谈

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小区：翠岛花城 （浦口 桥北）

推荐房源：265万丨参考首付：80万丨参考月供：9845元丨建筑面积：110㎡

南站商圈 学校周边 交通便捷

周边有雨花外国语小学，雨花台中学（2016年全市第十），公办幼儿园就在小区内，孩子上学方便。

双南一北，南北通透，全明，楼层好，不临街，距1号线花神庙站约478米，交通便捷

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小区：香樟园 （栖霞 仙林）

推荐房源：428万丨参考首付：128万丨参考月供：15901元丨建筑面积：135㎡

附近有地铁 采光无遮挡 南北通透

东边户，楼层好，位置佳，无遮挡.户型方正，南北通透，采光充足，环境优美。

附近超市、菜场、银行、商店、网吧、饭店应有尽有，交通方便，有多路公交经过，靠近2号线学则路站

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