杭州限购再升级 南京效仿已初露端倪？

已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭禁购；

已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭禁购；

无法提供自购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭禁购（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。

（图片来自杭州市房产信息网）

昨日，杭州市房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》。明确自今日（2017年3月3日）起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施以及增设本地户籍居民家庭限购措施。自此，杭州限购升级加码！

杭州新规VS南京现行政策

1

《通知》要求，市区范围内统一执行限购措施（富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围）。

南京目前的限购政策主要针对主城八区（鼓楼区、秦淮区、玄武区、建邺区、栖霞区、雨花区、浦口区、江宁区），而对距主城较远的六合、溧水、高淳尚无限购政策。

2

《通知》明确，提升非本地户籍居民家庭购房需提供的个人所得税或社会保险证明要求，由“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”升级为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，且不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

南京目前仍执行“非本地户籍居民家庭购房需提供自购房之日起前2年内在本市缴纳1年以上个人所得税或社会保险”的政策，且没有规定“连续缴纳”以及“不得补缴”等附加条款，实际操作上难度系数小了不少。

3

《通知》规定，已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭禁购新建商品住房和二手住房。

南京目前针对已有2套及以上的本市户籍已婚家庭仅限购新房，对购买二手房则不做限制。

总体来看，杭州的这次限购采取“一刀切”的模式，框架简单明了，但购房者却因此受到更大的束缚，特别是对外地的刚需客来说，购房条件将更加严苛。但此次限购政策升级的背后推手究竟是谁？有关部门又将给出怎样的解释，新政策又将产生怎样的影响？

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授指出，受杭州城市影响力的进一步提升、土地市场持续火热等综合因素影响，房地产企业及购房者对后续楼市普遍看好，导致外地购房者比例仍然较高，本地消费者投资性需求增加，因此此次限购升级政策及时出台，以求进一步稳定房地产市场，使其持续健康发展。

因此，此次政策加大限购力度和范围，将进一步抑制投资性需求，有助于保护本地真正的刚需，而对于没有本地户籍的刚需客来说，购房困难将进一步加大。

回过头来看南京，2月14日的土拍，各大房企竞争势头依然强劲，4幅住宅用地和1幅商业用地全部达到高限价，中华门的G98地块更是以总价98亿登顶南京土地出让的历史价格。土地市场的火热程度可见一斑。另外，南京作为江苏省会，长三角重要组成部分，加之环宁都市圈的快速建构与完善，其城市影响力的提升绝不亚于杭州。

综合以上因素，未来南京效仿杭州限购政策的条件全部成立，可谓“万事俱备，只欠东风”了。所以对没有南京户籍的外地工作者来说，这是一个难得的窗口期。若南京的效仿政策落地开花，或许，你将失去现有的买房权利，即便你是刚需。

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