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南京房价真降了?限购到底伤了谁

房天下南京二手房网 2017-03-20 15:47:00  来源:房天下南京二手房 |
[提要]调控再升级,该买还得买,相对于这次被“牺牲”的外地购房者,拥有购房资格的人已经很幸运了,更要把握住机会上车,买不起大的可以先买小的,买不起近的可以先买远的,在这个工资增长赶不上房价增长的时代,只有先上车,才有机会换到更好的位置,如果车都不上,只能被别人越甩越远。

南京房价真的降了?在周六国家统计局发布发布2月70个大中城市住宅销售价格变动情况中,南京新房的价格的环比上个月再降0.1%,连跌三个月,的确是下降了,但把这份数据往下继续拉,可以看到南京二手房价格环比上涨0.1%,同是房价却又两种截然不同的趋势,让很多购房者摸不着头脑。

南京房价

自从去年限购以来, 南京新房,尤其是高价房上市一直都被严格控制,比如今年3月预计应有1.5万套新房入市,结果到现在也遥遥无期,恐怕希望渺茫,因此从数据上来看,南京新房的价格不降才不合理。之所以说二手房更能反应市场真实的情况,是因为二手房交易很少会受到政府的干预,基本上都是市场真实需求和意愿的表现。所以在这种前提下,新房价格的参考结果就显得没有什么说服力。

南京房价

南京必然也看到了这一点,于是跟随杭州等城市的脚步,开启了新一轮的限购限贷政策,但总体来说,虽然政策方面比之前更加严格,但抑制房地产市场的作用恐怕没有想象中的那么好,去年雷厉风行的调控尚且不能有效解决问题,单凭一次升级不可能起到非常好的效果。此次新政依然没有解决最根本的供需矛盾问题,截止到3月20日下午,南京新房库存仍在下滑,新房供应量严重不足,供需矛盾突出,在土地市场也依然如此,房企中流传着“拿地可能不不会死,不拿地就是等死”,表明开发商对于土地迫切需要的心情。正当需要通过扩大供给来缓解矛盾之时,却要控制房源上市来维持房价表面下跌的数据。

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物以稀为贵,新房供给不足提高了购房者对未来南京房地产市场的预期,同时好房难买让二手房市场从低迷中得到喘息。所以目前采取的限购限贷政策只能压制需求,却不能解决需求。等到政策放开,此前被扼制的需求集中爆发,对于南京来说肯定不是一件好事。

本次调控对稳定高淳、溧水、六合的房地产市场还有必要的,挤出了大量投资购房需求,有利于楼市健康发展,但调高社保缴纳年限,伤害的其实还是想要留在南京的外地购房者,社保累计缴满一年基本上已经隔绝大部分外地投资客,从一年提高到两年针对的已经不是投资客了,而是想要进一步压缩市场规模,减少购房人数,如果只是想针对投资客的话,加上补缴社保不予认定这一条足矣。

调控再升级,该买还得买,相对于这次被“牺牲”的外地购房者,拥有购房资格的人已经很幸运了,更要把握住机会上车,买不起大的可以先买小的,买不起近的可以先买远的,在这个工资增长赶不上房价增长的时代,只有先上车,才有机会换到更好的位置,如果车都不上,只能被别人越甩越远。

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