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南京楼市库存严重告急 房价下跌恐无望

房天下南京二手房网 2017-03-13 15:55:00  来源:房天下南京二手房 |
[提要]南京楼市库存截止到3月13日下午,跌破2.1万套,下滑至20804套,如果再没有没有供应,跌破2万套,创造历史低纪录将不可避免,这对于南京楼市来说绝对不是一个好消息,而且在这2万套房源里面,还包含地段偏远、品质差等无人问津的房源,实际可售的库存更少。

南京楼市进入金三银四接近半月,但从整体市场表现来看,并没有原先预想的那样出现一轮小幅的热潮,反而有点沉寂。根据此前统计,3月南京将会有1.5万套左右的房源上市缓解楼市饥渴的状况,但理想是美好的,现实是残酷的,上周整个南京竟然无一新盘上市,交了张白卷,对原本就已经触底的库存来说无异于雪上加霜,多道政策调控的效果随着供需天平的愈发倾斜变得杯水车薪。

南京楼市

截止到3月13日下午,南京楼市库存跌破2.1万套,下滑至20804套,如果再没有没有供应,跌破2万套,创造历史低纪录将不可避免,这对于南京楼市来说绝对不是一个好消息,而且在这2万套房源里面,还包含地段偏远、品质差等无人问津的房源,实际可售的库存更少。2016年同期,库存量将还有4万套左右,此前的数年,同期多超过5万套,所以在三四线城市急于去库存的时期,南京则迫切需要增库存。但有消息称3月的销许依然会被严格控制,恐怕2017年的金三要泡汤了。

南京楼市


控房价为重要的一点就是增加供应,包括土地和房源,这是目前限购限贷所做不到的,因此在春节重创南京楼市的这段时间里,南京新房和二手房价格环比分别仅仅下跌0.2%和0.1%,市场虽冷,但依旧坚挺。

既然增加供应可以解决问题,那就增加好了,为什么南京楼市的库存还接连下滑呢?因为平衡供给是长期工作,不会起到立竿见影的效果,但受到国家层面的压力,绝对不能让房价上涨,限购限贷又抑制不住,怎么办?于是便开始控制新房或者高价房上市数量,高价盘入不了市,统计出来的房价数据自然也就能够交差。库存接连下滑的原因也就得到了解答。恰逢金三银四,哪个开发商不想借此机会捞一笔?不是不想卖,而是不给卖。

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一方面需要增加供给解决供需矛盾才能有效控制房价,另一方面却不允许这么做,反而要限制上市量,导致房价上涨的预期更足,简单点说就是解决问题的方法不能用,为了应付数据报告,反而用了导致问题更加严重的方法,甚至可以说是饮鸩止渴,南京楼市由此便陷入了一个怪圈。


调控毕竟是一时之举,不可能永远存在,总有放开的一天,目前南京也应该思考在调控解除之后,如何才能不让房价出现报复性上涨,房价一旦涨了上去,再想降下来难于上青天,此时再调控,便失去了好的机会。

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