南京楼市需要“增库存”？ 新房紧缺二手房受青睐

南京楼市进入金三银四的传统销售旺季，本该火热的市场开局却并不给力。继2月末千余套新房入市后，上周末除溧水两家楼盘推新外，主城竟无楼盘上市。新房库存量一路走低，购房人选择余地渐窄，我们该怎样在金三银四买到好房？

新房库存量持续走低 降至2.1万套低谷

据南京网上房地产数据显示，南京新房库存量目前约为2.12万套（3月10日）,创下今年以来的历史低记录。去年9月，南京新房库存量也处于2.1万套水平，但在限购之后，库存量逐渐攀升。10月下旬南京新房库存量上升至2.4万套，11月下旬突破2.5万套，12月底也维持在2.55万套左右。进入金鸡年之后，库存量却逐渐走低，2月下旬降至2.3万套，如今更是回落至2.1万套的低谷。

2月下旬千余套房源上市为楼市解渴，但迅速被市场消化，说明南京楼市目前供不应求的矛盾仍然明显。目前房源上市量较低可能为暂时现象，据悉，河西、江北、城北等板块多个楼盘正在为新房上市做准备，后市如何还要看各家楼盘的具体落实情况。

买房人转战二手房市场 成交节节攀高

新房库存量滑落至历史较低水平，再加上多家楼盘无房源在售，市场上“缺房”的声音不断传出，许多购房者从新房市场转战二手房市场。目前，许多楼盘无房可卖，在售的也多是大户型、总价高，对刚需来说难以承受，二手房可能是更好的选择。

春节过后，二手房成交量节节攀升。节后首周，二手房成交量跌落至646套。随后逐渐上升，截止到上周，南京二手房住宅周成交量已经上升到1600套，基本恢复至春节前水平。随着金三银四热度的上升，后市成交量可能继续攀升。

调控力度不断加大 买房难将成大势

南京楼市目前的调控政策已经被称为“史上严”，但今年以来仍动作不断。继杭州“限购升级”之后，许多业内人士和买房人都开始“紧张”，生怕南京政府跟进政策升级，给如今的楼市再泼一盆冷水。其实，无论是新房供应紧张还是调控力度加大，都能看出未来在南京买房将越来越难。

前段时间，“房地产税”将落地的消息被疯传。但人大发言人傅莹女士表示，今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排，这一谣言不攻自破。自此，部分买房人寄望于房地产税能够降房价的期望也落空。

南京楼市未来的发展空间巨大，城市定位不断得到确认。去年南京GDP总额突破万亿之后，人民日报海外版中明确透露“南京也成为国家中心城市”。在国家长三角规划中，南京也是仅次于上海的“特大城市”。城市地位的提升刺激着南京楼市的发展，现在买房将是明智的选择。只有这样，我们才能分享南京城市发展的红利，实现家庭财富的增长。

小区：新城香溢紫郡 （浦口 泰山）

推荐房源：180万丨参考首付：54万丨参考月供：6687元丨建筑面积：78㎡

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新城香溢紫郡位于江北泰山，周边生活便利，菜场、超市、幼儿园、小学、初中等基本配套已经成熟。

该房源为3室2厅1卫，位于总高5楼的3楼，花园洋房，带电梯，南北通透。

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小区：南方花园 （江宁 岔路口）

推荐房源：262万丨参考首付：79万丨参考月供：9734元丨建筑面积：105㎡

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南方花园位于江宁区东山镇双龙大道833号，其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的住宅小区。社社区风气良好，邻里关系和谐。

该房源交通便利离地铁口200米，经过合理设计实际可用面积有100个平方，房间设计合理，客厅和房间都很大，适合一家5口居住。

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小区：万科金域蓝湾 （江宁 开发区）

推荐房源：270万丨参考首付：81万丨参考月供：10031元丨建筑面积：78㎡

江宁 万科金域蓝湾 2室2厅

万科金域蓝湾是江宁的高档小区，附近地铁、超市、商场、健身会所等配套齐全，万科自己的物业，小区环境非常好，居住舒适。

该房源非毛坯自住，保养到位，可拎包入住。两房两厅一卫户型，两房朝南，客厅朝南，楼层好，视野开阔，采光好，通风好。

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小区：东郊小镇 （江宁 麒麟门）

推荐房源：170万丨参考首付：51万丨参考月供：6316元丨建筑面积：78㎡

东郊小镇 非毛坯两房 无税 拎包入住 价格可谈 诚售

东郊小镇位于江宁麒麟门，周边配套完善，小区门口有苏果社区店，楼下就是公交站台、东郊小镇健身房、东郊小镇小学、金太阳幼儿园、东郊集贸市场等。

此房是东郊小镇非毛坯两房，业主自己装修的，用的材料都是好材料。户型方正，采光好，南北通透房型，位于小区中心位置，前后无遮挡。

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