南京楼市库存严重告急 房价下跌恐无望

南京楼市进入金三银四接近半月，但从整体市场表现来看，并没有原先预想的那样出现一轮小幅的热潮，反而有点沉寂。根据此前统计，3月南京将会有1.5万套左右的房源上市缓解楼市饥渴的状况，但理想是美好的，现实是残酷的，上周整个南京竟然无一新盘上市，交了张白卷，对原本就已经触底的库存来说无异于雪上加霜，多道政策调控的效果随着供需天平的愈发倾斜变得杯水车薪。

截止到3月13日下午，南京楼市库存跌破2.1万套，下滑至20804套，如果再没有没有供应，跌破2万套，创造历史低纪录将不可避免，这对于南京楼市来说不是一个好消息，而且在这2万套房源里面，还包含地段偏远、品质差等无人问津的房源，实际可售的库存更少。2016年同期，库存量将还有4万套左右，此前的数年，同期多超过5万套，所以在三四线城市急于去库存的时期，南京则迫切需要增库存。但有消息称3月的销许依然会被严格控制，恐怕2017年的金三要泡汤了。

控房价为重要的一点就是增加供应，包括土地和房源，这是目前限购限贷所做不到的，因此在春节重创南京楼市的这段时间里，南京新房和二手房价格环比分别仅仅下跌0.2%和0.1%，市场虽冷，但依旧坚挺。

既然增加供应可以解决问题，那就增加好了，为什么南京楼市的库存还接连下滑呢？因为平衡供给是长期工作，不会起到立竿见影的效果，但受到国家层面的压力，不能让房价上涨，限购限贷又抑制不住，怎么办？于是便开始控制新房或者高价房上市数量，高价盘入不了市，统计出来的房价数据自然也就能够交差。库存接连下滑的原因也就得到了解答。恰逢金三银四，哪个开发商不想借此机会捞一笔？不是不想卖，而是不给卖。

一方面需要增加供给解决供需矛盾才能有效控制房价，另一方面却不允许这么做，反而要限制上市量，导致房价上涨的预期更足，简单点说就是解决问题的方法不能用，为了应付数据报告，反而用了导致问题更加严重的方法，甚至可以说是饮鸩止渴，南京楼市由此便陷入了一个怪圈。

调控毕竟是一时之举，不可能永远存在，总有放开的一天，目前南京也应该思考在调控解除之后，如何才能不让房价出现报复性上涨，房价一旦涨了上去，再想降下来难于上青天，此时再调控，便失去了好的机会。

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