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金三旺季撞上强调控! 南京刚需遭遇买房难

房天下南京二手房网 2017-03-14 18:04:00  来源:房天下南京二手房 |
[提要]金三银四作为房地产市场的传统销售旺季,今年却遭受了“冷遇”。原本预计金三银四期间有1.5万套新房上市,但如今主城上新的楼盘寥寥无几。新房库存量跌落谷底,刚需竟遭遇了空前的“买房难”,现在该买房还是观望?

金三银四向来是房地产市场的销售旺季,但今年的楼市氛围明显与往年大有不同。原本预计金三银四期间有1.5万套新房上市,但金三后的两周主城仅一盘上新。原本猜想的买房好时机,刚需竟遭遇了空前的“买房难”,到底该如何买房才能安居南京?

金三银四

三月以来,政府调控的力度丝毫没有减弱,多个城市出现了调控加码的现象。同为二线城市四小龙的杭州首先对限购进行升级,全面禁止本地人购买三套房,外地人买房的社保年限从1年提升到2年。随后,河北涿州、涞水、崇礼、海南省、南昌等城市也先后加大调控力度。当下,手握重金的投资客已经退场,刚需买房本应更加容易,但事实却并非如此。


新房不开盘,库存量跌至谷底,买房难!

二月后一周,南京千余套新房集中上市,为楼市带来了一波小高潮。但金三第一周,主城仅有一家楼盘上新,上周更是交上了一张“白卷”。随着库存不断被消化,南京新房库存量从月初的2.3万套跌至2.1万套。

金三银四

如今新房库存量濒临触底,热门板块基本无房可售,新房市场上供需严重失衡的状况尤为明显。虽说金三银四预测有大量房源上市,但因为多个楼盘迟迟未开盘,未来的买房状况也不容乐观。


二手房市场升温,但价格坚挺,买房亦难!

新房市场供不应求状况加剧,许多买家转战二手房市场,导致近期二手房成交量逐渐上升。上周二手房周成交量已经上升至1704套,而在春节后首周成交量仅为646套。

金三银四

房价方面,南京的二手房均价已体现出较强的抗药性。自去年10月限贷限购出台后,房价终于在2月下跌了0.1%。近,房价又开始出现反弹的势头。据悉,河西南的次新房价格已经回到调控前水平,江北隧道口的二手房价格也稳定在3万/㎡左右,想要等待房价下跌买入的购房者愿望落空。


楼市看跌期,刚需该买房还是观望?

投资客研究周期无可厚非,因为他必须精确计算买入和卖出的时点,以获得大的利益,而刚需客则不必格外在意这一点。对刚需来说,买房是人生的一件大事,如果一直观望,将需要花费大量的时间、精力去思考买房这件事情。这对买房者来说,将是一笔巨大的机会成本。如果看到心怡的房源就下手,就能早一点摆托不断看房的焦躁期,将更多地精力投入到日常的生活和工作中。由此获得的收益将会使人一生收益,远比不断等待、看房、观望有意义。

金三银四

正如楼市专家建议的那样,有钱就下手,没钱再等等;首付差的少就借借,首付差的多再等等。不管是下手还是等待,都是个人经过深思熟虑后得出的结果。而不应该从众随大流,在大家都买房的时候蜂拥而上,在人潮退去的时候你也跟着观望。美丽的贝壳都是出现在退潮之后,同样的,人潮汹涌是我们看不到,现在大浪退去,正是刚需挑选好房的时机,关键就看买房人能否把握。

小区:东郊小镇 (江宁 麒麟门)

推荐房源:170万丨参考首付:51万丨参考月供:6316元丨建筑面积:78㎡

东郊小镇两房 无税 价格可谈 诚售

东郊小镇

东郊小镇位于江宁麒麟门,周边配套完善,小区门口有苏果社区店,楼下就是公交站台、东郊小镇健身房、东郊小镇小学、金太阳幼儿园、东郊集贸市场等。

东郊小镇

此房是东郊小镇非毛坯两房,业主自己装修的,用的材料都是好材料。户型方正,采光好,南北通透房型,位于小区中心位置,前后无遮挡。

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