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南京楼市需要“增库存”? 新房紧缺二手房受青睐

房天下南京二手房网 2017-03-10 17:05:00  来源:房天下南京二手房 |
[提要]南京楼市进入金三银四后开局遇冷,如今市场上新房库存紧张,“缺房”声音不断传出。其实,无论是新房库存不足还是调控力度加大,都能看出未来买房越来越难。怎样选好房,成为大家共同关注的问题。

南京楼市进入金三银四的传统销售旺季,本该火热的市场开局却并不给力。继2月末千余套新房入市后,上周末除溧水两家楼盘推新外,主城竟无楼盘上市。新房库存量一路走低,购房人选择余地渐窄,我们该怎样在金三银四买到好房?

南京楼市


新房库存量持续走低 降至2.1万套低谷

据南京网上房地产数据显示,南京新房库存量目前约为2.12万套(3月10日),创下今年以来的历史低记录。去年9月,南京新房库存量也处于2.1万套水平,但在限购之后,库存量逐渐攀升。10月下旬南京新房库存量上升至2.4万套,11月下旬突破2.5万套,12月底也维持在2.55万套左右。进入金鸡年之后,库存量却逐渐走低,2月下旬降至2.3万套,如今更是回落至2.1万套的低谷。

南京楼市

2月下旬千余套房源上市为楼市解渴,但迅速被市场消化,说明南京楼市目前供不应求的矛盾仍然明显。目前房源上市量较低可能为暂时现象,据悉,河西、江北、城北等板块多个楼盘正在为新房上市做准备,后市如何还要看各家楼盘的具体落实情况。


买房人转战二手房市场 成交节节攀高

新房库存量滑落至历史较低水平,再加上多家楼盘无房源在售,市场上“缺房”的声音不断传出,许多购房者从新房市场转战二手房市场。目前,许多楼盘无房可卖,在售的也多是大户型、总价高,对刚需来说难以承受,二手房可能是更好的选择。

南京楼市

春节过后,二手房成交量节节攀升。节后首周,二手房成交量跌落至646套。随后逐渐上升,截止到上周,南京二手房住宅周成交量已经上升到1600套,基本恢复至春节前水平。随着金三银四热度的上升,后市成交量可能继续攀升。


调控力度不断加大 买房难将成大势

南京楼市目前的调控政策已经被称为“史上严”,但今年以来仍动作不断。继杭州“限购升级”之后,许多业内人士和买房人都开始“紧张”,生怕南京政府跟进政策升级,给如今的楼市再泼一盆冷水。其实,无论是新房供应紧张还是调控力度加大,都能看出未来在南京买房将越来越难。

南京楼市

前段时间,“房地产税”将落地的消息被疯传。但人大发言人傅莹女士表示,今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排,这一谣言不攻自破。自此,部分买房人寄望于房地产税能够降房价的期望也落空。

南京楼市未来的发展空间巨大,城市定位不断得到确认。去年南京GDP总额突破万亿之后,人民日报海外版中明确透露“南京也成为国家中心城市”。在国家长三角规划中,南京也是仅次于上海的“特大城市”。城市地位的提升刺激着南京楼市的发展,现在买房将是明智的选择。只有这样,我们才能分享南京城市发展的红利,实现家庭财富的增长。

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