金三旺季撞上强调控！ 南京刚需遭遇买房难

金三银四向来是房地产市场的销售旺季，但今年的楼市氛围明显与往年大有不同。原本预计金三银四期间有1.5万套新房上市，但金三后的两周主城仅一盘上新。原本猜想的买房好时机，刚需竟遭遇了空前的“买房难”，到底该如何买房才能安居南京？

三月以来，政府调控的力度丝毫没有减弱，多个城市出现了调控加码的现象。同为二线城市四小龙的杭州首先对限购进行升级，全面禁止本地人购买三套房，外地人买房的社保年限从1年提升到2年。随后，河北涿州、涞水、崇礼、海南省、南昌等城市也先后加大调控力度。当下，手握重金的投资客已经退场，刚需买房本应更加容易，但事实却并非如此。

新房不开盘，库存量跌至谷底，买房难！

二月后一周，南京千余套新房集中上市，为楼市带来了一波小高潮。但金三周，主城仅有一家楼盘上新，上周更是交上了一张“白卷”。随着库存不断被消化，南京新房库存量从月初的2.3万套跌至2.1万套。

如今新房库存量濒临触底，热门板块基本无房可售，新房市场上供需严重失衡的状况尤为明显。虽说金三银四预测有大量房源上市，但因为多个楼盘迟迟未开盘，未来的买房状况也不容乐观。

二手房市场升温，但价格坚挺，买房亦难！

新房市场供不应求状况加剧，许多买家转战二手房市场，导致近期二手房成交量逐渐上升。上周二手房周成交量已经上升至1704套，而在春节后首周成交量仅为646套。

房价方面，南京的二手房均价已体现出较强的抗药性。自去年10月限贷限购出台后，房价终于在2月下跌了0.1%。近，房价又开始出现反弹的势头。据悉，河西南的次新房价格已经回到调控前水平，江北隧道口的二手房价格也稳定在3万/㎡左右，想要等待房价下跌买入的购房者愿望落空。

楼市看跌期，刚需该买房还是观望？

投资客研究周期无可厚非，因为他必须计算买入和卖出的时点，以获得大的利益，而刚需客则不必格外在意这一点。对刚需来说，买房是人生的一件大事，如果一直观望，将需要花费大量的时间、精力去思考买房这件事情。这对买房者来说，将是一笔巨大的机会成本。如果看到心怡的房源就下手，就能早一点摆托不断看房的焦躁期，将更多地精力投入到日常的生活和工作中。由此获得的将会使人一生，远比不断等待、看房、观望有意义。

正如楼市专家建议的那样，有钱就下手，没钱再等等；首付差的少就借借，首付差的多再等等。不管是下手还是等待，都是个人经过深思熟虑后得出的结果。而不应该从众随大流，在大家都买房的时候蜂拥而上，在人潮退去的时候你也跟着观望。美丽的贝壳都是出现在退潮之后，同样的，人潮汹涌是我们看不到，现在大浪退去，正是刚需挑选好房的时机，关键就看买房人能否把握。

小区：东郊小镇 （江宁 麒麟门）

推荐房源：170万丨参考首付：51万丨参考月供：6316元丨建筑面积：78㎡

东郊小镇两房 无税 价格可谈 诚售

东郊小镇位于江宁麒麟门，周边配套完善，小区门口有苏果社区店，楼下就是公交站台、东郊小镇健身房、东郊小镇小学、金太阳幼儿园、东郊集贸市场等。

此房是东郊小镇非毛坯两房，业主自己装修的，用的材料都是好材料。户型方正，采光好，南北通透房型，位于小区中心位置，前后无遮挡。

【点击查看房源】

小区：万科金域蓝湾 （江宁 开发区）

推荐房源：270万丨参考首付：81万丨参考月供：10031元丨建筑面积：78㎡

江宁 万科金域蓝湾 2室2厅

万科金域蓝湾是江宁的小区，附近地铁、超市、商场、健身会所等配套齐全，万科自己的物业，小区环境非常好，居住舒适。

该房源自住，保养到位，可拎包入住。两房两厅一卫户型，两房朝南，客厅朝南，楼层好，视野开阔，采光好，通风好。

【点击查看房源】

小区：托乐嘉（江宁 将军大道）

推荐房源：210万丨参考首付：63万丨参考月供：7802元丨建筑面积：76.58㎡

托乐嘉  两房 户型方正 看房方便

托乐嘉小区位于将军北路，玛斯兰德的对面，小区内建有大型的中央公园，并有和周边楼盘共用的幼儿园、小学、商业中心等配套建设。

该房源户型方正，客厅与主次卧都朝南，阳光充足。小区距离地铁站仅500米左右，日常出行非常方便。该房源为自住，可拎包入

【点击查看房源】

小区：南方花园 （江宁 岔路口）

推荐房源：262万丨参考首付：79万丨参考月供：9734元丨建筑面积：105㎡

新出好房 婚装三房  送车位 满五年

南方花园位于江宁区东山镇双龙大道833号，其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的住宅小区。社区风气良好，邻里关系和谐。

该房源交通便利离地铁口200米，得房率高，经过合理设计实际可用面积有100个平方，房间设计合理，客厅和房间都很大，适合一家5口居住。

【点击查看房源】